成帛鍇

你好，嗨住租房來回答這個問題。

買房，是我們生活中怎麼繞都繞不開的話題，甚至很多人將買房列入新一年努力完成的目標。但個人認為，2018年的樓市並不是最佳的買房時機，主要基於以下幾點：

第一、房價，目前基本上可以說是房價歷史最高點。雖然一二線城市房價在政策強壓之下有所下降，但房地產長效機制還沒有完全出臺，未來限購、限售政策也並不會退出，甚至不排除未來數年會有更為嚴格的政策出臺，這在一定程度上也表明了未來房價依然有下降空間，從這點來看，目前並不是購房的最佳時間。

此外，三四線城市尤其是臨近一二線城市的三四線城市雖在領漲，但值得注意的是，三四線城市存在過度開發帶來的數量泡沫及房價泡沫，因而存在較大的購房風險。

第二、房貸利率上浮。相信有意在今年購房的朋友已經注意到全國多個地方上調了首套房貸利率。 眾所周知，“年底緊，年初松”是銀行信貸投放的慣例，但今年並非如此。甚至不少銀行將首套房貸利率在基準利率的基礎上上浮了20%至25%，少數銀行甚至上浮30%，二套房貸則在基準利率的基礎上再上浮25%-30%。

這也意味著如果目前買房的話，人們的購房成本將有所增加。而且，在現在大背景下，房貸市場也許會繼續保持收緊趨勢，未來房貸利率仍有上浮空間。

第三、房屋租賃市場逐步成熟。不得不承認，最近幾年我國房屋租賃市場越來越完善，這也在一定成程度上使得房地產市場受到限制，很多購房者逐漸轉變為租房者。尤其是“租售同權”概念的提出，租房居民在基本公共服務方面也將與買房居民享有同等待遇。

越來越多的城市青年選擇長租住房。相對來說，在北上廣深這樣的大城市租一套房要比買一套房更加實際與便利。就個人經歷而言，之前在北京工作租房生活，因遇到更好的工作機會來上海發展，房子並不會成為牽絆我離開北京的因素。依我之見，如果你現在還在猶豫2018年該不該買房，不妨先選擇租房。租房的話，一定要通過靠譜的租房平臺， 下載嗨住APP，嗨住——全城房源，一網打盡，房源多，房源真，相信你總能找到適合自己的房子。

嗨住租房

隨著國家住房不炒的主導思想深入人心，以及房貸利率的不斷上浮，各大城市的樓市開始降溫，如果作為投資客，在2018年買房就是非常不明智的選擇，可以說是自掘墳墓，為什麼這麼說呢，小編認為主要原因有以下幾點:

1.房貸利率的不斷上浮，相同貸款下，每個月要還的月供越來越多了，以小編自己為例，我籤的貸款利率為基準利率上浮25%，我哥早幾個月籤的利率上浮5%，幾個月時間就有了20%的差距，以貸款100為例，還款時間30年，都採用等額本息還款方式，利率上浮25%，每個月就要還款6076元，利率上浮5%的話，每個月還款5457，利率上浮直接導致月供多了600多，在房價不在上漲的階段，投資效益明顯不足，甚至有可能被套。

2.房屋捆綁裝修銷售，首付所需要的錢就越來越多，在支付首付款的同時，還要支付裝修費用，基本上一平是兩三千元，首付款加大，但是在二手房市場，裝修的房子和毛坯房價格卻差不了多少，在二手房市場不理想的情況下，想在毛坯的基礎上賣出裝修的價格，還是比較困難的。

3.房地產稅和空置稅的出臺，國家已經明確提出會徵收房地產稅了，勢必會對房地產市場帶來較大的影響，到時候大量的空置房會出現在二手房市場，這樣的話有可能被套牢，賣不出去還要交房地產稅。

4.國家大力發展租賃市場和多渠道供地，讓未來租房的價格越來越低，讓更多的人都租的起房，不會成為給房東繳納房地產稅的源頭，這樣投資客想利用房子賺錢的夢想就會破滅，不是買房的時機。

