礦泉水土豆
就上浮10%，籤吧。
4.95是基準貸款利率，上浮10%5.39%，已經不算高了。房貸利率是政府調節房地產利器，以目前的現狀來看，10%算是比較保守的，未來有可能加到20%，深圳已經有首套上浮15%的先例了。有什麼理由不籤呢？銀行有銀保監會監管，利率調整受監管單位嚴格監管，不是想調就調，上浮10%是常態。能拿到基準的是幸運，拿不到也是正常的。
貸款銀行你又不能決定，貸款利率你也不能決定，你能決定的是，不買這個房子。
說實話，未來幾年，這個利率應該是常態。攤到30年的每個月等額本息，可以忽略不計的錢。
深港財富
朋友們好！
5.39%的利率也就是4.9%上浮10%。如果你不願意，也可以跟銀行協商，或者投訴，或者是換一家銀行貸款。如果你不想麻煩，也可以籤，5.39%的貸款利率也不算高。
可以採用的辦法
商業貸通過的時候，告訴你利率是4.9%，然後現在給你漲到了5.39%。說白了，這可能也不是對你一個人漲的，可能銀行整體都上漲了，這是銀行的規定。一般來說，你只能是接受了。
如果你不想接受，那麼也可以採取以下的幾個方法來試試。
首先你可以直接跟銀行協商，要求銀行按照4.9%利率放款。這個需要你自己積極到銀行去運作的，如果銀行能夠同意的話，你就能夠拿到4.9%的貸款了。
第二你可以投訴銀行。你可以想辦法投訴銀行，要求銀行按照4.9%的貸款利率放款，這樣的投訴可能也是需要花費一定的時間的。
第三你可以換其他銀行進行貸款。如果你協商不成，投訴不成，還覺得吃虧，那麼也可以換一家銀行去貸款。
如果你不想這麼麻煩，那麼其實想開點，這樣的利率也不算高，直接籤一下補充協議就好了，否則過一段時間利率真漲了，你可能更不划算。
急需貸款，接受也可以
如果你急需貸款，那麼接受5.39%的利率也是可以的。現在你的房產已經到了網籤的環節了，但是現在銀行貸款利率在4.9%的基礎上，要讓你簽訂一個補充協議，貸款年利率給你上浮10%，也就是年利率達到了5.39%，要說這樣的年利率也不算高了。
如果你要是真的是心裡不舒服，那麼你也可以到其他自己熟悉的銀行去打聽一下現在的貸款利率是多少。
如果是比這個利率低，那麼你也可以轉換一家銀行去審批貸款。
如果你問了一圈，打聽下來都是一樣的貸款利率。那麼你可能心裡面就稍微舒服一點了。
這個時候，如果你打聽一圈了，如果利率都上浮了，這時候，如果你還是急需貸款買房子，那麼直接籤補充協議，接受就好了。
因此，如果你繼續貸款，這樣的年利率也不算高，直接籤合同接受就好了。
綜上所述，貸款審批時是4.9%，網籤的時候，銀行說要補充協議簽到5.39%。你要是不願意的話，可以跟銀行協商，也可以投訴，或者換一家銀行去貸款。如果你不想麻煩，接受5.39%的利率，也是一個較好的選擇。
睿思天下
其實我一直不明白，商貸審批通過時利率是4.9%這類話是怎麼來的。
作為銀行工作人員，我所知道的是，一般審批利率就是放款利率，而最終的利率是以借據上放款利率為準，審批通過後就可以辦理房屋過戶，過戶抵押後就可以放款，一般相隔時間不會太長。
那麼問題來了，是誰告訴你貸款審批通過了，通過了又為什麼沒放款？
可能是你耽誤了，可能是開發商手續耽誤了，也可能是銀行沒有額度沒及時放款。
如果是銀行沒有額度，你還可以嘗試與銀行商議，畢竟不是銀行的原因，實在不行就投訴，但如果不是銀行的因素，那麼你可能就沒有什麼辦法了。
這個沒有什麼是否符合規定，合不合理的問題，因為說到底貸款合同是要符合《合同法》，雙方平等自願的達成共識才有效，你認為4.9%合理，但銀行認為5.39%放款合理，如果雙方打不成共識，合同就不成立，這貸款就辦不成。
