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宅在家里，不能出去看房，正好可以专心研究房产相关的政策了。
关于限购限贷的规定，我打算写一系列的文章。
先从一些基本概念开始。
经营贷款新规引发地震
2月27日，有自媒体发布消息称，建行深圳分行开始放松加按揭贷款政策，并称有建行客户经理发出贷款政策调整前后对比图：
深圳建行抵押云贷
然后，"二套房首付七成变三成"的消息就不径而走。
最有力度的，就是第一条：
取消原贷款间隔1年要求，住宅抵押率为70%。
也就是说，前脚刚买了一套100万元的房子，首付70万元，按揭30万元，后脚就可以拿这套房子，再抵押贷款40万元出来，用于公司经营。
注意，房住不炒。
小微企业经营贷款，是用于公司经营的。
为什么那么多企业要贷款
经济停摆2个月，如果没有贷款，99%的公司，都扛不过去的。
生活中，很多人都是"月光族"。每月工资花光光。等着下个月工资还信用卡。
很多企业也是月光族。公司也一样要吃喝拉撒的。每个月房租、工资发完，账上就剩下下个月的税费了。其余的时间，就用来跟客户要回款。
西贝账上有三个月的现金流，这真是一个优质企业。
三个月的"现金流"，并不是指三个月的"现金"。现金流=现金+贷款。
企业要想从银行拿到贷款，是需要证明自己有实力的。没有还款能力的普通公司，是不可能拿到贷款的。
如何证明还款能力呢？
第一，抵押。
就是用股东的房产来做抵押。200万元的房子，抵押给银行，贷款120万元出来。
第二，长期的交税记录。
比如税务局从你的公司账上连续6个月以上，每个月都划走一笔钱。银行就可以认为这个公司是健康平稳运营的，赢利的公司。比如去年公司交税10万元，银行就会批给你最高40万元的贷款。当然不光看纳税额，还要看其他条件。一般的公司是拿不到上限的。
经营贷款还款方式
贷款的还款方式有很多。最受欢迎的是"多年先息后本随借随还"。
痴汉我的公司，2019年在上海的建行申请了经营贷款。年利率5.4%，每月还息，到年底再还本金。比如贷款总额50万元。这50万元的额度放在那里。你可以暂时不用。用的时候，可以只用5万。比如我1月1日借出来10万，1月5日还掉，就只算5天10万元的利息。
50万元的额度还在那里。
我2月1日还可以再借出来用。
怎么说呢，相当于一张大额信用卡。只不过，钱只能划到你的公司账户上。
前面说的西贝，它的现金流，有很大一部分，就是这种"随借随还"的银行贷款。
这种大公司，固定支出太庞大了。
以痴汉的经验来推断，就算西贝的现金+短期贷款，可以扛三个月。但它还是扛不过这次疫情。必须要再拿新贷款，才有活下来的可能。
经营贷款能用来买房吗
很多城市有规定，公司是不能购买住宅的。用公司的名义买房子，这条路是死的。
所以要买房，必须把钱提取到个人账户上。
公司账户上的钱，能直接提取出来到个人账户上吗？
可以的，只不过一般情况下，个人是需要交所得税的。税率一般是20%。你提了10万元出来，税务局要从公司账上扣走2.5万元的所得税。到了年底，税务局要表彰你，纳税光荣。
即使是要扣这么多税，也不是说提就提的。要有充足的理由。
如何把公司账上的钱，无损的提取到个人账户，这是房产投资人（炒房者）的核心机密。
痴汉我也不懂。
请出门左转，找你的会计咨询具体细节。
正因为有这样高的门槛，所以银行贷款给小微企业做经营，是理直气壮的。
而房产投资人，会通过特殊的手段，把这笔钱拿出来。
这种操作要经过特殊训练，危险性很高。观众千万不要模仿。
投资房产很赚钱。但不是每个人都能做的。
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