dddust
创作者
最近我的朋友圈真的快被《安家》刷爆了！
一天能看到几十次，孙俪坐在小阁楼上，劝说海清，为了梦想也应该买一栋好一点的房子的视频片段。
但是，看了三集电视剧后，我真的无力吐槽！不知该夸编剧太神了，能写出这种毫不接地气的剧本，还是我离上海生活真的太远了，理解不了大都市的灵魂。
为此，我特意联系了一位资深中介小房聊起了关于《安家》，关于中介的那些事儿。
说来也巧，小房的阿姨参演了《安家》，他还向我提供了他的阿姨与王自健的合照。
八卦之余，他也告诉我：毕竟是拍电视剧，别当真！
01
“如果店长都像房似锦，店员早都不干了，店都开不下去！”
如果你看过《安家》，一定对房似锦怼朱闪闪的片段记忆犹新！刚上任的房店长，杀鸡儆猴让朱闪闪穿上玩偶服，出门扫街发传单！
小房告诉我，这个片段是最假的！“现在业务员很难招的！如果都像房似锦那样，店里员工早走光了！”
而且电视剧里的员工，感觉就像是体制内的人一样，不管店长怎么虐他，甚至撬单，都不走人。
说来也是，就拿王子健举例！要能力有能力，要客户有客户。就说金太买下的那套大豪宅，569㎡五室两厅，如果6.5万/㎡的单价来算，一套就是3700万的天价！
怎么算，一套房子的提成都在20万以上！而他被房似锦撬单，也没走人？
小房还说：“目前我们门店的管理理念，用的还是徐姑姑的那一套，怀柔政策。房似锦的管理方式一点也不适合上海。”
像朱闪闪这种员工，生活中真的很常见的，混混底薪，混不下去自己就走了。毕竟中介底薪不高，1000-3000元/月不等，都是靠提成生活的。
02
“哪有那么多好说话的客户，多的是看一年都不一定成交的！”
聊起有没有遇到过，电视剧中宫蓓蓓这样的客户，小房连连叫苦！“怎么没有？简直太多了！有很多人不看个一年，房子根本定不下来的！”
小房说起自己的遭遇，竟还有些像剧中的谢亭丰。
“之前我接触过一个医生，都不想提，整个上海新房都要看过来一圈了！最开始说要万科某盘的高层，看完了不是这个不好，就是那个不行。你再问她，她就跟你说‘暂时不考虑了’！你说说气不气人？”
其实中介和买房人的角度不同，货比三家这种心情我们大概也都能懂！
但要我说，最不能理解的还是，在剧中，房似锦居然轻轻松松把跑道房卖给了如此难搞的宫蓓蓓？
没看过剧的朋友可以先欣赏一下这个户型，其实也就是一个两居室，带上一个垃圾间。主要的问题也就是这个垃圾间，面积挺大，做垃圾间有些浪费。
而且这个房间没有窗户，和入户门还隔着一条长长的走道！
我们神一样的女主房似锦，给它改造装修了一番。先不说，中介能不能给房源进行装修售卖，也不说，剧中的装修速度堪比火神山医院。
就说她把垃圾间改成了男主人的卧室，也太奇葩了。
宫蓓蓓夫妇也太惨了，不到40岁，被迫分居！
男主人如果半夜尿急，想上个厕所，要经过长长的走道，然后进自己的家门，上完厕所，看着自己家人睡得安安稳稳，再回到自己的小黑屋？
编剧真的没有和我开玩笑嘛？
03
“为什么房似锦劝说老严夫妇付全款？因为不用垫资了啊！”
说到前三集让我最气愤的是，就是徐姑姑劝老严夫妇尽量贷款买房时，房似锦拿出计算器，算出巨额房贷吓唬两俩口的情节！
我可真气啊！地产从业人员居然能干出这种事！
但是小房告诉我说，“这些很正常啊，二手交易中，一些房东不愿意接受贷款，那就需要中介自己垫资，这个时候就考验中介老板的能力了！”
算一算宫蓓蓓的这套房子320万，如果只付30%的首付，那中介要垫付224万，不算小数了！即使是链家、房天下...估计也不能这样随随便便垫付几套！
所以这里，是真的能看出房似锦这个角色，毫无格局，为了成交什么都干的出来！接触过地产行业，或者稍微了解一点的人都知道，房子付全款是最亏的！
我经常遇到一些粉丝，他们会问我，我有150万，买哪儿的房子比较好？这个时候，我都要苦口婆心的告诉他们，房子最好贷款买。
付最少比例的首付，贷最长的房贷年限，这是普通人唯一能够跑赢通货膨胀的办法！
不要想着贷30年，要多付多少钱。而是要想想，你现在少付的这些房款，30年后值多少钱！
04
真心希望你未来买房，不会遇到房似锦这样的中介！
编剧再这么一折腾，不管什么手段，好的坏的统统一起上，为了塑造女主逆天改命、勤劳勇敢的形象，把中介卖房写的着实不堪！
找群演迫使买家定房（房似锦）；三更半夜电话骚扰客户（小楼）；利用外表讨好女客户（王子健）··· ···三观尽毁。
说了这么多，只是希望大家能仅仅把《安家》当作电视剧来看！如果各位要买房，别信里面说的，如果你要卖房，更别信里面说的。
最后说一句：如果有一天，我买房，我希望不要碰到房似锦这样的中介。
聚奇汇
二手房交易中
二手房中介费是买家出还是卖家出？
随着社会的发展，人们生活水平的提高。房屋的需求已经越来越大，市场上房屋的类型也越来越多。二手房作为金额比较实惠的房屋类型已经被越来越多的人接受。那二手房中介费是买家出还是卖家出呢，下面小编就这一问题为你做详细的解答，希望能够增强相关的法律知识。
▼
二手房买卖中介费多少之两种费用