況且，我認為你手裡並沒有能夠證明銀行同意4.9%放款的證據。
綜上，要麼協商，要麼投訴，要麼同意5.39%放款，要麼就不辦這貸款。
鑫財經
剛交行放的款5.39的利率，貸86萬，還30年，哎後半生就這樣交待了
挺催而來
5.39%是什麼水平？
從2016年開始，隨著新一輪房市的火熱興起，銀行的房貸利率也跟著一路飆升，目前全國首套房的貸款利率平均值已經達到了6%，故而你這個5.39%（基準利率上浮10%），並不算過分，甚至是一個較低的水平。
為什麼會提高利率？
銀行審批時的房貸利率並不算真正的利率，即使你已經簽訂貸款合同，仍然不算真正的利率，只有放款後利率才是確定的。
銀行為什麼要提高利率，主要有兩方面的原因：
（1）供不應求：房貸申請人的人數太多，銀行的資金量不夠，理論上來說銀行似乎是不缺錢的，但是一方面銀行不會資金全放在一個行業裡（分散風險），對於主要行業設置行業投放限額；另一方面銀行的資金大部分都是投放出去的，回收需要一定的時間。
故而一定的時間內，銀行的資金量是有限的，當申請的人多的時候就會出現供不應求。
（2）攬儲成本提高：從今年4月份，央行鬆口利率上限後，再加上不允許發放保本理財，因此銀行紛紛提高了自身的利率水平截留保本理財資金，特別是大額存單利率。存款利率提升，相應的貸款利率也會跟著上升，這是市場規律。
應該怎麼辦？
個人與銀行相比而言，你是弱勢地位，沒有辦法，只能接受（你即使上告，銀行也可以以無額度推脫），雖然理論上你可以拒籤，更換其他銀行（開發商合作的銀行一般都有兩三家），但是其他銀行一方面貸款利率不一定比你目前的貸款行利率低；另一方面，就當前形勢而言，貸款發放都需要一段的時間（短則幾個月，長則一整年），故而此時貸款利率低的銀行，或許幾個月後利率也會比目前的貸款行利率高。
因此，如果只是5.39%的話，我的意見是就直接簽了，了卻多餘的麻煩；至於注意事項，說實話，最多就是把補充協議看一遍，其餘的我們也無能為力，就像買房的合同，還不是來一份籤一份。
鯉行者
不籤就不貸給你，我們首套5.88呢？求人辦事，不得不低頭呀！[淚奔]
麵包樹上的海
商貸審批通過時利率是4.9，現在要籤補充協議提高到5.39銀行才放款，應該怎麼辦？有哪些需要注意的問題？面對這種銀行忽然提高利率的情況，購房者選擇餘地並不大，下面冷眼詳細講解解決的方法。
一、購房者首先了解房貸利率忽然提高的原因。
首先購房者先要和銀行貸款經理瞭解一下，為什麼自己的貸款利率忽然從4.9%一下提高到5.39%。房貸利率忽然提高主要有三種可能性：
1、市場環境因素：整個市場的房貸利率全面提升，購房者申請房貸下款時候正好處於這個時間點上，因此銀行提升房貸利率。
2、銀行自身因素：貸款銀行由於申請房貸的人數眾多，自身房貸額度有限，為了賺取更高的利潤，因此提高房貸利率。
2、購房者個人因素：購房者自身的申請房貸條件有問題，例如貸款資格、收入證明等。銀行為了規避風險，提高房貸利率。
二、針對各種房貸利率提升的原因，進行針對性的解決。
1、市場環境因素解決方法：通過滿足銀行要求降低房貸利率。
如果是整個市場的房貸利率全面上漲，購房者只有通過和銀行協商解決降低利率，因為如果到其他銀行申請房貸，利率有可能更高，費時費力得不償失。
銀行貸款經理一般都是有權利降低房貸利率的，但是購房者必須滿足銀行的某些要求或者某些條件，最容易達成的條件就是購買銀行的理財產品、保險、貸款等，大概率會降低房貸的利率。雖然在購房產品過程中會損失一定金錢，但與降低的房貸利率相比，購房者還是比較划算的。
