如果一个普通用户从2月中开始关注楼市，从新闻的报道中，他一定觉得房产投资的春天要来了，甚至房子今年要暴涨了。
从2月中开始，每周都有利好政策，舆情做多情绪非常明显，这些利好消息可以分成3块：
- 以苏州为代表的一系列城市对开发商的扶持政策；
- 央行降息，5年期LPR利率为4.75%，降了5bp；
- 本周以杭州临安区、驻马店、深圳为代表的放宽刚需和二套的首付；
所以房产今年有爆发的行情吗？
答案是：没有（想到这张图，hhh）
以上的3条分别解释一下，前面两条对看过新闻并且有一定的楼市的知识基础的同学来说，并不需要太多的解释。
苏州等城市的扶持政策是短期对开发商纾困，不存在对楼市的刺激政策。
苏州2月19日的 《苏州市自然资源和规划局关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。
这样的政策一些媒体解读成房产刺激政策，估计是KPI压力太大了，需要一些标题党来忽悠普通读者。
房产是资金密集的行业，开发商的杠杆率普遍较高，2个月不能卖房对一些房产公司的打击是非常大的，100个亿，年华6个点（能6个点融资的开发商已经算还可以的了，8个点，甚至10个点都不稀奇），就是每个月光利息就要5千万。
短期对开发商进行一定的扶持，给个缓冲的空间是非常有必要的，不是地主家没粮，是季节性原因，要晚一些日子才能收的上来，这个时候是需要一些雪中送炭，以维持整体经济稳定的。
上周LPR的变动不代表政策方向，实际影响也很小
央行降息上一篇已经写了，《降息对房产的影响》。
LPR出生的初心就是希望能够以市场化的机制，更加敏捷的反应资金供求关系的影响，减少多过和基准挂钩导致调控顾此失彼，所以之后LPR的频繁变动是正常的，有几期的上上下下很正常，不代表政策方向，更多的就是市场资金面的供求关系的反馈。
从实际影响上较小，5bp对贷款的影响不足百元，别说百元了，差额1000元的按揭贷款也不会影响一个用户的买房的决定。利率更多就像你买个手机，买手机的决定在前，已经要买手机了，再会去对比各家电商哪个卖的便宜，而不是说，因为淘宝比京东低30块钱，就无中生有要去买一个3000块钱的手机。
市场需求放宽政策的夭折
3个有代表性的城市，驻马店是打响放宽第一枪的，临安作为杭州的一部分，是第一个跟进的强二线城市的，深圳建行政策激进到第一眼看到你都不敢信。
1、 驻马店降低刚需门槛，出台《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》 将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%；同时大力推广住房公积金组合贷款业务。除了各类人才购房，大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助。
2、深圳市建行放宽改善甚至投资的门槛
建行取消刚过户房产不可抵押政策，全面放开刚过户房产即可抵押。以前建行政策，你全款买房，刚买入刚过户的房产是不能做抵押的，必须持有一年以上才能做抵押。
取消原来需要一年时间要求的时间限制，有空间即可加按余额。
只要符合住宅类房产（如 公寓 、单身公寓 、宿舍 、综合楼、 住宅 、XX小区 、 公司住宅等）认定标准（厨房、厕所、燃气、限购限贷），抵押率一律按照住宅70%抵押率执行 。
商务公寓抵押率从40%调整为70%。
3、 临安放宽刚需门槛：2月24日，浙商银行调整非限购区域的贷款政策，首套房首付比例从原来的30%调至20%。 华夏银行、储蓄银行等进行了跟进。
以上每一条都对当地市场、甚至对全国风向都有明显影响，驻马店和杭州临安面向的还是刚需人群，深圳建行的政策则是针对改善甚至投资的用户。
驻马店和临安对刚需放宽门槛其实是有据可寻的，2月19日经济日报就发表过文章，提出坚持房住不炒，但是需要满足刚需用户的需求，不能一刀切。
而周五、周六两天，以上3个有代表性城市的政策都有了官方的回应：
- 驻马店被河南省政府约谈，要求驻马店政府提高政治理解能力；
- 建行辟谣是不动产的抵押贷的政策，而非按揭贷款，并且下架了该产品；
- 临安政策取消，一共只“活”了5天。
目前提到房产就要提到任志强老师的夜壶理论，其实最初提出的这个“理论”的是杜月笙，一个销声匿迹的理论，经过套用的新的场景之后，变得家喻户晓。监管部门这顶帽子扣得严严实实。
一旦经济不景气了，大家反而对房产充满了放松的期待，即使官方已经明确提到了不把房产作为短期刺激经济的手段，仍然有很多大V和媒体要做对手盘预测，这会有什么好的结果吗？
有一些例子，政府说A，其实事实是B，且不说套用这些案例存在很多场景不适用的问题，目前政府对执政效率和对公信力的高标准都是首屈一指，目前房住不炒没有变化，今年的房价就是跟随需求的自然波动，对上海和杭州市场的判断，和之前没有区别，合理的预期，仍然可以该买就买
。吃不到政策红利的我，强颜欢笑
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