杨裕春
房价肯定会跌，这是毋庸置疑的。这几年房价持续走高，房产开发商已经累积了大量的房源，其数量之大远远超出市场需求，按照市场经济理论来说，房价早就应该跌了。可是我国的房价有其特殊性，许多买过房的人和开发商不希望房价跌，因为房价突然地下跌意味着巨大的亏损，许多开发商可能因此破产，许多人将会失业。所以，国家通过宏观调控的手段死死的延迟着房价下跌，而许多开发商也通过开放少量房源的手段控制着价格。虽然这种手段并不能拖延太久，但足够让亏损降到最低。于国于民都有好处。
房价下跌有其政策的必然性。国家计生局经过调查发现我国新一代生育大军(90后)生育水平明显下降。正常情况下，生育水平下降只会发生在发达地区。可是现在许多2，3线城市的生育率也明显下降。这是一个很奇怪的现象。但是结合90后的经济水平就很容易得出结论——90后的经济水平无法匹配生育率，也就是说他们养不起孩子，索性不生，罪魁祸首就是居高不下的房价。试想一下，如果你连一个固定的居所都没有，那你还会考虑生孩子吗？当然不会，就算国家开放二孩政策。在我国全面放开二孩政策(以后有可能全面放开生育限制)的大背景下，国家必然会对房价有所动作，而经过这几年的调控，房产开发商已经把损失降低到危险线以下，房价下跌已经势在必行。
那么房价大概会跌到什么水平呢？白菜价？这我不敢乱说，不过可以得知，房价仍然不会太低，因为房子贵不在房子本身，贵在地皮。房产开发商每卖出一套房就需要交一套房的税，比如交易税(3元每平)，印花税，营业税，个人所得税等，房产开发商如果不想亏损又有的赚，房价必然不会跌到低于5000一平米(二三线城市)，若真的要实现房子白菜价，估计还需要再等待相关政策的出台。
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