触摸临潼

前天，西安曲江一楼盘开盘，外面早已经围的水泄不通，大叔大妈们你推我挤，挣着抢着买房，似乎西安的房子早已经不够卖，似乎西安人的钱多的已经花不完，可真是这样吗？

从西安市住建局公布的数据来看，西安市的房子库存仍然很多，可以支撑市场8个月的需求，那么为什么人们都像疯了一样，拼命的抢房子呢？

早知道，在2016年的时候，西安的房子仍然均价在6000多，那个时候房地产开发商还是求着你买，而现在呢，非全款不卖。

西安的房地产是怎么了？

房地产市场是人们对于这座城市发展预期的晴雨表，市场越红火，人们对这座城市以后的发展就越看好，从根本来说，城市的房地产就是股市，投资的是城市的未来，不过这个市场貌似比中国的股市要稳定的多。

有人把房价的上涨归结于西安市的掌门人，男方来的永康书记，其实这只不过是永康书记给西安带来的改变从而作用到房地产市场罢了。城市的巨大变化，让人们更加的看好这座城市的发展，再加上一带一路，国中，关中城市群的获批，一系列政策机遇的叠加，让西安出在前所未有的发展黄金阶段，因此越来越多的人对西安发展越来越看好，这是大环境的变化。

从周边来看，武汉，成都，郑州等城市房价早都已经过万，甚至排在西安后面的兰州房价，都已经超过了西安，西安可谓是房地产市场的一块价值洼地，从去年开始，很多的炒房团不断涌入，从而进一步助长了西安的房价。这是间接因素。

另外，去年开始，西安推出了一系列落户的政策，光今年前三个月就落户了24万人，这背后就牵扯到住房问题，这么多人不可能来了都租房住吧。

反正在我看来，西安的房价仍然会继续上涨，虽然我很看好，但是我也买不起啊😊！！！！！

乡村轶事

咱们陕西的朋友对于西安房价的快速增长也有很大的感慨，毕竟现在（大部分人）的工资水平还是跟不上房价了，其实西安房价涨的这么快也有很多方面的因素，大猫简单的说说大猫的看法吧。

1.引进人口政策

从去年到今年西安吸引了不少的人，30万左右吧，这三十万左右的人来西安不可能全部都租房子，也没有那么多的房子供大伙租，所以很多人不得不去买房子，更多的人买房子，这样的话供不应求，房子的价格就会增长，只是这个增长速度是大伙没有想到的。

2.国家政策方面

一带一路，西咸新区的组成，以及正在建设中的西安东站（将会是一个超大规模的火车站），这些其实都是国家发展西安的一种方法，因为此前由于地理位置的原因，西安发展一直都很缓慢，所以借着这个机会，大力的发展西安，相应房价也就涨高了。

3.抖音有很大功劳

今日头条下的抖音确实为西安的爆红做出了很大的贡献，让西安一跃成为网红城市，吸引了大批的人前往西安，从一定层面上带动了西安当地的GDP，所以房价也增长起来了。

其实大猫还是希望西安能够稳定发展，戒骄戒躁！

这是大猫的一些看法，欢迎大家在文章下面留言评论！

大猫聊三农

西安楼市有这么几个利好：

一是西安房价相对于其他二线城市，的确涨的不算多，有补涨需求。

二是作为西部的大哥级城市，西安各方面素质都是明显占优，人口吸引力强大，最近西安人才放开后，2017年落户24万人，2018年三个月就落户21万人，吸引力可见一斑。

三是西安刚刚升级为国家中心城市，后续配套政策会加速倾斜，入选国家中心城市的可就十几个。西安是一带一路老丝绸之路最重要的城市。这是政治优势，也会转化为经济优势。

除了利好，西安房价上涨还有楼市自身的原因，最直接原因是供应跟不上。西安在年初公布的官方数据是3月份要供应9000套，但机构统计数据显示实际仅供应4000套。

其他就不多说了，总之西安今年房价上涨压力山大，不排除官方会严厉调控，公证摇号可能只是第一步。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

