三月佛山土拍有新變化！

截至目前，根據各區公共資源交易中心數據顯示，佛山三月共計出讓五宗商住地，合計出讓面積超過22萬㎡，全在限購區。

值得注意的是，其中裡水洲村、禪城城南和綠島湖地塊出讓均不設封頂價，對於復工重啟的樓市而言，是一個重要信號。

這五宗地塊分別位於禪城城南、綠島湖、南海里水、順德北滘、樂從，位置優秀，可圈可點。

禪城區

昨天，禪城連掛出兩宗地，分別位於城南板塊及綠島湖板塊，均不設封頂價，價高者得。

城南地塊

起拍樓面約1.2萬/㎡

地塊位於佛山市禪城區港口路西側、新明路北側，佔地面積10563.41㎡，容積率≤2.5，最高計容面積26408.525㎡。

文件顯示，宗地起拍價31690萬，起拍樓面價約1.2萬/㎡（未計配套設施及建安成本）

地塊區位示意圖

該地塊位於城南，西側為碧桂園城市花園，南側為星海岸城市花園。其周邊配套成熟，附近有佛山市第三中學、禪城人民醫院、瀾石中學、嘉港市場等。

地塊區位示意圖

交通方面，宗地臨近嶺南大道、魁奇路等主幹道，可通過東平大橋到達佛山新城，與在建的

地塊周邊一手盤只有瀧景在售，帶裝修均價約2.1萬/㎡。

二手盤可選還是挺多的，其中碧桂園城市花園、星海岸城市花園離得最近，但放盤量不多，均價分別為1.7萬/㎡和1.87萬/㎡（佛山鏈家數據）。

綠島湖地塊

起拍樓面7799.94元/㎡

地塊位於禪城佛山一環東側、弘德北路西側、橫三路北側，佔地面積為51239.71㎡，容積率≤3.0，最高計容面積為153719.13㎡。

文件顯示，該宗地同樣設有保密低價，起拍價119900萬，起拍樓面價約7799.94元/㎡（未計配套設施及建安成本），擬於3月31日10時進行網拍。

地塊區位示意圖

該地塊處於綠島湖北部板塊，屬湖湧村留用地，去年9月超94%村民同意率表決通過該地塊出讓。

周邊有佛山一環等高速路網，還規劃佛山地鐵4號線設站，交通優勢明顯。

地塊區位示意圖

目前，綠島湖板塊多個在售項目中，價差較大，除金茂綠島湖早前推出特價單位1.25-1.35萬/㎡外，其他項目價格區間在1.47-2.1萬/㎡。

南海區

裡水洲村地塊

起拍樓面價12371元/㎡

南海里水洲村社區掛牌一宗佔地約5.6萬㎡的商住地，起拍總價159967萬元，將於3月30日10時進行網拍。

宗地位於裡廣路與草場大道交界以南，周邊有時代糖果、永潤廣場、洲村市場、勝利廣場等，生活配套成熟，距離廣州地鐵6號線潯峰崗地鐵站約3公里（百度地圖測距）。

地塊位置圖

宗地規劃用地面積56273.15㎡，容積率＞1.0且≤3.0，分A/B兩區建設。

其中，A區佔地47162.1㎡，土地用途為二類居住用地兼容商業用地；B區佔地9111.05㎡土地用途為公園綠地。

根據規定，本宗地設保密底價，起拍總價159967萬元，如果不扣除配建，計算起拍樓面價約11306元/㎡（未計建安成本）。

地塊規劃圖

如果將配套設施等建面計入，那起拍樓面價會更高。

按照地塊出讓文件，該地塊存在的配套設施分別有：

·1所18班幼兒園，佔地≥7560㎡，建面≥7020㎡；

·社區衛生服務站，建面≥350㎡，設置於首層；

·派出所，佔地≥2000㎡，建面≥3000㎡；

·託老所，建面≥750㎡；

·社區委員會，建面≥400㎡；

·文化活動室，建面≥200㎡；

·公共廁所，建面≥100㎡；

·垃圾站，建面≥60㎡；

·物業管理用房，建面≥50㎡且≤300㎡。

以上配建合計建面約12180㎡，若扣除這部分，起拍樓面價約為12371元/㎡。

值得一提的是，規劃圖顯示，地塊東側規劃有裡水有軌電車站點。此外，佛山地鐵8號線將途徑地塊北側。

順德區

受疫情影響，原定於2月出讓的北滘及樂從地塊將延遲至3月進行。

北滘坤洲地塊

起拍樓面價9975元/㎡

北滘掛牌一宗佔地逾4萬㎡的商住地，緊鄰博智林機器人谷，一路之隔是順德碧桂園泮浦灣，近碧桂園總部。

本次掛牌地塊的土地性質為劃撥，但按出讓土地掛牌，擬於3月9日14：00進行現場競價。

地塊位置圖

地塊要求競得人在無償配建計容建築面積不少於5000㎡商業物業的前提下，以“限地價，先競無償配建返還坤洲股份社物業計容建築面積，再競自持70年租賃住房計容建築面積”的方式確定競得人。