小編上訴主要說2018廟不是投資客買房的時機，但是你如果是剛需族，2018年就是你買房的最佳時機，因為國家對新房備案價格限死，導致新房和二手房之間有很大的價格差，各大城市也相繼頒佈了一些有利於剛需購房的政策，比如武漢和杭州的剛需優先選房政策，可以把2018年稱為買房剛需年一點也不為過，如果你是剛需，2018年就是你買房的最佳時機，如果你是投資客，2018年不是買房的最佳時機。

君臨天下明月夜

2018年是不是買房子的最佳時機還得分情況來說。

一、剛需自住房

假如是準備買房自住，那麼其實最佳時機都是在一年內大區間需找最低點馬上入手就可以了。自住房投資屬性較弱，主要根據自身情況考慮預算、地段、開發商、戶型、物業、醫療教育水平等基本經濟面的情況。自家人住得舒服便捷比什麼都重要

二、投資用途

如果是投資用途的話，記住一句話：一線城市外除了環北京、環上海、環深圳之外，其它地方三四五線城市的房產只有居住屬性，沒有投資屬性，更無金融屬性。所以，一線城市的房產還是可以做投資用途。

三、近來樓市出現幾個危險的信號讓投資炒樓者恐慌：

1、“停貸”的出現。

2月28日，中信銀行暫停北京200萬元以上個人住房抵押貸。稍遠一些的案例是，從中央到地方，連續多次申明，嚴禁消費貸違規進入樓市。這個意圖很明顯是要從源頭上切斷炒房者的資金來源。

2、房貸利率上調，購房成本增加

根據融360的數據，2017年12月，全國首套房貸款平均利率為5.38%，環比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基準利率上浮10%的水平。房價下降的利好，還抵不上房貸利率上浮所增加的成本。

3、房產稅越來越近有進一步加大了購房者的壓力。

所以2018年整體是不是購房最佳時期不知道，但是年初絕對不失購房的最佳時期。

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創業投資家

2018年買房如果作為投資，不建議買；如果是剛性需求且比較急迫，那現在買影響也不是很大，否則可以觀察一段時間。

進入2018年，主流熱點城市的房價已經呈現穩中有降的趨勢，從政策角度來看，許多政策還在路上，並沒有完全發力，比如各個地方保障房建設、加大租賃住房用地供應、土地市場主體多元化等，如果這些政策真正落地，那對高房價會產生明顯的壓制。

房產稅很快機會進入立法階段，對房價短期影響毋庸置疑，所以現在房價正在進入一個多空轉化的臨界點，投資人要注意到這種形勢的變化。

三四線房地產市場最近反而顯得異常火爆，究其原因，注意有以下幾點：

1.一二線城市調控政策影響開發商拿地，而三四線市場相對來說政策要寬鬆一些，這樣吸引了大批一二線房企進入了三四線城市，推動了土地價格上漲，進而導致房價上漲；另外大牌房企品牌效應也成為房價上漲的一個重要因素。

2.2018-2020年，三四線城市再實行1500萬套棚戶區改造，居民實行貨幣化安置，這樣就出現了巨大的住房需求，推動了房價上漲。

3.另外返鄉潮、農村城鎮化也帶到了三四線住房需求。

綜合以上因素，三四線房價出現了快速上漲。（具體內容見我的頭條相關文章）但三四線城市上漲很難保持持續性。人口因素、基礎配套、產業佈局等方面都限制了房價進一步上漲，接下來出現下調將是必然選擇。

所以房價短期調整的趨勢越來越強烈，建議你根據自己實際情況把握好購房時點。

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財經微世界

這個問題問的，好像哪一年不是一樣。

是的，最佳買房時機時時都在有。關鍵是你能不能看到。

樓上樓下已經有很多回答在分析當前的房地產市場環境了。

道哥退一步，來和你談一談當談論買房的時候，我們究竟在說什麼？

買房，是用來住嗎？用來出租？用來低價買入，高價賣出？

對這些問題沒有根本性的認識，是你經常焦慮“最佳買房時機”的主要原因。

分享一篇道哥在瘋狂獎學金首發的原創視頻《如果明白這些買房賺錢的邏輯，您就能看懂房地產的未來》

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道哥道金融

很高興為您解答。

隨著現在社會的進步，經濟的發展，各行各業也都在不斷創新、進步，房地產行業也不例外，但是針對於房地產行業來說今年也算是一個瓶頸，不過對於一些一二線的大城市來說，經濟比較飽和，包括一些政策的落實，很多房地產產業市場都趨向於一些二三線城市發展。

