《房產雲對話》
被疫情沖淡的“千萬級人口城市”消息，對杭州意味著什麼？
導語
今天我們要聊的話題是一個非常具有里程碑意義的事件，那就是杭州在2月15日官宣，到2019年底，杭州市的常住人口總量為1036萬人，正式成為中國第16個常住人口千萬級別的“特大城市”。
這個“千萬級人口”和“特大城市”對杭州意味著什麼？未來，杭州城市會呈現怎樣的特點？它又是否需要承擔更多更大的社會責任呢？
本期嘉賓：
杭州市城市規劃設計研究院原總工程師 湯海孺
住在杭州網總監 吾維
杭州人口破千萬這個消息，兩位專家肯定第一時間就會關注到，作為規劃元老和房產專家，你們在第一時間看到的時候，反映是什麼呢？這個“千萬級人口”和“特大城市”意味著什麼呢？
專家觀點：
湯海孺：2020年杭州人口破千萬是意料之中。
我覺得這個數據本身來說不是太意外，因為我在五六年以前曾經做過一個預測，當時預測到2020年，杭州的總人口要達到1050萬。但當時我們覺得超過1000萬的數字太敏感，所以就把預測人數控制在不超過1000萬，因而這個數字我覺得是在意料之中。
吾維：①杭州人口在過去四年間呈現快速增長；
②大量高知人才進入杭州；
③一千萬的人口不是一個結果，更是一個新的起點。
我們整個杭州的人口發展實際上不是線性增長，而是在2014年2015年以後，才呈現一個快速的增長。
第二個城市人口的增長，實際上背後隱藏的是高知人才的引入，我們可以看到2月24號杭州又出臺了一個人才政策，對A類人才最高800萬一個人的購房補貼，這是與我們人口增長息息相關的。
第三個就是在前面兩個的基礎上，我相信1000萬不是一個結果，而是意味著整個城市的格局，包括後面的施政理念站在了一個新的起點上。
其實按2014年的城市分類版本，人口500萬以上1000萬以下的城市被稱為“特大城市”，而人口1000萬以上的，是可以被稱作“超大型城市”。
那麼，按杭州現在的人口，可以算是“超大型城市”嗎？未來，它是不是需要承擔更大的社會責任呢？包括增加相應的公共資源配套？
專家觀點：
湯海孺：杭州目前是特大型城市，未來三四年內杭州市區或會成為“超大型城市”。
目前講的城市人口超千萬，其實講的是整個杭州市域範圍，如果是市轄區範圍的話，實際上現在我們人口還沒有超過1000萬，還有建德、桐廬、淳安三個縣市沒有進入到市區，這三個縣和市加起來大概120多萬人，所以從城市口徑上來看是沒有超過1000萬的。
那從杭州現在發展勢頭來看，杭州市區人口超過1000萬，在未來三四年內也是可以完成的，未來城市的合理人口預估在1300-1500萬。
吾維：杭州城市中心化仍不及“特大型城市”，配套交通還有待完善。
杭州目前還是一個骨架比較大的城市，這幾年發展到十個區、兩個縣、一個縣級市，幅員非常遼闊。
但是杭州的人口密集度和城市中心化，還是不及上海、深圳等特大型城市。而且杭州的配套和出行交通上還不是很成熟。尤其作為一個特大型城市來講，它還缺少文化的聚集體，包括一些博物館、歌劇院、地標性的文化類建築。
這些方面應該是後面幾年，杭州各個組團各個板塊，在進行規劃時的重點。
當杭州進入千萬級人口的城市發展軌道以後，是不是會享受到各方面政策上的優待呢？
專家觀點：
湯海孺：在未來城市發展的用地指標和能耗指標等方面，國家會給予傾斜。
按照國家的要求，在我們城市發展的用地指標和能耗指標等方面，國家應該給予杭州的一個傾斜。
因為你的發展條件好，所以你應該承擔更大的義務，那麼通過這樣一些用地指標、能耗指標的傾斜之後，也能夠很好的來提高我們土地集約利用的一種績效。
吾維：未來長三角一體化發展中，杭州作為中心城市會起領頭作用。
目前，杭州的發展被放在全國的聚光燈下。包括浙江，我們看到現在浙江有這麼多的幹部走出去，這就證明我們浙江走在一條正確的道路上。
未來，長三角一體化發展，一定是國家大力主導的重要策略。杭州作為整個長三角，一個非常重要的中心城市，它一定會起到樣板領頭作用。
