02.28 疫情當前,對於是否現在應該買房,你怎麼看?

融創九熙府小滿


買房和剛需有關,和疫情關係不大,你想炒房那就另當別論,現在國情也不適合炒房!疫情來了我們要生活,疫情過後我們還要更好的生活。疫情期間房價不高,疫情後房價也不會有太大變化。



祥雲40591


這個話題這幾天剛好我也是比較關注,為什麼呢,因為年前剛好買了一套小戶型的,今天在群裡有人說房子降價了,我突然有點懵,這都還沒有開工,怎麼就有這種消息了,說是中介發的消息,當時買的價格在一萬一,第一批買的好像是八九千。這個小區還有一些房子沒有賣掉。後來我看大家的聊天還有問了我一些房產的朋友,說這些都是假消息。房地產不會因為這點時間就大幅降價,這樣做不進得罪了前面的業主,對後續自己的買房反而更加不利。

對於是否需要買房,還得看你買的地方和你買的房型有一定關係。為什麼這麼說呢,可能有些重災區的房產或者那些原本庫存存量本來就比較大的城市,這個時候確實會產生一些衝擊。很多城市都開始推出了“三十天無理由退房”、特價房等政策來吸引購房者。對於那些剛需的朋友來說,這個時候確實會能有一定的划算,當然他們推出的肯定也是那種樓層或者房型不是熱門的。但是我們的選擇就可以多一些,不用太著急,畢竟現在有大量的時間來挑選,網上很多平臺也推出了VR看房。

其實讓我們來細緻的分析這個情況,恐怕沒有人敢拍著胸脯說出肯定的答案,我只能以一個實在的購房者的角度來感受,如果你是一個剛需朋友,你可以在這個時候看看,你之前關注的樓盤跟你之前瞭解的是否有一些變化,如果有而且戶型合適,可以考慮入手,因為房產畢竟是國家的重要產業支撐,這次國家又投入那麼多錢到市場,通貨膨脹肯定會加大,現在下手也挺不錯。

如果是改善型的,可以再看看,因為已經有房子,不要過於糾結現在的一些特價,既然是幹改善,那還是得精挑細選,不然也沒必要去換房子。

總之,疫情當前的房產,在短期應該會有一個兩級分化,大城市肯定依舊是高價,小城市庫存大可能有一些浮動。所以我們要耐心,畢竟買房不是一筆小錢。不然你覺得撿到便宜,等實際看了買的房子,各種不滿意,那就得不償失了



生活樂點滴


26歲結婚生子創業,人生三部曲,27歲那年買了自己人生第一套房子,給了老公的父母去住,當時我們結婚時還住一起,很多不方便的地方,所有貸款買了小套!28歲又買了套小套,後來把二個小套又賣了,買了店面和一套大套,再後來又買了一套工作室!這幾年不斷的買和賣,沒想著炒房,但是運氣好,都是高價出,低價進,所以賺了點差價,去年底剛把自己住的房子賣了就碰上疫情了,估計買我的房子是的人都後悔死了[流淚]

現在這幾天一直在盯著房子,希望可以買到實惠的房東急賣的!

我覺得如果剛需,可以考慮買,不要急就等等


愛生活的小涵老師


最近觀察了周邊朋友和待購房者心裡走向,部分人群對疫情之後的房地產行情比較擔憂,結合近期市場觀察,我總結了一下主要在以下三點預估:1、房地產商迫於資金壓力,需要快速回籠資金,線上推出優惠措施,或許會打開房地產價格下行通道,注意這裡說的不是房地產行情下行,是價格可能下行;2、部分大型房企推出各種購房政策吸引消費者,類似無理由退房政策,建議謹慎對待,由於部分房企推出的降價補差措施,時間週期較短,而行情下行是一個緩慢滯後的狀態,不能保證半年或一年期的行情,所以此政策仍然不能避免客戶購房風險;3、針對改善型人群購房,如果有很好的房源選擇(具備足夠稀缺性、唯一性)可以選擇擇時入手,因為一旦疫情之後購買會不一定買得到,而且此類房源價格相對穩定,具備一定的抗風險能力;針對剛需人群購房,此類剛需產品由於產品量大,開發商庫存多,為了快速回籠資金,有可能會採取以價換量措施,所以剛需人群持幣待購,看行情發展,暫不急著出手。

當然還有很多原因沒有分析到,購買因素還跟城市級別很大關係,比如一二線城市抗風險能力較強,三四五線城市可能會略差一點。



EGtalk


不管是剛需還是投資,疫情拐點出現,穩定復工開始,我認為是買房比較好的時刻。

一、現金流壓力導致降價:疫情時期的經營停滯,會導致房企及二手房東庫存壓力大,急於將房產變現釋放流動資金,房子確定一定肯定會有降價,只是降價幅度和買入時機的問題。整體來說在疫情拐點出現的3個月左右的時間裡,應該是降價幅度最大的時候,後期資金週轉正常以後,會逐步修復。

