5月16日，天津《“海河英才”行动计划》 正式公布，随之，人才落户新政也正式落地。
众所周知，新版落户政策的门槛“创天津史上之最低”，本科生落户年龄放宽，大专生、中专生同样可以落户。
落户放开就代表着更多人涌进天津，随之而来的后续效应还将体现在学区资源的争夺上，也就意味着将会有更多的人为了孩子上学而购买学区房，学区房未来的热度可想而知！
河北区昆纬路第一小学
河北区昆纬路第一小学，始建于1946年，学校以信息技术与学科整合为课改的核心，以促进教师专业化发展为重点，以丰富多彩的活动为载体，构建全新的校园文化环境，全面实施素质教育。
学校先后与中国发明协会、全国创造教育分会、天津教科院、北京师范大学心理学院建立互助合作关系，并成为所属实验基地校。
承担了多项研究课题。其中有“构建中国特色小学生创造教育素质体系”；“小学生学习心理的研究”；“小学生非智力因素的研究与实践”等九五国家科研课题。
地址：河北区东三经路64号；河北区金钟河东街7号；河北区昆纬路158号
电话：（022）26298422
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昆纬路第一小学招生范围
昆纬路第一小学2018年招生简章
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昆纬路第一小学学区房价格
昆纬路第一小学学区房均价为30000元/平米左右，比区内的育婴里小学、育婴里第三小学的价格要高一些。
昆一小的学区房房龄大多数较新，在统计的25个小区中，有11个小区是在2000年以后建成的，有10个小区是90年代以后建成的，“老破小”比较少，总体来说自住属性比较高。
同比与去年5月，大部分小区价格均回落，平均降幅约16%，比较符合天津二手房市场整体规律。
秋星里、盈月公寓、林古里、林容里、汇仁云居这5个小区价格回升，最高涨幅是汇仁云居为21.72%。
从成交方面来看，在这25个小区中，有14个小区在2018年都有成交，昆一小的学区房购房需求还是比较高的。
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非自住学区房推荐
在调查的这25个小区中，属于“老破小”的只有迎福里、正兴里、真诚里、金东里这4个小区，除了金东里以外，其他3个小区的同比降幅非常大，均在30%以上，而真诚里高达41.37%。
这4个小区在今年均有成交，成交户型都为30平米左右的1室0厅0卫。
这几个小区到底是什么状况？来看看居民的反映。
这几个小区早就有消息要拆迁，但是一直迟迟没有动工，至于到底拆不拆，河北区房管局的回复是“暂无拆迁计划”。
拆迁
2018年天津市的棚改力度是很大的，河北区的重中之重就是新大路棚户区改造工作。
新大路片征收大致范围是东至铁路线、南至东六经路、西至新大路、北至铁通天津分公司，涉及约2300户、10万平方米的房屋征收。
这块地比较狭长，而且紧靠铁路线，后续地块出让还要在铁路一侧留出36米安全距离，无形中等于缩小了该地块的使用面积。
经测算，区里需要补贴约40亿元才能基本实现资金平衡，所以该地块一直未能启动征收。
2017年，河北区将新大路片区纳入到全市的棚改计划，利用全市的资金平衡政策，用其他地块的收益来平衡新大路片的亏损，这才终于能够启动新大路项目。
为了更好地满足新大路群众的需求，河北区就补偿方案反复与群众进行沟通，并结合群众反馈的意见，在外购房补助标准、安置房源等方面反复进行了修改完善，进一步提高了补偿标准，想方设法加入了质优价廉、位置合适的安置房源。
2018年，河北区政府已正式发布房屋征收公告，标志着新大路棚户区改造征收工作正式启动。
迎福里、正兴里、真诚里、金东里这4个小区目前的居住情况确实很堪忧，虽然今年并没有被列入拆迁计划，但早晚势必都要拆，只是时间的问题。
虽然迎福里、真诚里在今年都有成交，但是目前这2个小区均没有房源在售。
如果仅是为了孩子上学，可以考虑正兴里、昆云里、昆璞里，目前仅有这3个小区有小面积、低总价的房源。
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自住推荐1：预算150万以下
如果是自住的话，昆一小的学区房选择空间还是很大的，毕竟这些房源的位置比较集中，环境相似，且房龄都不算老，因此主要还是要看手中的预算。
如果预算不超过150万，可以选择昆石里、昆璞里、秋星里、林古里这几个小区，基本都在90年代以后建成，面积适中，以两居室房源居多。
