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2019年12月發佈的房貸利率機制重新調整，按照通知，今年3月1日-8月31日這段時間內，所有人可以重新選擇房貸利率標準，“固定利率”、“LPR+基點”浮動利率，二選其一，每個人都有重選機會，但也只有一次機會。
1，固定利率，即原合同規定利率，無論是之前利率9折的4.41％、基準的4.9％、還是利率上浮25%之後的6.125%等，原來怎麼定保持不變，那麼你的月供也不變；
2，LPR+基點，LPR是按照報價有浮動的，就是“原利率-2019年12月ＬPR”差值，如果按這個方式算，只要LPR在變動，那麼你的月供就會隨著變動，不固定；
從金融角度長期來看，房貸利率下調這是國內大趨勢，歐美國家利率已經進入負利率時代。
在看國內房貸利率情況，2019年8-10月為4.85%，2019年11-2020年1月為4.80%，７個月，房貸利率從4.85%降到4.75％，下調了10個基點。
中國人民銀行公佈了2月份最新LPR（貸款市場報價利率），已經出現了下調：
1年期由4.15%，降為4.05%，下調10個基點；
5年期由4.8%，降為4.75%，下調5個基點；
這是房貸利率機制改革以來，與房貸利率直接相關的5年期LPR，第２次下調了。
因此長期來看，LPR繼續下調的趨勢依然會保持，如果你選擇了“LPR+基點”的利率機制，那麼你未來的房貸利率、月供大概率是要逐漸減少的。
但LPR一直降這種協議是不會存在的，只能從大的經濟、金融、利率維度來做分析和預測，降利率是一個大趨勢，選擇LPR意味著更合算。
海魏歐
首先咱們先分清固定利率和LPR基點分別是啥。
固定利率就是，還款利率是固定的。也就是說如果選擇了固定利率還款，在貸款還完之前利率是不變的。不管將來銀行利息變高還是變低，你需要換的永遠不變。
LPR加基點就是，你的還款利率是浮動的，浮動標準就是以現在這個為基準，如果銀行利率降低了，你每個月還款就少了。如果銀行利率升高了，你每個月還款就要增多。相應如果銀行利率不變，你還款也不變。
那麼對我們有房貸的人來說，那種合適呢？
如果銀行利率不斷走高，那自然選擇固定利率合適；
如果銀行利率不斷走低，那自然LPR加基點合適；
如果銀行利率不變，那兩者對我們來說沒有區別。
因此，選擇那就方式取決於以後銀行利率將是降低還是走高，還是不變？
根據小編觀察，自1996年起，我國的銀行利率就不斷走低，幾乎沒有升高過。而且跟歐洲、美國、日本相比，我國銀行利率還是比較高，有可能進一步降低。
所以，小編認為選擇LPR加基點更合適。
小編專業從事投資十餘年，有興趣的可以關注小編，私信交流。
永輝自媒體
固定利率：央行基準利率*（1+浮動比例）
舉個例子，某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年，剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。那麼，該筆貸款剩下8年利率都會按照5.39執行。
“LPR+基點”利率呢：LPR基礎利率+基點
定價基準轉為LPR的，LPR的期限與定價可依據原合同內容進行確定，確定後再剩餘期限內將不再調整，也就是說，合同中的LPR的值並不會每月都隨市場變化，而是在週期內為確定值。大多數商業性個人住房貸款的定價週期為1年，並將每年的1月1日作為重新定價日，其中採用的LPR為前一年12月20日發佈的5年期以上的LPR。
而“加點”，則根據雙方商議確定，而且一旦確定便永遠不變。
但本次調整主要是進行調整利率計算方式，所以要確保第一次調整時保持利率不變。一購房者原先買房時執行“央行基準利率*（1+浮動比例）”，計算結果為4.9%×（1+10%）=5.39%，而2020年採用的LPR為2019年12月發佈的的LPR(4.8%)，那麼該合同中的加點就為59個基點（5.39%-4.8%=0.59%），所以最終的利率則為LPR+基點（4.8%+0.59%=5.39%）。
所以，本次貸款利率的調整算出來的實際利率是不會變的，一直持續到今年的12月，你的月供都不會有變化，真正受到影響的時候是在明年1月份。
屆時，如果你選擇的是LPR，那明年執行的利率就是以2020年12月發佈的LPR為基準了。
LPR與固定利率最大的不同是LPR是會根據市場利率上下浮動的，至於是升還是降，在長時間的 房貸期限裡並無法判斷，但對於絕大多數房貸者而言，跟隨市場利率浮動相對於固定利率來說，少了很多風險，升了就虧，降了就賺，至於如何選擇，還要看房貸者自己的偏向。
天天領金股
中國經濟正經歷著從高速增長到中高速增長，GDP從長年兩位數的增長降到8％、9％，最近兩年增速降到了6％多一點，經濟機構也在不斷調整，三產的比重也超過了50％，實體經濟越發的低迷，國家也在不斷地交稅降費，降低中小企業的融資成本，不斷促進中小企業健康發展。
從長遠看，利率還有很大的下降空間，如果是房貸等還款週期比較長的貸款產品，選擇LPR加點應該是比較適合的選擇，能不斷降低資金成本！
嘟嘟話理財
選擇LPR加基點，因為未來的利率一定是越來越低，長遠來看選擇隨市場利率走更合適