可分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费三百元之一千元;如果技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的百分之零点五。
▼
二手房买卖中介费多少之有谁支付
通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商!重点要看是谁主动找的谁?情况不同结果也就不同：如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大;如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大;其实这个没有一个标准，也有协商平摊的;但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。
▼
二手房买卖中介费多少之费用计算
二手房房屋买卖代理收费，通常按照成交价格总额的百分之零点五之百分之二点五计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的百分之三。
▼
二手房买卖中介费多少之注意事项
房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了;在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益;买、卖房屋之前，请房地产、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。
小编寄语：我们可以看出二手房交易的中介费还是看哪一方有需求或需求大进行缴纳的。当然也可以相互协商进行处理，这里小编要提醒大家的是要选择正规的中介机构，不要选择那些没有合法手续的中介机构以免吃亏上当。
楼市信息
你好，我是珠海房产经纪人，我来回答
中介费是双方都出的，正常是一边50%，举例租金1000元，业主出500，租客出500元，中介方负责出具合同陪同签完，抄好水电表，盘点室内物品以及物品的损毁情况，合同是一式三份，中介方租客业主每人一份，押金一般是押二付一，业主会出具押金条，中介方会出具中介费收据（带编号）
切记：一定要找正规中介公司，一定要核实是否真业主，谨防二房东，任何支出都要收据。
以上希望可以帮到您…
123唐僧爱吃肉
中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时，有代理服务资质的中介机构在提供服务的过程中收取的合理费用。那么租房中介费由哪方承担呢?中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(以房产买卖为例)：1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
太原市房产频道
如果是房屋租赁交易分两种情况：
1、行规：两种收费方式并行
房屋租赁市场的供求关系决定了两种收费方式并行。普通房租赁是供小于求，市场对于出租方有利，如果中介公司向出租方收取中介费，会引起出租方另寻代理的局面。为了吸收房源，所以我们是向承租方收取中介费而不收房东的钱。中高档住房，市场上是供大于求，所以我们是向房东收取租金。”
2、法律：中介费应一方一半
行规只是一种习惯做法，我国法律上并不承认其可作为正式的法律渊源，它只能在特定的条件下作为一种法的辅助渊源。《合同法》已明文规定媒介居间的报酬承担，我们没有必要也不能适用其他行规。总之，房屋中介市场只向一方收取费用是不符合我国法律的。
如果是房屋买卖交易：
一般以各地的市场中介收费为准和当事双方在交易前的约定为准。全国大部分城市的二手房中介收费基本集中在房子总价的2%到3%之间。
有些城市的二手房中介费默认是由买方和卖方各承担一半，特殊情况除外，例如卖方有特别的要求，声明自己不出中介费就另外说；有些城市的二手房中介费则完全由买方承担，“卖方净得”这甚至已经成为行业默认的规则，即卖方给出的是“净得价”，只收钱就行，其他的完全不管，都交给中介处理。
吴美仁
楼主的问题有点模糊，但可以就此聊聊关于中介费谁出的话题！
1，中介费，顾名思义，是中间人收取的服务费，为了公平起见，应该是中间人收取双方同等的中介费才能公平公正的为交易双方提供中介服务，所以，应该是双方各付中介费！
2，在房产中介逐渐兴起的这20年左右时间，房产价格逐步上涨，在房产交易过程中，对于交易税费和中介费的支付，慢慢有了演变，由双方各付变为由买房或承租方单方支付税费和中介费，房东方拿到手的俗称净到手价，税费不管。
3，作为买方或者承租方，需要支付房价款之外，再承担支付交易双方的税费和中介费，这就是这么多年以来房价上涨带来的一个普遍现象——卖方市场。卖方显得更为强势。如果变为买方市场会怎么呢？譬如2016年以来至今，有些城市逐渐转变为买方市场，则房东也就可以接受承担支付中介费了（链家上海顺势推出买方2%+卖方1%中介费的收费标准）。