西安房上涨过快的原因大致有一下几种。

1.首先房价上涨是受政府因素，大家都知道西安是一个西部内陆城市，经济水平跟市民工资一直比较低，截至2018年人均工资不足4300，

工资水平远不及周边的成都，武汉 重庆，更别说一线城市。早在2016年以前西安的房价均价仅为6500

但是在2016年的西安周边的 郑州 成都 武汉 乃至兰州 房价均均在10000以上，作为中国的内陆中心城市 又加上历史名城 的西安 房价仅仅为6500，当时在2014-2016年房地产市场不景气，市场低迷，那时起地产行业就有一个名词 叫去库存。减少房产企业土地开发供给，记得当时说是3年内只卖不建，不批地。

2.其次，西安打着西部开发，建设西安国际话大都市的号召，实行落户政策宽松。0门槛落户，大量吸引外地人在西落户，安家置业。

3.加上2017年 自贸区 一带一路 等国家政策 的影响 使更多人看到了西安的发展机会跟地位 ，导致更多的投资客来西安买房，从之前的房产去库存，到现在的一房难求。这就是导致房价上涨过快的原因，

我是佐先生，专业的房产运营人，希望我的回答对大家有所帮助，喜欢请点赞 欢迎扩散！

佐左先生

明确的回答：因为西安人民有钱，哈哈哈，开玩笑。

西安确实最近两年房价涨得太厉害了，答主认为主要有以下几个原因：

1，西安的城市定位近两年有所提升，西安作为陕西省省会，在省内具有绝对优势，同时西安又是西北地区最大的中心城市，这两年又被定位为国家中心城市，城市本身价值有所提升，房价也跟着涨。

2，西安吸引外来人口，作为省会兼西北地区霸主，西安对于陕西甘肃青海宁夏乃至新疆的人都十分具有吸引力，大量的外来人口涌入，为西安带来了巨大的购房需求。

3，西安的政策，作为高速发展中的城市，西安急需外来人才，甚至本科生不需工作就可以落户，这也让西安的户籍人口短时间增长不少，为房价上涨带来基础。

4，交通的便利，西安是西北地区的交通中心，尤其是高速公路和高铁特别发达，这让西安也对周边很多中小城市产生了“虹吸效应”，让很多外地人选择来西安购房。

5，地价不便宜，建筑原材料价格上涨，也为西安房价上涨产生了辅助性作用，地价都那么贵，材料也那么贵，房价怎么可能便宜！

大致就这些，西安是答主很喜欢的城市，非常具有历史古韵的味道，还是希望高房价不要影响了这座城市的品质。

娇羞帝老师

感谢有机会回答这个问题，西安房价涨这么快是意料之中，至于原因个人感觉有两个因素。

政策因素是主因

西安处于西北地区核心位置而且是西北地区唯一的特大城市，2018年1月15日关中平原城市群获得批复，西安随武汉和郑州之后被批准建设国家级中心城市，相当于两个重量级的国家级政策支持了西安的城市建设。我国的国情就是哪里政策扶持力度大，哪里发展和投资的机会就更多，所以各路大神涌入西安就是西安房价上涨的主因了。

西安的房价目前来说还是价值洼地

西安房价目前不足过万，国家级中心城市中只有西安房价最低，中部地区武汉均价到18000左右，郑州在15000左右，作为同等级别的西安的房价低是无疑的。

西安的落户政策堪称史上最强

西安的落户政策堪称最强，中部抢人政策仅仅针对于本科毕业生，西安直接瞄准的是中专以上的。仅仅几个月西安落户人口达到20万人，这20万人口不能都去租房吧，所以转化成一部分购买力也是肯定的。这样一进一出房价不涨都不可能。

西安未来的发展肯定是光明的，但是对于房价肯定是要采取部分限制措施的，否则房价太高打击的不仅仅是真正想留在这座城市的刚需一族，还会打击这座城市的发展前景。个人建议刚需一族不要等，该买就买吧，否则你真的会离这座城市越来越远。