兩位專家覺得，杭州現在的發展軌跡，和中國哪些城市的發展路徑有些相像呢？
專家觀點：
湯海孺：杭州有自己獨特的發展路徑，未來發展模式需向產業方向轉變。
杭州走的路徑其實跟其他城市走的路徑還是不同的。
杭州是採用環境誘導的策略，首先把環境做好，通過環境做好以後，讓整個城市的面貌和土地價值得到提升，再回報到我們城市的投入中。
而到了今天，這樣的反饋模式需要做一些調整，要更加關注產業發展，擺脫對房地產的依賴，從而找到杭州城市經濟增長的新動能。
吾維：杭州的互聯網經濟模式，是一條很難複製的發展道路。
杭州的經濟發展模式，除了我們早年說的總部經濟外，近幾年我們提的最多的就是互聯網經濟，這源於阿里巴巴的帶動。像現在互聯網經濟發展到今天，除了阿里巴巴以外，包括海康、大華等，都已經起來，所以杭州確實走出了一條很難複製的發展道路。
未來，杭州的城市發展會呈現怎樣的特點？包括房價上十萬？地非常的金貴？更多的人才湧入嗎？
專家觀點：
湯海孺：杭州人口的增加或許會觸發房價的進一步上漲，出臺更嚴格的政策。
我們舉個簡單的例子，去年杭州人口增加大概55萬人，我們假設只有一半人購房的話，也需要28萬套的新住宅。所以，這在一定程度上會帶來很大的房地產需求，這樣的需求，反過來對城市政府來講的話就是一個壓力。
如果供應量不能夠同步放大的話，就會形成供需失衡的狀態，從而進一步觸發房價的上漲。
所以這樣的情況，我覺得可能對於政府來講，還會出一些比較嚴格的政策來對房價進行管控。
吾維：杭州房價仍有想象空間，開發商土地爭奪依然激烈。
我們不能說杭州馬上向北上廣深看齊，但一定的想象空間要有，這也是為什麼這麼多全國性的房企，現在幾乎全部把杭州列為兵家必爭之地的一個重要原因。
開年以後，雖然在疫情下，整個浙江包括杭州還是連續出讓了多塊土地，競爭都十分激烈，房地產開發商其實上也是用資金在投票，看好杭州城市的未來。
至於說房價，買房實際上就是買這個城市的股票，你長期持有，如果看好杭州這個城市，必然會有所收穫。
總結
杭州在今年人口破千萬是一個全新的起點，未來它會享受到國家更多用地指標、能耗指標等各種政策傾斜，來有助於城市的發展。當然，人口的快速增長也對它提出了更高的要求，在未來幾年裡，城市不僅會呈多中心發展，也會在各個板塊新建更多的學校、醫院等基礎設施，以及劇院、藝術館、博物館等更多文化設施，來提升整個城市的面貌。
對於房地產市場來說，人口的增加會帶來大量的購買力，從而觸發房價的進一步上漲。對於購房者而言，如果看好杭州未來的城市發展，它的房價仍有想象空間。
杭州土拍下週四重啟！
蕭山市北、新塘單元地塊打頭陣！
此前，因疫情影響，杭州於2月份中（終）止了25宗地塊。今日（2月28日），浙江省土地使用權網上交易系統發佈公告，已有8宗地塊恢復土地出讓，其中包括餘杭區5宗和蕭山區3宗。
根據公告，蕭山市北、新塘單元兩宗地塊將打頭陣，將於下週四（3月5日）9點出讓競拍。
全國疫情統計數據
來源：人民日報 國家及各省衛健委 丁香醫生
杭州疫情最新通報
2020年2月27日0-24時，全市無新增新型冠狀病毒肺炎確診病例。重症病例減少4例，治癒出院6例。
截至2月27日24時，全市已連續8天無新增新型冠狀病毒肺炎確診病例。全市累計報告新型冠狀病毒肺炎確診病例169例。其中：餘杭區37例，桐廬縣24例，江乾區19例，蕭山區18例（其中機場檢疫1例）,西湖區16例，拱墅區12例，上城區10例，錢塘新區8例，下城區7例，濱江區、富陽區、臨安區各5例，建德市3例。累計出院151例(含核減12例)。
除現有的2例重症病例（其中危重1例）外，其餘病例病情均穩定。
截至2月27日24時，全市共追蹤到密切接觸者8039人，已解除隔離醫學觀察7896人，尚有143人在隔離醫學觀察期內。
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