03.01 农转非国家有补偿吗?

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您好,很荣幸能回答您这个问题。

农村房屋征收补偿与户口没有直接关系。

在农村住宅征收补偿安置中,与户口有一定关系的主要是要求安置的权利,对产权人及其家庭成员生活和居住的保障,免费获得安置面积或平价购买安置房的权利。

以下从宅基地家庭成员享有份额和农村住宅征收补偿两个方面进行具体分析。

首先,宅基地以户为单位审批,家庭成员对宅基地享有份额。

根据《土地管理法》第八条规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。这一条规定了宅基地使用权只能归属于本村集体组织成员,实际上属于农村集体成员的建房福利。同时《土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地。也就是说,宅基地实际上是以户为单位审批的,并且每户人家只能有一处宅基地。申请建房用地时以户为单位,其中包括家庭成员在内的,家庭成员事实上对宅基地享有权利,享有宅基地份额。


其次,农村住宅征收补偿最低是宅基地价格及房屋重置成本价格。

根据《土地管理法》的规定,宅基地属于“其他土地”中的建设用地,补偿标准参照各省级国土部门制订的征地区片综合地价。房屋按地上附着物进行补偿,以建筑重置成本补偿。同时还包括附属设施补偿、装饰装修费用、搬迁费与过渡安置费等。

综上所述,农村房屋拆迁补偿与户口基本没有关系,可以利用不降低原有生活居住水平的原则与征收方进行协商。

同时在农村土地房屋补偿与安置中,还有很多问题需要具体分析,比如土地房屋权属证明欠缺、城中村拆迁、已列入城市规划区、在读大中专学生人员等,不可一概而论,如果您在拆迁中遇到相关问题,最好还是请专业的拆迁维权律师帮助您处理,以最大程度维护自身合法权益不受侵害。

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目前农村里随着考大学,当兵入伍等情况,“农转非”成了普遍的现象,越来越多的年轻人,离开了家乡,失去了农村户口,开始了城市生活。但农村的土地是他们不愿意割舍的。那么“农转非”后,土地会被村里收回吗,如果遇到征地拆迁,能拿到补偿款吗?

对于“农转非”承包地方面的问题:

在土地承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,根据《农村土地承包法》第二十六条规定,承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其土地承包经营权流转,并按照原有农村土地承包关系,进行依法确权颁证;

但如果不在承包期内,已经落户城市,并退出承包地的,或者说已经获得了退出承包地的相关经济赔偿的,将没有资格进行土地确权的依法登记颁证,也就是相当于没有了土地承包经营权;

不过,值得一提的是,个别省份在具体政策实施过程中,对于户籍转入地市级以上城市的农民,依旧保留其在农村原有的土地承包经营权,例如河北省,河北省明确政策规定,对于户籍迁入城市的居民,其承包地如何处理需按照个人意愿,不得强制或变相收回。



对于“农转非”宅基地方面的问题:

1、部分成员迁入设区的市或者全家迁入非设区的城镇,除农户自愿放弃宅基地外,不得收回。

2、全家迁入设区的市(不含直辖市、副省级市和其他大城市),原则上按照农户自愿原则,对宅基地进行确权登记。

3、户口迁出的农户和华侨原本在农村依法获得的宅基地和房屋,经村集体开具证明,也是可以依法办理确权的,只是在土地证上要备注“该权利人为非本农民集体成员”。

在遇到征地拆迁时,“农转非”的这部分人还能拿到征地拆迁补偿款吗?

因考学而转为非农户口的群体。

学生因入学将农业户口转为非农。期间,正好遭遇征地拆迁,那这部分学生是不是不补偿呢?如果征地拆迁补偿从户口的角度出发,那不补偿是合法的。但学生就学阶段户籍因政策性移转变为非农,以学生身份享受的非农生活保障会因学生时代的结束而丧失,且在这期间,学生并没有独立的收入来源,集体组织土地收入仍然是学生无可替代的生活保障。这样来讲,不给予就学的非农户口人员征地拆迁补偿并不合理,有违公平的法理逻辑。

而就实际的拆迁情况来说,对于就学的“农转非”人员到底给不给征地拆迁补偿,要看地方的征地拆迁政策。地方可根据征地补偿方案、补偿的具体时间点等相关情况予以确定。大体情况中,对于入学的“农转非”人员还是有征地拆迁补偿的,但这也得依靠在拆迁过程中的谈判协商能力。

因参军入伍而转为非农户口的群体。

这一类人员因其原有农业户口已注销,所以很难从法理上去争取征地拆迁补偿。但可以根据事实状态来认定是不是可以有征地拆迁补偿。

这里的事实状态就是要看在原有居住地是不是有宅基地或者房屋。如果有的话,还是可以依据宅基地或者房屋争取征地拆迁补偿。当然,这里也有地方征地拆迁政策的限定。也就是根据当地的征地拆迁政策来看,到底是依据户籍补偿,还是依据宅基地或者房屋补偿,这直接关系着参军入伍的“农转非”人员是不是可以拿到合理的拆迁补偿了。


中师拆迁律师



荷花亭亭立


农转非目前还没有听闻有补偿一说;况且现在很多人都想非转农,农村户口貌似比以前要吃香了。


代班DJ


7*


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