2、銀行自身因素解決方法：去房貸利率較低的銀行重新申請房貸。
如果是銀行自身原因，購房者一定要據理力爭較低的房貸利率，如果銀行態度強硬不同意，購房者可以直接拒絕簽訂霸王調控，到其他銀行重新申請房貸。在拒籤之前，購房者一定要到其他銀行打聽清楚真實的房貸利率，看看其他銀行房貸利率是不是真的比較低，再開始實施，否則就是白費功夫。
3、購房者個人因素：重新提供申請材料，儘量達到銀行的標準。
如果是購房者個人問題，購房者一定要和貸款經理詳細詢問什麼原因導致貸款利率提高，貸款資格、收入證明、還款能力等。問清楚之後進行針對性的解決，爭取到銀行最低的利率。
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冷眼看地產
你這個情況無疑是在審批後到發放間隔的這段時間裡，恰好遇到該家銀行整體的貸款執行利率進行調整了（上浮10%）。一般貸款的受理、發放都在基層行發起進行的，而“按照法定基準利率上下浮動多少百分比、何時執行”則是該行總體的決策，不太容易改變。
這個時候你該怎麼辦？辦法是有，但不見一定有用，如果你在意這點可以試試這樣去做。
1】仔細看原商貸的合同，看具體“生效條款”
有些以前的合同中生效條款出現過“自雙方簽字蓋章之日起生效”這樣的字樣，那麼如果恰好是這樣，去和信貸員協商下；如果生效條款是“貸款成功發放之後生效”，那麼此項就沒得爭取了。
2】瞭解銀行的貸款種類，是否有“利率可以不上浮的貸款品種”。
一般來說，商貸發放貸款的對象肯定是做生意的人，對於做生意的人，一般花錢的方向是全方位的，也許恰好有其他類型的資金需求，如裝修貸款、專項扶持貸款等等。
所以，瞭解之後，設法將資金使用到“可享受優惠利率”的用途上去，但要記住，切不可造假，自己沒有的投資硬要“泡製一個”，那極有可能在被銀行貸後管理發現後，立即要求你提前歸還哦。“專款專用、嚴禁擅自改變貸款資金用途”，現在有關管理部門管得很緊的。
3】如果爭取不到，5.39%的利率也可以接受
相對來說，5.39%的利率並不高，1萬元一年的利息差距才49元，對於做生意的來說，1萬元多付49元一年差異不是很大。如果審批已經通過，再去只是補籤一個利率協議的話，那就去吧，畢竟，如果不要，以後再次審批，流程又要走一遍，費時費力，對於做生意的人，這是比較煩的。
4】關於貸款利率調整
目前，銀行遇到利率調整時，一般是這樣規定的：
貸款期限在1年以內（含1年）的，實行借款合同約定的利率，不隨利率調整而調整；
貸款期限在1年以上的，遇利率調整，當年仍執行合同利率，次年1月1日開始執行新的利率。
5】需要注意的問題
銀行發放的貸款，一般都是比較正規的，如非遇到“別有用心”的銀行工作人員，大可以選擇放心去相信銀行，需要注意的有2點：
固定還款付息日，自己一定要記清。現在銀行基本採用的都是“固定儲蓄賬戶到日自動扣款”服務，在“還款或付息”日期前一天，一定要保持扣款賬戶存款餘額大於還款金額。
不要擅自改變貸款用途。這點前面已經講過了，比如給你發放了商業貸款，你隔天就發生一筆“銀證轉賬”去炒股，那麼，立即就會被發現，從而導致銀行責令你立即還款。
檀紙間
5.39還不滿足？武漢這邊都上浮30%了 我才辦完，利率6.3%，咬著牙籤的。
還是叫光頭
只要你的貸款合同標4.9，你就可以慢慢等銀行放款，銀行必須跟你籤補充協議才能將利率調高，如果銀行長期不放款，你可以投訴銀保監會，再加上現在銀行資金足，放款應該問題不大。房貸動則十幾二十年，這成本很厲害的