4，总结来说，谁消费，谁付税（包括费），所以，无论谁付中介费，最后羊毛出在羊身上，还是买方或承租方付，因为在交易过程中，买方和承租方都是付钱的一方。
专业上海司法拍卖房
你问得到底是买房还是租房？但不管怎样道理是相通的。
最简单的方式答复：羊毛出在羊身上。
一，租赁。具体来说的话，租什么类型的房子、租金档位、什么城市、相同城市不同区域等等，中介费都会变化，因素很多！也有一些业主不管这些就要求净得，中介费就只能客户来出，如果租两年或更久，只要每月租金低一些，客户出一个月中介费折合算一下租金省下不少，也是很划算的，学会变通一下！
二，买卖。就更简单了，99%以上都是客户出，这个没有过多要说的。只有一点对买家提醒，不要以为你砍了中介费就占了便宜，房价永远是大头儿，托人办事不要聪明反被聪明误！相信我不会害你！
那年夏天0517
首先：纠正下提问者关于名词理解认知的误区：
买方和卖方是对立面，出租方和承租方是对立面，问题中的买方和租户是不同需求的相同站位点，即从房屋中介的角度，题问中的买方和租户都是“买方”，而出租方和房屋售卖方都是“卖方”。
其次：关于中介费收取问题
中介公司业务种类较多，一类是房屋出租，一类是房屋销售，房屋销售中分为新房销售存和存量房销售也就是我们所说的二手房销售。
1、关于房屋出租收费方式：现有市场环境中有两种经营模式；一种全托管式即出租方将房源交由第三方全权打理，这种不收取任何中介费，托管公司通过房屋差价等形式赚取利润；另外一种是半托管即只需要第三方帮忙寻找承租人、原则上可协商，一般情况下看物业类型，普通住宅一般由承租人承担，高端类或商办类的一般由出租方承担。
2、房屋销售收费方式：
（1）新房即新开发的房源，中介公司新房销售业务的费用承担方是开发商或者代理公司，购房者不需要向中介公司支付任何费用。当然羊毛出在羊身上开发商在制定价格表示时这部分成本是计算在内的，也就是说不管是通过中介去买房还是直接去售楼处销售那里买房价格表和折扣都是一样的。
（2）存量房中介费的收取方式也就是业内说的服务费，这部分费用是需要出售方和购买方共同承担的；一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。截止目前市场中并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。
温馨提示：当前房地产市场已经发展的相当成熟，行业规则早已形成，但仍有“小鱼小虾”在混淆视听扰乱市场，大家如有需求需要选择正规渠道以保证个人利益不受损害。
房叨叨有料
一、要求中介人员实名登记、持卡上岗
根据这份文件，成都市的房产经纪人，需要在成都市房地产经纪行业协会信息管理系统中进行实名登记。登记后就会产生对应的个人专属从业编号，从而精准定位到房产经纪人个人。
其次，房地产经纪人在进行相应的房地产经纪活动时，应当佩戴有效的房地产经纪从业人员服务卡。在签订房地产经纪服务合同、房屋转让合同、房屋租赁合同时，要将实际从事该笔经纪业务的经纪人姓名、编号记录在相应的合同文本中。
关于“经纪从业人员服务卡”，它就相当于是房产经纪人的从业执照，也是一张个人名片。通过扫描二维码，客户就能够获取每位经纪人的从业资格信息、诚信情况，并选择信誉度高的中介人员为自己服务。
小房解读：这个规定相当于给每个房产经纪人建立了一个“诚信档案”，一旦经纪人有不良行为被记录在案，对于他的职业生涯可能会产生较大的影响。
如果这个规定得到全面的落实，那么一些缺乏规范的小中介公司的生存空间可能会被压缩，制度健全的大公司和专业化程度较高的从业者会更受追捧。
但是问题在于，房产经纪人这一职业有一个重要特点，就是其从业门槛较低，而且“全民经纪人”已经逐渐成为行业趋势。怎么去界定从业者？如何对所有从业人员进行登记？在实际操作的过程中会是一个很大的问题。
二、规定了中介费的最高收费标准
新的中介行业收费标准，明确了所提供的具体服务内容及最高收费标准：
1、其中，二手房为买方承担成交价的2%、卖方承担1%；
2、房屋租赁中介费出租方半个月租金承租方一个月租金；
3、对于提供按揭服务，服务费最高收费标准为贷款金额的1%。
《试行办法》还要求协会针对已录入会员单位门店，统一制作并发放《成都市房地产经纪行业自律公示牌中介行业收费标准》，用于门店公示。
成都房客来
这个问题问的有点模糊 问买方还是租户出 让人不太清楚你到底是要买房还是要租房 其实每个地方的收费标准大同小异又略有差异
一般房屋买卖的中介费是成交价的2% 原则上是上下家各付1% 不过很多地方房东卖房只要求到手价那税费自然就落到买房手上了
对于租房上海中介费一般是收一个月房租的70% 上下家各35% 上海周边一些城市有的是收一个月的 基本上也就是各50% 不过也有些地方只收房东或者只收租客 着也要因地制宜了
建议你不管买房还是租房 多找几家公司问下 多对比下 祝你早日找到合适的房源