而您要考慮買房的時機也要考慮的是針對哪一方面而言，不管是自己居住還是投資或者養老都要詳細來說了。

▶居住

如果您買房主要是自己居住的話，您要結合自己工作情況、經濟能力等考慮，如果您在大城市工作，有存款、有收入豐厚的工作、又能承擔房貸等經濟壓力，您可以選擇在大城市買房，畢竟大城市的房產市場空間還是很大的，而且居住配套設施都優越，醫療問題也都很好；但是您只是一個城市的中低層收入者，建議您就不要考慮大城市了可以選擇周邊離得進的二三線城市，畢竟這些地方的房價跟大城市比還是有優勢的，也能是您所能承擔的範圍。

▶投資

如果2018年您買房選擇投資的話，建議您多去選擇政策落實或者正發展的二三線城市或者是旅遊業為主的城市，這些城市針對今年的話，房屋的升值空間很大，而且近幾年主要針對這樣的城市發展，所以結合交通、配套設施等問題，您就可以選擇投資的，畢竟房屋投資經濟利益見效還是比較大的。

▶養老

如果您買房考慮的是養老問題，這樣的話不管那年買房都是不受限制的，畢竟買這樣的房子我們的目的就是為了生活，住的舒心、環境優雅，這樣的話我們可以選擇一些空氣質量很好的小城市，最好是旅遊也為主，這樣的城市對空氣質量控制嚴格，居住舒適，環境優美，生活節奏慢，配套設施也齊全，交通還便利，不受各方面束縛。

裝修強子

2018年註定不是最佳買房的時間點，目前的房價處於歷史最高點，那麼受此次限購令的升級、住房結構新元素的注入、房貸政策的收緊，意味著房地產的調整期真正的開始了。

房中房

2018年應該是樓市的最佳買入時機。

關於房地產近期的大勢分析，我這兩天連續發了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我看一看。

可以非常肯定的說，2018年是樓市的最佳買入時機，為什麼這麼肯定？

第一，是因為調控的效應顯現出來了

2017年以來，幾乎覆蓋全國大部分城市的調控政策到現在已經實施了一年多。從目前的狀況來看，調控政策的效果已經基本顯現出來了。大部分城市房價都有15~30%左右的跌幅。但是，目前房價保持穩定，漲漲不起來，跌不下去，處於滯脹狀態，這說明房價具有一定的剛性。這個時候買房基本上能夠買到最低點。

第二，是房價上漲的大趨勢沒有變。

我一直認為，房價從上個世紀90年代末緩慢啟動，到現在已經漲了20年了。這20年中，房價有好幾次下跌回調，但是回調完，馬上又報復性的漲回去。2018年目前的狀況，跟2014年年底和2015年年初那一波調整很像，處於滯脹階段。2015年過年之後，房價立馬大幅增長，許多城市在一年內房價翻了一倍。可以預見，下一步如果限購政策一放鬆，房價立馬還會有較大幅度的上揚。所以，現在應該是逐步觀察入手的好時機。

第三是自住買房，什麼時候下手都不晚

許多買房的人都有這麼一個經歷，那就是房價總是越看越高。當你覺得它下降的時候，一不留神，他又衝上去了。其實房價的整個趨勢是往上漲的，如果是自住買房，什麼時候買都不晚。如果能夠在政策調整之後，及時的買入，事實上是抄到了近階段房價的低點，我覺得2018年就是這麼一個低點，過後房價一定還會上揚。

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小編每天都會編髮最新的房產分析信息，有興趣的朋友可以關注我哦，多一份信息，多一分機會。