二、銀行不良資產釋放:很多地區的貸款機構已經積累了一定數量的不良資產,這些資產在房產價格下行的情況下,可能出現房子變現的價值已經不足以還清債務的情況,這時候貸款人就乾脆不要房子啦,你銀行愛怎麼處理就怎麼處理。在2019年房產下行以來已經積累的風險,很可能在2020-2021年房產進一步下行的階段集中釋放,我們應該把這看做購入房產的機遇,在這個過程中是有一些漏可以撿的。

三、房子的投資偏好被疫情改變:城郊面積較大,單價較便宜的房產有可能會吸引一部分人購買,我有個朋友在武漢,現在住在郊區自己買的獨棟裡,遠離人口集中區域,再加上做的行業可以線上辦公,疫情對他的影響就不是很大。未來在家辦公和自由職業的興起,城郊低密度社區可能會成為更多人的選擇。當然,交通、醫療和教育等資源也是決定房屋使用價值的標準。

四、商業地產審慎介入:疫情會導致人們投資理念的轉變,大量中小微經營困難將導致寫字樓商鋪等空置,房東收租還貸困難,且二手商業地產過戶稅率高達30%-50%,不好脫手,次級地段上的二手商業地產可能會出現拋售現象(包括寫字樓、酒店式公寓等),如果不是足夠便宜(三折左右+稅費)或者有使用剛需,或者現金比較多,需要以此作為資產配置手段的人,不建議購入。

五、小房開的期房審慎介入:在2019年,相信大家都瞭解到一些小房開暴雷的信息,本次疫情將加快這一過程。有的朋友會說沒關係,國家會出臺救市政策,但是我想說國家實際上救的是優質的大部分,不可能所有都救,本來就要倒閉的轉業的,大概率是救不了的。所以買小房開的期房,一定要謹慎,能選現房儘量不要選期房,你想想買現房的話還要多得幾年租賃收益,提前拿了房產證,萬一要用錢,抵押轉賣都好處理。


最後,建議普通老百姓還是以購買具有比較優勢地段的住宅為主。因為每個城市,每個區域具體的情況不同,所以以上答案僅供參考。


吃不完的菜


從個人觀點上看,疫情對於我國經濟是有衝擊的,房地產政策調控會放鬆,刺激房產市場活躍,其實不光是房產其他行業也會有一定支持!

從銀行角度看,一季度貸款收益也會受影響,額度也會比較衝突,大概率會暫時給出寬鬆的貸款政策搶業務!

從開發商的角度考慮,短期資金壓力增大,疫情期間業績嚴重受影響,一季度回籠資金難,為了快速回籠資金,大概夏天4.5.6月份疫情影響過後,會有大約5個點以上小幅度下調!暴跌不可能,一季度本來就是淡季,所以對於洗牌後的開發商構不成致命打擊,只是臨時戰略性下調!

再從客戶端,原有購房計劃的只是被疫情延後,尤其八月底之前的一波學區房,另一部分會因疫情影響提前購房計劃,在外租房打工沒有房產的在此次疫情大戰中確實有些吃虧,所以客戶需求量也會在疫情過後逐漸恢復甚至超過原有量!

綜上所述,我個人覺得疫情過後的房地產會是一個低開高走的局面!如果是剛需客戶建議還是早買為妙,畢竟從這次疫情還可以看出沒房子是確實不行的,租房不是長久之計!


阿靜愛電影


疫情之下,房地產市場瞬間暫停,對於購房者來說,買房的需求被放緩。但是買房的需求是始終存在著的,現階段,購房者們該注意哪些問題呢?

對於購房者來說,買房並不急一時,也不用擔心疫情過後,房價會飆升。現階段正是儲備知識的階段,購房者可以居家學習各種購房的知識和選房的技巧,可以通過線上找房,貨比三家。

對於剛需來說,可能沒有買房子的經驗,那麼就選擇品牌較大、聲譽較好的房企。疫情過後,許多人關注自己及家庭的健康,所以買房的時候一定要選擇通風較好、採光較好、小區樓間距較大、綠地多、小區容積率低的房子。不建議買樓層高、電梯少的房子。買二手房一定要選擇物業管理好,樓齡較新的房子。

對於改善型購房者來說,可能會更多的考慮位置、環境、舒適度等,主臥帶衛生間的房子更受歡迎。對於資金不是特別充足的改善型購房者,也就是賣了房子再買房的,一定要注意先賣再買,否則現階段房子不好賣,一旦賣不出去,很可能會造成違約。

