两年前，广州取消期房预售制度的消息一度让楼市风声鹤唳，虽然接踵而至的就是相关部门辟谣，表示并没有实行仅仅是讨论，但是也让市场发现部分城市或者相关部门确实有在考虑这个问题，看到了未来实施有条件现房销售的可能性。
当然，市场对取消预售的强烈反应应该也能让相关职能部门和开发商明白市场对于现房的渴望。
近日，通过在淄博买房微信直播中与淄博购房者的持续沟通，我们也发现淄博人对于现房也是相当的执着，现房和准现房楼盘的接受度明显要高于期房。
毕竟从期房销售的角度来讲，商品房预售制度导致部分项目存在工程烂尾，违法违规销售，交易不公平，房屋面积管理职能难以理清，不平衡发展和低效率竞争等等风险。购房者从买期房后就处在弱势的一方，只能被动的接收开发商后续的问题。
而现房则能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。避免因开发商的错误导致自己承担风险。
另外，从投资的角度来看，期房并不是一种划算的理财方式。期房的交房时间少则两年，长则三年，交房后还有半年左右的装修、除醛空置周期。而在未入住前，你为买房付出的钱都是无效投资，并没有给自己带来任何的实际收益。特别是按揭贷款，需要给银行额外支付两年数万元的利息。
中国人，自古讲究的是一手交钱一手交货。
与期房两到三年的交房周期相比，现房的最大好处是“所见即所得”。看得见摸得着，付了房款办完手续就能准备装修的事了。也能最直观的看出绿化、景观、楼间距、外立面和入户大堂的档次优劣，仔细辨别公共区域所使用的材料品质。而不是只在样板区参观，更不是只听置业顾问介绍。
参观样板间往往都是在设计好包装好的路线上看到别人想让你看到的一切。现房出售，实际上就是把楼盘放在显微镜下，人人都可以来挑刺。因为他是现房。
所以现房，更能降低购买风险，也可避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。
市场钟情于现房，那为何现在淄博市面上几乎没有现房呢？
道理很简单，钱。
开发商从拿地到建房、销售，需要投入很多的资金，这些钱要么是银行借贷，要么是高息融资。特别是对于大开发商来说，身负几千亿的贷款和利息都是很正常的。而通过售卖期房，开发商可以快速回笼资金，偿还本息，甚至有盈余可以投入下一个项目的开发，何乐而不为呢？
再者，对开发商而言，现房销售难度的确远大于期房销售，整个过程中，对建设资金的安排、工期的管理、品质细节的处理、对未来市场和售价的预期判断，都比期房要求都高太多。所以期房也可以让开发商规避因自身产品问题导致的滞销，将风险转移给购房者。
不过，虽然市场更钟爱现房，但现房并不是人人都能消费得起的。以热衷于卖现房的民泰为例，它旗下的龙泰苑·世嘉、龙泰国际、兴旺家园包括即将开售的龙泰贵府都是现房项目，而与此同时这几个项目的价格也都是同时期淄博房价的最高点。
近期，龙泰贵府11层的小高层已经拿到预售，20000多的均价也是冠绝西区，虽说有10000+的地价在后面托着，但现房确实也给楼盘增加了更多的成本。而另一个地王项目天煜·九峯也计划现房开售。至于价格，当然也会是另一个20000+。
除了这些正儿八经的现房，现在淄博市场也陆续出现了越来越多的“准现房”。
何为准现房？就是整体结构施工完毕，仅剩工期较短的内装和社区绿化的房源。实际上，与其叫准现房，不如叫“期房尾单”，就是卖剩下的一些房子。虽然也沾个“现房”，但这部分房源多数户型、楼层和朝向都不太理想，其次就是卖到快交房了还没卖完，起码是社区整体的竞争力并不是那么理想。
说了这么多，截止到现在，淄博真正的现房也就是民泰的几个盘。之前我们也曾了解过民泰做现房的原因，一是企业的情怀，二是想做出差异化的产品。情怀这种东西很玄，我们就不多做讨论，但差异化确实是能在遍地是房子的淄博楼市里出奇制胜。
2020年，淄博主城区预计仍将有超过45000套房源的扎堆入市，但存量走高行情却持续低迷，开发商如果不拿出点不一样的东西来确实很难吸引购房者的目光。
现房，或许是个不错的选择。天煜已经开始尝试这种出奇制胜了，下一个会是谁呢？
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