尚舍書院李延唐

如果你有資格，那麼2018年的樓市是最佳買房時機。

今天，很多人會因為沒有在2017年之前出手後悔。這部分人，有如今因為限購沒有購房資格的，有因為限購被高價套牢的。總之，如果幾年前提前出手的話，他們的局面不會是如今的狀況。

而在2018年已經過去了5個多月的情況下，如果你有購房資格以及資金，那麼2018年的樓市是最佳買房時機。

我們看統計局的幾項數據，你會發現，今年真的機會不錯。

第一，一二三線城市房產格局已經基本趨於穩定。

根據統計局的數據。

2018年4月份，一線城市的新建商品住宅價格環比上月持平，二手住宅銷售價格環比下降0.1%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比3月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環比漲幅與3月相同；三線城市新建商品住宅環比漲幅比3月擴大0.2個百分點，二手住宅銷售價格比3月擴大0.1個百分點。

一二三線城市的局勢已經很明朗，我們可以說一線城市的調控威力還沒有深入波及到三線城市，但也可以說調控已經讓房價穩定了。

也就是說，在政策的監管下，房價穩定的局面已經形成。指望他們大降，已經不太可能。

第二，熱點城市房價，微漲成為主流。

還是統計局的數據。

看環比：在70個大中城市中，有15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定；7個城市新建商品住宅銷售價格環比下降，降幅為0.1%至0.2%；而其餘的城市則微漲，漲幅為0.1%至0.5%。

看同比，10個城市的新建商品住宅銷售價格下降，降幅為0.2%至2.2%；其餘城市略有上漲，漲幅在0.4至1.1個百分點之間。

政策調控已經有很長時間，大幅度上漲的勢頭早就被遏制，那麼，熱點城市的漲跌趨勢已經很明顯。

現在，理論上房價已經不是最高點，但仍處在微漲的趨勢，那今後呢？跟進後比，現在或許就是“低點”了。

第三，促進貨幣流動性的局勢下，貨幣供應量還會繼續增加。

最近的信號表明，貨幣供應量還會有大的變化。

根據6月3日央行網站的消息顯示：“中國人民銀行將繼續實施穩健中性的貨幣政策，保持流動性合理穩定，引導貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。”

很顯然，穩健中性的貨幣政策距離寬鬆的貨幣政策就在毫釐之間，而讓貨幣信貸和社會融資規模增長將成為相當一段時間內的主流。

那麼，增加的貨幣供應量會有多少進入到房地產市場呢？

綜上，只要你有購房資格，只要你有足夠的資金，那麼，在具有發展前景的城市，2018年的樓市是你最佳的買房時機。

靜觀財經

做為首席樓盤分析師，我可以明確的答覆你:2018肯定不是最佳的買房時機，甚至連合適的買房時機都算不上！

因為1617年全國的房價都在上漲，而絕大多數人都在預計18年的房價會穩中有降，那證明什麼？證明房價在前期巨大的漲幅下有回調需求，而18年屬於調整首年。

縱觀0809年，1213年，漲30%回調10%再正常不過，漲三年回調一年再正常不過，甚至可以這麼說，不論是什麼資產，漲多了都會回調，而在回調開始時就盲目抄底，顯然是錯誤的。

所以，即便諸位再看好樓市，我希望在18年大家都可以謹慎些，因為前期60%的房價漲幅實在是太不可思議，這是全民三倍槓桿的狂歡，一旦回調，樓市風險是極其巨大的。

那麼什麼時候最適合介入樓市呢？歷史經驗告訴我們，等房貸利率趨穩之後，最好可以跌到基準利率八折，回彈八五折之時，那個時候的風險才是最小的，估計19年下半年吧！

現在？貸款利率那麼高，房價漲幅那麼大且沒回調，各地樓市調控不斷收緊，怎麼樣都不適合介入樓市。

如果是實在沒辦法的剛需購房客，請精選高性價比樓盤單元樓層戶型。另外，不妨考慮考慮12年之後的毛坯二手房，當今樓市下，撿漏的可能還是相當大的。

以上分析不知大家覺得如何？歡迎留言探討，更多房產資訊，請關注首席樓盤戶型分析師。

關鍵字: 最佳 時機 買房