希望对大家有所帮助，欢迎各位留言或者关注。

勇谈房产壹贰叁

西安发展潜力可期，短期各路人马蜂拥而至。

疯狂拉人头落户

西安这个历史悠久的城市，如今在全国掀起一股人才竞争旋风，部分人称史上最宽松！从2017年就刮起的人才争夺战，在今年达到了高潮。北京、上海也加入，但他们着眼的是世界级城市发展所需要的高精尖人才。武汉、郑州、西安等地的策略是高端及普惠性人才，真正落地其实就是先把人拉来再说。一个城市的发展，离不开人才，这点是世界的共识，这也是为什么在当今人口红利逐渐消失的档口各大城市纷纷打出人才招揽牌招才的原因之一。这里边，西安对于人才的招揽应该是今年最为瞩目的之一。短短三个月超过20万人马落户！凭毕业证、身份证在线落户！户籍警察跟踪落户！等等报道层出不穷，吸睛无数。但不可否认的是，如今西安的确在短期内成功引来了一大群人落户。

西安后市可期

西安这座城历史悠久，资源也很丰富。这几年一路一带、城市群、国家中心城市等政策相继发布，让这座城市终于等来了甘霖，迎来了发展契机。闻风而动的资本、企业率先抢占高地，一时间西安市场招商利好频传。期间，西安各项发展规划、政策相继公布、调整，企业、政府、公众对于西安的后市也逐渐看好。能够得到政策的东风，城市的发展就会容易的多。西安在各项利好政策的频频落地后，未来的发展潜力也会逐渐呈现出来，迎来属于自己的腾飞时刻。

刚需能尽早买

西安的未来确实很有潜力，这点可以从各项利好政策及嗅觉更灵敏的大型企业走向去判断一二。短期内一大群人落户西安，按照传统的观念，安居才能乐业，无论是自住、升学、保值等需求，作为刚需能买尽早买。这么多人瞬间挤进来，社会本来的房源供求可能会遭到破坏，供小于求，那价格很容易涨。虽然如今也在严格的调控，但，应该看到如今的调控实际上已经开了口子，对于原来不具备买房的人，突然间通过落户获得了买房资格，再加上西安目前相对郑州、武汉等地房价略低，在被这两年房价疯涨教育了之后，很多人都知道要先买房子，导致近期，西安的楼市走俏是毫无悬念的。无论是土拍还是购房都是两旺。土拍的价格居高不下，市场端需求旺盛，如何指望房价平稳、回落？况且，随着如今房贷利率收紧，贷款周期变长，利率高，首付高，审查严，实际上购房成本在提升，晚买就意味着成本在增加。如果刚需能买，又负担得起，就早点买，别犹豫。对于绝大多数人来说，诗和远方远不如有房住更实际。在这个时代下，大部分个人很难去逆势，只能顺着时代的潮流来，尽量保全自己的生活和财富。

逆风飘零

就2018年目前市场形势来看，大部分城市房价平稳，部分稳中有降，还有一部分还在上涨。其中也包括西安，那么为什么我大西安房价还在涨，个人分析原因有以下几点。

第一，城中村改建项目还在火热期。城中村改建目前还是赔房加赔钱。我的一个兼职，是个女孩，前段时间在微信朋友圈晒拆迁款，一百七十多万。据她自己讲，还有一套房子，位置没说，现在在装修。为什么说城中村改建会刺激房价？拆迁户要赔房，房子可以由政府购买，贴补给拆迁户；另一种就是拆迁户获得赔付款，自己购置，这是需求。西安经济发达，外来人口居多，好多在西安发展的人，最后也会在西安买房，定居西安。这都是需求，有需求就会刺激房产市场，上涨是必然！

第二，城中村改建和赔付都需要钱，钱从哪里来？央妈出，轻微的通货膨胀是肯定的。物价上涨，房价不涨？开发商们并不傻。

第三，前段时间西安市人才引流方案，单日新签入驻人员近18000户。这么多人才落户西安，之所以称为人才，就是能产生更大的价值，那么收入自然也不错。那么，住房问题也是首要要解决的问题。是不是又有了需求？需求大了，自然涨价。这也算是市场规律吧？