疫情終將過去,房地產市場也終將回歸,房住不炒,希望大家都買到稱心如意的房子。


歌頌者時光


央行宣佈降息!2月20日,央行公佈新一輪LPR報價。其中1年期市場報價利率為4.05%,此前為4.15%,下調10個基點;5年期貸款市場報價利率為4.75%,此前為4.80%,下調5個基點。受疫情影響,許多企業無法按時開工,還出現不少公司倒閉和裁員的現象,部分人也因此受波及,待業在家,無收入來源,陷入了一邊是疫情無法復工,一邊是生活養家的兩難境地。這對於剛購房還要還房貸的人來說,更是雪上加霜。而此次央行降息10個基點,專家表示還透漏著四大信號:

第一,降息是實體經濟、股市、樓市的利好,它在意料之中。

第二,央行從2月3日就傳遞了降息的信號,所以降息基本上是“明牌”,顯示中國央行透明度在增加。

第三,降息幅度不算大,只有10個基點,顯示管理層不願意過分刺激資產價格。

第四,這一輪降息之後,2020年還會有降息,至少還有15個基點,甚至更大空間。

降息,對於貸款購房者來說,帶來最直接的影響就是:購房成本減少。

這在一定程度上減輕了購房者的還貸壓力。按照基準計算,5年期LPR降低5個基點後,以30年期100萬的房貸來說,每月房貸將減少約30元左右,一年就是約360元,整體算下來可以省不少錢。有自己的房子有多重要?在這次疫情下的租房族群體縮影,給出了最現實的答案。

隨著復工潮的到來,不少人都陸續啟程返回工作地。原想著一路奔波,回到住處以後可以好好休息,沒想到卻遇到尷尬事:租戶不給進小區,不管黑夜白天,一律勸返。有家不能回,只能拿著行李到處找酒店,然而這也少不了碰壁,酒店不開門,跑了好幾家,入住又要走一系列程序,這種遭遇令不少返工的租戶感到寒心與無奈。同時,也更堅定了很多人買一套屬於自己的房子的決心。


弘揚國粹小郎君


疫情猛如虎,一切投資或購房自住的計劃都要過後在考慮,下面簡單做一下分享希望對你有用。

一方面,春節前趕上疫情,春節後大家陸續返工,正好跳過了返鄉置業這個檔期,尤其對於三四線城市樓市自身需求不足,行情徹底熄火。

另一方面,即便在2月份疫情迎來拐點得到基本控制,購房需求也不會立即爆發,整體影響還是會持續到一季度結束。 房價方面,需求疲軟或將導致房價存在下調壓力,尤其是疫區二手房無人敢接盤,但大部分城市在“穩房價”的方針下,繼續下跌空間有限,迎來“大反彈”希望不大,相信在疫情結束後,在央行貨幣措施相對寬鬆、信貸投放力度加大的利好背景下,銷售數據有望恢復性增長,房價整體仍會處於平穩運行狀態。 儘量在6月份前入手,市場低迷價格有談判空間。 對於新房來說,金三銀四肯定是泡湯了,一季度影響較大,如果疫情好轉,二季度至下半年市場會呈現逐步回溫態勢,屆時一些高負債房企現金流面臨緊張,估計會加大打折促銷力度快速回款。



整體看,2020年房地產市場會迎來漫長的調整期,當前的首要任務是抗擊疫情,一旦疫情穩定,首要目標仍會是穩增長。在疫情期間,五部委聯合發佈《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》,重點是加大貨幣信貸支持力度,保持流動性合理充裕,央行已經在督促銀行下調貸款利率了。可以預見,今年房地產很有可能走出一波先抑後揚的走勢。


此觀點只代表個人意見,您還要結合自己所在城市的情況來進行判斷。希望能幫到你。


請叫我雷鋒623


對於是否買房要看是不是剛需,我個人認為,剛需房,無論什麼情況都要買,晚買不如早買。而且房地產市場即使現在碰見疫情,開發商需要回籠資金,也不會降價去賣,可能出來一些優惠政策,讓購房者感覺是便宜了不少,但是過後細算賬,羊毛出在羊身上。 這個時候的新盤幾乎出去尾盤或者銷售了一半的狀態中,開發商是不會降價去出手的,要不然之前的購房者是不是會把售樓處都給拆了! 開發商不會因為這點資金回籠,把自己苦苦經營了十幾年的品牌給搞垮。 要是投資購房那就另當別論了,本身投資就帶有風險性。投資購房者可以看看後期的市場。 最簡單的一個例子,你現在就面臨著結婚,需要婚房,婚期已經定了,你還能因為等著房子掉價而不結婚了嗎?何況房子不會掉價的,不漲價就是最好的結婚


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