5月14日，太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》。经媒体公开报道之后，网友称之为“史上最严”的限购令。对于新政的实施，社会各界保持了相当高的关注。

限购令能否让太原“高热”的楼市有所回落？

正在进行的购房交易是否受到影响？

限购令后买房与之前相比有哪些不同？

……

办手续：

房产交易多了程序

5月22日早晨8时，距离太原市为民服务中心开门还有1个小时，门外已经排起了60人的长队，一旁“开具房产证明在此排队”的指示牌显示，这些人都是来办理房产相关手续的。

“18号开始，我的置业顾问就频频打电话催我来开房产证明，他说必须证明我名下无房，下一步才能网签，所以今天7点半就来排队。”太原市民小王为了结婚，半年前在太原某房地产公司购买了一套住宅，并已支付了30%的首付，原定于一周前要进行的网签因为“限购令”而推迟了，但是小王并没有感到担心：“我是太原户口，名下没有房产，对于我这样的人来说，多了‘限购令’只是多了一道开证明的手续罢了。”

在太原工作了两年的山西灵石人小郑也看到了“限购令”的相关消息。谈到“限购令”中针对外地户口购房的限制，小郑表示并不觉得受到约束。“‘限购令’规定外地户口连续缴满6个月社保才能买房，这个条件挺容易满足的。很多外地人刚来太原的时候还没购房计划，等工作、生活都稳定了、想买房的时候，也早就交够社保了。”

算价格：

首付提高 贷款利率上涨

在买房这件事情上，很多老百姓关心的是购房会不会涨价。

“限购令”规定，购买第一套房和第二套房的首付分别提高至30%和40%。正在太原市为民服务中心办理二手房过户的张女士说，自己贷款买了一套价值80万的二手房，如果按照新政，还要再多拿出8万元来支付首付。

在银行贷款方面，招商银行的工作人员告诉记者，目前已经接到上级通知，暂停商贷放款。贷款利率方面，招商银行已经将商贷利率由4.9%上调至5.645%，下一步招商银行的商贷基准利率可能会上调至5.88%。记者在走访中发现，各大银行的商贷利率都有不同程度的上浮。

如果您有购房意愿，根据《太原市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的实施意见》，小晋给您算了一笔账：

以在招商银行贷款购房为例，假设个人住房商业贷款100万，偿还期为20年。按照原基准利率4.9%，总支付利息为57万余元，月供6500余元；上调后的执行利率为5.645%，总支付利息则为67万余元，月供6900余元。

如果在招商银行贷款购买二套房，利率为6.2095%（执行利率5.645%*1.1=6.2095%），总支付利息将近75万元，比购买第一套房要多出8万元。

谈影响：

刚需购房影响不大 炒房行为受到限制

限购令出台后的5月19日，朋友圈热传一段购房者冒雨排队抢房的视频。资料显示，今年春节后至4月底，太原共有9个楼盘开盘，进入5月以来，已经有7个楼盘开盘，另有2个楼盘也计划在5月开盘，可以看出，5月开盘数量几乎等同于前两个月的总量。于是，市民更加担心限购令导致楼市高热，一房难求。

但在房地产人士傅先生看来，这只是房地产商的营销手段。“5月开盘较多实属正常，马上就是‘金九银十’，还有楼盘会集中压在9月、10月开盘。”房地产商的饥饿营销方式碰上购房者恐慌性需求，便会出现楼市热度持续不减的现象。

傅先生认为：“房地产商在热门地段拿地都已经每平方米8000多元了，尽管楼价高企，但对于需要买房居住或者改善居住环境的人来说，该买房还是要买的。目前密集开盘的也都是刚需性楼盘。现在尚未接到‘限购令’的具体执行通知，以我们的经验来看，未来一段时间，房价会保持平稳。”

对此，行业专家表示，土地价格是房价是主要组成部分，“限购令”的出台就是要严格监管土地市场，控造价、防地王、降过热，商品住房价格才能进行有效调节，稳定市场预期，从而保障刚需购房者住房需求。同时，太原将继续执行“限售”政策：房产过户两年以后才可上市交易，这也是为了严格控制炒房、投机者哄抬房价行为，保持市场房价稳定。

看未来：

加大市场供应 强化房地产市场监管

房产专家分析，除了约束交易行为，本次“房产新政”还将从市场供应、房地产市场监管、舆论引导和预期管理几方面，调控楼市。

加大市场供应，培育发展太原市房屋租赁市场，加大城中村、棚户区改造力度，对原住地居民以实物安置为主、货币安置为辅。增加市场供应也是为了控房价。

强化房地产市场监管，对出具虚假证明协助购房人确取购房资格的工作人员，由纪检监察机关依法处理。骗取购房资格的家庭5年内不得在太原市购房。

房产专家认为，本次新政从供给侧和需求侧两方面发力，将在一定程度上为保持房价市场稳定起到积极作用。另外，从消费者来说，也要树立理性的住房消费观念，形成合理的住房消费预期。

来源 | 山西云媒体