知識星球問題精選1問李老師您好！以您的判斷瀋陽渾南3環以內的房價還會漲嗎？在沈東電廠上班在哪買房合適呢？
答短期內漲幅有限，畢竟限價正是嚴的時候，長期來看，瀋陽整體還會繼續上漲，瀋陽房價不具備下跌的條件。比較簡單的方式即觀察瀋陽房地產調控政策的動態，只要調控行為存在，房價是處於上升的趨勢。沈東電廠處於東部區域，如果工作穩定，還是建議就近原則。例如萬科時代之光或者頤盛壹號公館等，大東今年也有一些新樓盤入市，可保持關注。
2問？李老師，現在如果投資二手房，長期來看，投資哪兒好點，因為二手不限購。
答1、有區域利好潛力，如城建、產業等，2、物業優，園區有良好維護，服務有保障。3、小區內業內素質不能過低。從這三個方面來進行選擇吧。戶型選擇大小要根據區域需求而定。
3問老師好，蘇家屯附近的房子是否有投資價值？均價在多少可以入？
答
您好，短期內投資價值小，長期潛力存在，投資可選擇品牌開發商樓盤，均價視市場情況而定，在樓盤剛入市時介入。
4問李老師您好，首創光和城和月星國際城值得入手嗎？首創9000多，月星8500左右。月星聽說之前是爛尾樓，而且物業不太好。 如果這兩個盤不行的話，新市府還有哪些盤可以入手。
答您好，兩個項目都可以考慮入手，不過心裡一定不是很平衡。因為有的房價已經較2014年低谷期翻倍了。月星國際城之前有一些傳聞，據我們瞭解沒什麼問題，物業是否好壞，最好到實地進行調查再做結論，現在應該剩餘好房源不多。 可以看看首創，新市府還有很多項目可以選擇，像恆大中央廣場、金輝中央雲著等都可以去看看，主要還是看自己的預算。
5問棟哥請問1.金輝中央雲著在新市府板塊有競爭力麼，金輝後期物業和品牌質量能有保證麼，怕體量小品牌不如周圍的高？2.比恆大的幾個盤如何？3.新市府地鐵延長線有希望今年開工麼？4.他家不是精裝，現在有洋房價格1.3三樓不臨街，加贈送共150平。未來如果不住，會好出手麼？5.未來這板塊升值空間如何，五一定金交了，總房款不少有點糾結謝謝
答1、金輝中央雲著目前在新市府板塊很受歡迎，該項目定位較高，別墅園區，但物業現在不好判斷。2、與恆大的幾個項目相比金輝戶型很有優勢。3、地鐵的問題還是需要等政府官方文件，估計至少1年內不會開工。4、以目前新市府地價以及發展勢頭來看，未來區域新項目洋房價格會更高，總價有些高，未來出手會有困難。5、目前看，新市府發展勢頭交猛，各方面配套整逐步完善中，未來存在一定升值空間。
6問鐵西興華南街納帕名門小區附近地鐵九號線明年開通。這個小區從現在到地鐵開通房價能漲嗎？大概能漲多少呢？
答您好，房源是否漲價跟物業、產品等很多因素有關，地鐵開通是其中一個因素。正常情況下，地鐵開通會帶動沿線樓盤價格增長，但是具體漲幅應該看項目自身距離地鐵的遠近及多方面來看。地鐵肯定會刺激區域內房價上漲，無法預測具體漲幅，個人認為漲幅不會很高。
7問請問，道北榮信森林裡開發商靠譜不？為啥他家的房子那麼貴？
答榮信集團在瀋陽開發了8個項目，商業項目有沈北的榮信人和萬象商場、淘樂新天地、虎石臺榮信財富廣場，沙嶺榮信商業廣場，經開區的榮信財富廣場，住宅項目有天恆森林裡、馨韻雅居以及在售的榮信森林裡。榮信森林裡距離師範大學較近，臨師大沈北附屬學校及雨潤農產品批發市場，位置還算可以。園區密度較低，在售為小面積多層，相比目前房源面積越來越大，該類產品算是比較稀缺，單價略高，尚可接受。
8問李總，鐵西的華潤置地萬象府如何，位置和發展空間大不大，是否會有響應商業配套。
答華潤置地萬象府位於鐵西新區府旁，周邊新入住很多品牌房企，例如保利、萬科、中南、旭輝等，未來發展前景還是很可觀的。華潤本身就是一個商業運作能力極強的品牌房企，板塊旁萬科翡翠新都會有大量的商業規劃，會成為板塊內的一個大型商業配套。
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