第四，西安作为省会城市，各项硬件设施优越。经济相对发达，教育和医疗条件更好。西安学区房价格一直是上涨的，谁不想自己的孩子接受更好的教育？随着这些硬件设施的不断完善，将会吸引更多的人入驻西安，需求自然随着上涨。那么涨价就顺理成章了。

第五，开发商们最后的挣扎(这个可能性会小点)。趁着还有机会，再狠赚一把，错过就没这样的机会了。

第六，银行收紧贷款，将要提高房贷利率。对于我们普通人来说，等到那时再贷款买房，要付的钱将会更多，趁着现在还没增加，抓紧买一套。这都是需求。

总之，市场规律就是供需关系。供大于需，价格下跌；供需平衡，价格平稳；供小于需，价格飙升。但是，物极必反！这也是大自然规律，任何人都改变不了。至于什么时候才会反？我们说了不算。

希望我的回答可以给您带来帮助！

叶子说球

听到大家说西安房价涨的快，可以说是从2017年开始，2017年西安房价上涨了50%，2017年之前西安房价也在涨，但是基本在人们的接受范围内，但是从2017年3月西安的房价基本一天一个样，那为什么西安房价会涨的如此的快呢，小编觉得有以下几个方面。

第一，政策因素

西安房管局从2017年3月开始实行了几次限购政策，但是每一次的限购政策一出，必然引起房价的上涨，按道理来说限购政策一出房价应该下降，但是为什么没降反而升了呢，这其实就是房地产开发商接着政策的风实施的一种饥饿营销的技巧。因为小编当时是17年3月初买的，但是贷款这边一直下不来，记得当时置业顾问还给我说如果审批不过，可能要按照政策后的首付执行，也就是说要在交10%的首付。所以说其实政策对于刚需族来说是好的，但是却让一些开发商抓住了购房者的心理。

第二，市场因素

说实在的2017年刚需买房真的比较多，和我一起读高中的朋友基本都在去年买房了，这并不是说大家都是扎堆跟风买房，而是大部分年轻人到了结婚论嫁的年纪，作为80末和90初的这个年龄段的孩子是比较多的，而且现在结婚基本都要买房子，所以过多的刚需涌入市场，这对于市场的带动是非常大的。

第三，必然因素

每一个城市的快速发展，必然会引起房地产的骚动，当然西安也不例外，我们看看东边的郑州，一个依靠交通运输兴起的城市，房价依然是15000，再看看南边的成都，早就破13000了，所以说西安的发展必然会经过这个过程，只是西安的这个增长速度有点太快，超乎大家的想象，因为从一平米6000多，一下子涨到10000确实这个速度有点惊人。

低调着末路

西安的房价涨得如何，先来看下图:

价格，依然在涨，只是交易量减少。

房价走向:短期看政策，中期看土地，长期看人口。西安的房价暴涨，同样，有政策的刺激、土地的影响，以及城市人口的推高。具体如下:

第一，大西安的规划。

西安，作为西部大开发轴线:关中～天水经济区核心发展龙头城市，从2010年开始，未来十年，城市扩容一万平方公里，人口超1200万，定位为“国际化大都市”，成为西部经济中心，将逐步建设成国家中心城市之一。

第二，基本面分析。

大环境是，去库存、货币化棚改政策，在三四线城市落实，鼓励购房；当地人返乡置业，进一步繁荣市场，推高全国三四线城市房价，更何况作为西部经济中心的西安，对其影响更加明显。

第三，西安城市投资环境的进一步完善。

西安是国家重要的交通枢纽城市，2小时航空圈、8小时铁路圈和1日公路圈，辐射全国2/3以上的城市，形成了覆盖约8亿人口的巨大市场。路通财通，加上本地高校云集，科研水平在国内外前列，“硬科技”已成这座城市的名片。本地招商引资“一号工程”，“三大革命”全面推进，已成国际国内投资兴业的热土。

邓仕抄

關鍵字: 西安 房产 挣着