起拍總價99671萬元，起拍樓面價9975元/㎡，最高限制地價115409萬元，封頂樓面價11551元/㎡。（已扣除配建商業物業面積）

此外，競得人須在地塊範圍內配建物業管理用房、社區服務中心、體育健身場地等。

地塊位於順德碧桂園南側，周邊有國華紀念中學、碧桂園實驗學校、碧江中學、碧江民樂公園等，基本生活配套可滿足，但目前出行仍主要依靠自駕車。

交通方面，周邊有廣珠西線高速、工業北路、京珠線等環繞。從地塊出發，大約半小時車程可抵達廣州南站。（百度地圖測距）

樂從地塊

起拍樓面價8615元/㎡

該地塊位於樂從橫二路以南、縱五路以東，總佔地60454.95㎡，起始樓面價8300元/㎡，擬3月17日15時網拍。

若扣除配建幼兒園，起拍樓面價為8615元/㎡。

地塊位置圖

地塊佔地約90畝，分A/B區開發，其中A區為商住用地，佔地53131.35㎡，容積率≤2.5；B區為城市道路用地，佔地7323.60㎡。

因此，剔除B區後，實際最高計容建面為132828.36㎡。

板塊控規（宅地4即為本宗地塊）

本宗地塊要求配建18班幼兒園（用地面積≥7550㎡、建築面積≥4860㎡）；還要建設≥3000㎡的公交首末站。

出讓文件顯示，該地塊將以“限地價+競無償配建返還政府租賃住房面積”方式出讓，起始價為110248萬，起拍樓面價約8300元/㎡，封頂總價203228萬元，封頂樓面價15300元/㎡。（未計配建及建安成本）

其他詳細條件請參見政府公告文件

地塊南面距離中交雅居樂劍橋郡、卓越朗潤園約1.5公里，前者一手均價約1.45-1.65萬/平，後者去年5月拿地樓面價8084元/平。【詳細】此外，地塊東側規劃有廣佛線三期南延線、廣佛江珠城軌等。

順德年內還有多宗儲備地要賣

除了上述已掛牌地塊，順德年內還有幾宗優秀地塊計劃出讓。

近日，順德土儲發展中心還發布了計劃出讓的三宗儲備地，分別位於北滘、大良和倫教。

01北滘

地塊位於順德北滘荷嶽路以南、僚莘路西側，出讓面積93587.58㎡，容積率1，土地用途為商住，建築密度不高於25%。

地塊區位示意圖

該宗地北側為萬科天空之城TOD項目、潭州國際會展中心，東側為美的庫卡機器人、大疆智能科技項目等高新產業。

地塊區位示意圖

地塊周邊一手盤僅金輝優步大道在售，面積89-125㎡，帶裝售價約1.8-2萬/㎡。

02大良

地塊位於順德大良逢沙居委會喬岸路以南、環湖路以西，出讓面積119804.74㎡，容積率1，土地用途為商住，建築密度不高於40%。

地塊區位示意圖

區位圖顯示，該宗地塊處於大良東區，北側可望華僑城·歡樂海岸PLUS，東側為順德職業技術學院。交通方面，直線距離在建3號線逢沙站約1.1公里，距廣珠城軌順德學院站約1.5公里。

周邊生活配套成熟，附近有順峰山公園、逢沙小學、廣東同江醫院、順德第一中學等。

地塊區位示意圖

目前，大良東部已吸引有電建、中洲、中鐵建、金科等品牌開發商進駐，片區最高樓面價已衝破1.6萬/㎡。

當中，中鐵建鳳語潮鳴以及金輝嶺南雲著拿地兩年至今仍未入市，片區新房價格區間在2-2.6萬/㎡。

03倫教

地塊位於倫教街道南苑東路以南、教育路以東地塊，出讓面積為38653.95㎡，容積率1，建築密度≤30%，綠地率≥35%。

地塊區位示意圖

該宗地近在建地鐵3號線荔村站，生活配套完善，附近有倫教中學、順德醫院、倫教鎮政府等。

地塊區位示意圖

去年，倫教荔村有地塊曾吸引超20家房企相爭，當中保利置業連續拿下兩宗地塊，分別位於本次擬出讓地塊的西側及北側。

地塊周邊在售一手盤僅有保利中央公園和萬科星都薈，前者洋房售價約1.5-1.8萬/㎡，後者商辦產品售價約1.3萬/㎡。

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