根據人行【2019】年文件要求，全國各家銀行將於今年3月1日起，正式啟動存量浮動利率貸款定價基準轉換工作。
複製粘貼不是大丈夫所為（文件內容就不粘貼複製啦！）
核心內容提取才是真。
這個新政策對你的利率有何影響？對你每個月房貸還款額有何改變？你是不是要趕緊去轉？
關鍵點1：時間節點
改革時間很關鍵，錯過時間等於失去機會：具體轉換從3月1日開始----8月31日結束。（結束時間是原則上）。
關鍵點2：轉換的雙責
雙責即：原則與規則
規則：存量浮動利率貸款客戶可將由原貸款合同約定的基於貸款基準利率定價轉換為以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變。也可轉換為固定利率，轉換後的利率水平在合同剩餘期限內固定不變。
原則：定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
換成白話文，如下：
1.啥叫存量，你是不是屬於轉換的那一批呢？本次針對的客戶為2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同尚未發放的商貸客戶。
這裡麵包含我們常見的“公積金+商貸”組合貸，但是不包含純公積金貸款。例如大多數人像張某一樣，買房100萬，拼拼湊湊掏20萬首付，剩餘的分成了50萬（夫妻雙方公積金），30萬商貸，那麼此次他就屬於轉換的那一批；很少一部分像李某，買房100萬，直接付了首付70萬，剩餘30萬，用個人公積金。那麼此次就不需要做轉換。
2.浮動利率是啥子嘛？顧名思義就是你的房貸利率是採用基準利率*一個比例A。如果A是1.1，1.2....就相當於房貸的利率上浮10%，20%；如果A是0.95，0.9........相當於常見的打了95折，9折（賺大發了，如果你屬於這類，那麼更關心的問題應該是應不應該轉呢？往下看）
3.重點內容來了“將由原貸款合同約定的基於貸款基準利率定價轉換為以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成（加點可為負值）”。即：將你現在的房貸利率模式改為LPR ± XX模式。
例如原來利率是基準利率4.9%上浮10%，那麼執行利率為5.39%。按照2019年12月貸款市場報價利率（LPR）5年期及以上為4.8%，那麼轉化後的執行利率為5.39=4.8+0.59（59BP就是加點值）
如果你的房貸是打9折的呢？即執行利率為4.41%，轉化後為 4.41 = 4.8（LPR）+（-0.39），這就是文件中所謂的“加點可為負值”之意。
大家可以對照下
4.LPR。2020年3月開始啟用的是2019年12月的LPR 4.8%。從2021年開始，每年央行調一次LPR值，所調整的最新值，替代原來的LPR進行執行。
如何那轉換對我們來說如何抉擇？
弄清這個問題，還得回到文件中的轉換原則上“定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換”。這句話一定要理解，“只轉換一次”是核心。即浮動利率到LPR模式，轉換的時計算你的利率加點值，並將其固定且不會再更改。原來打9折的那麼加點-39基點不會改變，上浮10%的那麼加點59基點也不會改變，後期要變最多就是你的LPR根據國家政策變化。
明白了這個，現在說一說抉擇。
“凡是有抉擇的地方，是因為凡事都有變數”
那麼這個轉換中的變數只有一個LPR（因為加點值固定了），LPR變高那麼你的利率將比原來的高，LPR降低，那你討巧，利率比原來的低，還的房貸就少了。
根據當前的金融市場一家國家宏觀政策，LPR一定時間內，是呈下降趨勢的。2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.75%， 下降5個基點。
關注“錢事金生”，為你白話文房貸利率轉化政策。
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