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自住推荐2：预算200万左右
如果预算在200万左右，可以选择盈月公寓、林庭公寓、林新公寓、昌海公寓这几个小区，房龄相对新一些，均在2000年左右建成。户型相对大一些，同样还是以2、3室居多。
如果预算更充足，那么可以选择环境更好、房龄更新的小区，比如北岸华庭、北斗花园等。这些小区都是大户型房源，总价相对也较高。
南开区五马路小学
南开区五马路小学建于1956年8月，原名为南大道小学。学校荣获天津市首批义务教育示范校，天津市“三A”学校，全国德育先进校，天津市师德建设先进集体，天津市文明学校和科技活动示范校，南开区首届师德风范校等荣誉称号。
学校坚持以课堂为主渠道，深化课程改革，多次面向全国、市、区做教学专题展示。
地址：南开区广开新街30号；南开区南丰路7号
电话：（022）27471029-820
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五马路小学招生范围
2018年五马路小学招生简章
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五马路小学学区房价格
五马路小学学区房均价约40000元/平米，学片内学区房比较多，房龄大多数较新，仅有凤玉里、寿康里、耕耘里、红和里、凤翔里是80年代建成的，其余大部分都是90年代和2000年以后建成的，还有2个次新房如融侨观邸、博朗园。
南开区的整体住房条件相对较好，没有太多的“老破小”，小区环境都比较相似。
同比去年5月，大多数小区价格均下降，平均降幅为15.7%，其中云居公寓降幅最大，达到了30%。此外，格调故里、华育里、凤翔里、新庆里、新建楼这5个小区的价格同比上涨，新庆里涨幅最高为15.09%。
成交方面，在调查的37个小区中，2018年有成交的共23个小区，而在2017年有成交情况的也有10个小区，五马路小学的学区房需求量也比较大，而且流通性都不错。
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非自住学区房推荐
由于五马路的学区房房龄相对都较新，像和平区那种没有厨房没有卫生间的房型是不存在的，即使是80年代建成的小区，也是1室1厅1卫的正常居住独单。
因此，如果仅仅是为了孩子上学而不自住，选择空间比较小。目前可选择的仅有凤玉里、红和里、凤翔里、朝园里4个小区，户型较小、总价相对较低，100万左右可以置业。
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自住推荐1：预算150-300万
由于五马路小学学区房的房龄都比较相近，社区环境普遍都比较好，因此选择什么样的学区房主要根据预算多少来考虑。
这个总价段的房源可选择的比较多，基本都是90年代建成的房子，属于老社区，但是环境还算整洁、舒适。在售房源户型以一室、两室居多，面积比较小。
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自住推荐2：预算300-400万
这个总价段的小区房龄更新一些，以2000年以后建成的居多，虽然单价相对都不高，但是户型面积已经算是较大的了，房型也不再是没有厅的老房型了。物业品质较好，社区环境不错。
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自住推荐3：预算400万以上
这些房源总价就比较高了，而且都是格调的房子。格调在天津已经很有“历史”了，或者说是天津人比较认格调的品牌，从这些二手房社区环境就能看出，即使入住这么久，环境、质量还是相当不错的。
前几日西青区格调松间新品加推，当场售罄，又创造了“千人抢房”的奇迹。如果说预算充足的话，格调的楼盘是比较值得入手的。
此外，融侨观邸、博朗园作为次新房源，总价位也在这个阶段中，不过这两个社区虽然房龄较新，但是都属于超高层住宅，而且小区内有公寓产品，居住舒适度以及氛围相对来说没有那么好。
5月河东区、红桥区学区房价格地图
除了一些公立小学以外，河东区、红桥区还有私立小学，不属于划片招生，学费相对较高。
家长们在给孩子选择小学时，同时也要关注小学片所对应的初中有哪些，毕竟小学六年之后，还会迎来小升初的免试划片摇号入学。
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