去年，大部分一二线城市房价上涨幅度明显放缓，甚至部分城市房价出现了下降趋势。同时，开发商打折促销力度也比过去更大，部分楼盘价格开始出现松动，房价降幅在10-20%左右，这样的降幅在以前楼市火爆的时候是从来没有过的。面对这样的情况，购房者也越来越理性，买房不再像以前那样积极。
这两年在买房的时候，大家都会特别担心，怕自己一个不小心就是高位接盘。因此，我最近收到很多网友的咨询，问我说，某某18线城市的房子能不能买？某三线城市能不能买，现在买，以后会不会转手困难。毕竟现在三四线的房价很多都已经超过万元了，更有甚者，超出2万了。要是放在一线城市还能理解，人家有强大的人口流量和发达的产业作为支撑，僧多粥少，情有可原，但在三四线城市的话，就不免让人有些疑惑了。
这一轮三四线城市去库存，国家的总结是“圆满完成去库存阶段性任务”。去库存确实把房子卖光了，但大多都是投资客或者被高房价和限购限制的一二线城市的返乡置业客。房子虽然卖掉了却没人去住，造成高空置率，如果大多是空置，那么三四线城市楼市库存只是从开发商手里转移到个人手中，只是让库存搬了一次家，积累到一定程度三四线城市楼市下跌只是时间的问题。
细心的朋友可能已经观察到了，今年下半年，像恒大、碧桂园之类的房企，就在三四线城市发起了大力度促销。虽然没有完全撤离，但是频繁地进行规模性促销实际是在抢夺现金流，意味着嗅觉灵敏的大型房企已近捕捉到一些危险的气息。那些房价过万，却没有人口优势的小城市，房价中隐匿着巨大的风险。
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