郁一文
50万，30年，5.63利率，现在还了半年，请问我要怎么做，要不要换LPR，是等额本息好还是等额本金好
菜籽的
1.首先你的房贷利率是5.39%，相当于在原来的基准利率上上浮了10%的利率，这是2017年大多数城市的首套房利率，2020年目前最新的首套房贷款利率基本是在5.63%，也就是上浮15个基点。相对而言，并没有亏损。央行从去年10月8号开始就实行LPR利率，也就是浮动的利率，按照去年12月28号出的文件规定，如果换成LPR利率，就是4.8+0.59，这个0.59是固定不变的直到贷款还完，4.8是浮动的，根据商业银行市场报价来确定的。如果LPR利率下降，你的贷款还款利息也跟着下降。
2.如果将现在的5.39贷款利率，变成固定的利率的话，那么你的以后房贷利率在还款期限内，都是恒定不变的，以后央行降息，都没有关系的。
3.根据目前国内外的经济形势，短期时间3-5年内，基准利息是下降趋势的，那么LPR以后也会跟着基准利率进行相应的调整。但是如果一但发生通货膨胀的话，就会出现贷款利率上涨，那么你的每个月还款数额就会多交。但是这种可能性不大，国家应该有措施把控的。
总述，选择LPR浮动利率比较好，最起码短时间内，还款会下降，即使后面涨上去了，最多也就相当于现在的利率！
牛大大的脸哥
建议你选择浮动利率，因为在未来二十年内，利率是下行的，十年之后你会发现5.39的利率相当的高，看大周期选择利率形式
大连不沉默的庆广
利率长期下行趋势不可逆，三五年内能还清就不需要浮动，如果五年后还需要贷款，选浮动利率
吴仍强证券从业者
我自己也是最近办的房贷，6.0
的利率，浮动，大多数人选择浮动，现在的利率已经是属于高点了，如果钱不是多的没处花的话[捂脸]，贷款还是贷的久一些，你做生意贷款可没这么低的利率。
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