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2017年的楼市出现了一个很诡异的现象，明面上中国楼市进入了调控频道，无论是东部的繁华地带，还是中部、西部的二线城市，纷纷举行了调控大旗，加入了调控大军，且力度都不低。但是在统计局公布一片祥和的数据下，西安、成都、长沙、武汉、重庆等城市的房价悄然发起了一轮房价上涨潮。
根据中国房价行情网跟踪的数据显示，成都、西安涨幅都在40%以上。
以上就是8个代表城市的去年房价涨幅情况，可以看到，这些城市的房价涨幅简直不忍直视，成都以67%的涨幅高居榜首，领涨全国，西安涨幅位居全国第四位。
这波上涨的城市，有一个共性，就是都在去年加入了“人口争夺战”。也就是说，虽然这些城市也进行了调控，但是又纷纷通过人才政策对自身的调控政策进行了变相松绑。武汉、郑州、西安等城市基本实现了无门槛落户，尤其是西安，进入2018年以后更是疯狂，据说有身份证就可以落户。
效果也趋势不错，2017年全年西安新增户籍人口高达25.74万人，比往年不知道多了多少。
进入2018后，西安落户更加开放，结果数据统计显示，仅今年第一季度，就有24.5万人落户西安，成为“新西安人”，这其中学历落户15万人，人才引进1万人，总数字是2017年同期的9.07倍。
现在知道西安楼市为什么这么火了吗？就是由这人才新政点燃的，这还没玩，西安往后的房价补涨空间还很大，刚需客想买就早点上车吧。
天天说钱
中国发展看广东、中国可改革可塑造性最强的城市就是西安。
陕西，最大的企业是搞石油的（延长石油），第二第三是搞有色煤矿。
西安的高中教育质量仅次于北京，名牌大学全国排名第四；
西安高新在全国的高新区综合实力排名第四、194家世界500强入驻。西安腾飞在即
目前，高新已成为西安现代都市示范区。根据排名，综合指数位居全国146个高新区第四位；企业总数超过四万家，位居全国高新区第二位。
过去5年，西安经济总量年均增长10.9%，增速在中国15个副省级城市中稳居“第一方阵”。2017年，全市生产总值增长8.5%。
目前，全国百强榜单中的房企，约有50%已进入西安，2018年的楼市主要看外来品牌房企比拼逐鹿的大局已定。
2017年中国房企10强在西安凑齐用了14年！
其中绿地集团与西安市、西咸新区、高新区分别就特色小镇、产业新城、超高层地标集群、地铁建设等一批重大项目签署合作协议，总投资近1000亿元。
此外，绿地积极参与并推进陕西国企混改，西安建工实现成功改制并揭牌。下一步，西安建工混改将深入推进，依托绿地整体资源优势和本土优势，三年内发展成为西北地区最具规模和竞争力的综合性建筑行业龙头企业之一，年经营收入达500亿元。
另外我看具有参考性的数据，也可以作为以后买房的参考
“星巴克”越多的地方越有活力？
中国主要城市商业竞争力PK！排名第一的是...“西安现在40多家星巴克，这肯定是不够的，400家还差不多。
”西安市委书记王永康2017年年初的这句话，显示了一座城市对于开放和商业活力的渴求，也被人总结为“星巴克算法”。
〖全国房价风向标——2018西安！〗
它小涨，全国平均小跌；
它不涨，全国中跌；
它跌，全国大跌。
知钱百晓生
这个问题我也来回答下，回答不好还请各位多多海涵~
首先来说，西安这波的“大火”是从2016下半年（确切说是10月份左右），房价开始持续攀升，在2019年1月份环比涨幅基本停止，过完春节后市场又有小幅回暖，西安房地产市场供需两热。
关于这个热的原因，从宏观来看，西安市场的上升是在一线城市和东部二线城市发力之后开始的。这里面有整体市场板块“轮动的驱动”。核心在于当的de "4万万"亿效力开始显现。其他原因从略，本人主要想说下，西安市场的改变；
在本人看来，主要原因有三：1. 城市开发模式的改变。在永康书记到来之前（2016年10月到任），西安很多项目以城改为主，约占6成左右。成“5边模式，边开发，边拆除，边安置，边改变，边调整”简单说，就是整村拆除，为村民构建安置楼，）等，开发商在完成安置后，再由政府变更好土地性质，开发商再底价中标。开发商为最大获利，各种大筒子楼频频上演；书记到后，这种模式基本停止，土地改为了公开竞拍，因此各大开发商涌入，土地持有成本迅速拉升；另一方面：货币化安置，一改前期实物安置模式，改为货币化安置。市场立刻“实力客户”激增；2. 外资涌入：主要有二个方面，一方面是前期4万亿资本的带来效应，寻求获利良机（客观讲，涌入了大批投资和投机客群），二是永康书记自带效应，从江浙一带引入各大商企。西商大会，企业家论坛等频频上演；3. 规划宣传。西安自带“一带一路光环”，加之各种利好消息频出，特别是大西安规划和地铁带动，各种媒体炒作甚是喧闹，也迅速拉升了普通市民的心理预期。
西安经过三年多的持续攀升，目前房价水平已让很多工薪阶层望其项背。但整体城市发展面仍被普遍看好，特别是在上周，高新的“地王”，楼面价已达到13000元/㎡，预计入市价将达到3万/平以上，但是否会“有价无市”，且静目以待。。。
最后，需要你的支持，别忘为我点赞哦~
冷观房市
西安房价去年涨幅位于全国前列，不可谓不火。先知先觉的人提前进入，坐享房价上涨。西安房价上涨的动力是什么?只有到今年春节前才公布了答案。那就是扩容后的关中平原城市群成为国家级城市群，西安成为国家中心城市!
西安处于"一带一路"的风口，借着这股春凤，西安GDP在去年狂升五位，位列第二十一位。永康书记来了后，城市面貌发生的巨变，政府办公效率也大幅提高。
西咸合并也在有条不紊地推进，联系两城的地铁线路也已开通，关中环线也在动工兴建，这将大大助推城市的发展。西安一扫以前"废都"的阴霾，城市形象大大改观。
西安市政府要求2020年西安常住户口要达到1500万人。加之世界五百强的不断进驻，由此带来的高薪白领阶层将会越来越多，他们将强有力支撑西安的房价。 有意在西安就业和创业的人员不断进入，加之炒房客的介入，西安房价将走入长牛。
行云流水1437995
2016年，陕西居民人均可支配收入18874元，在全国31个省（市、自治区）中居第21位；同比增长8.5%。其中，西安居民人均可支配收入30032元，比上年增长7.9%，人均收入绝对量居全省第一位。其中，城镇常住居民人均可支配收入35630元，比上年名义增长7.4%；农村常住居民人均可支配收入15191元，比上年名义增长8.0%。
2016年全年全国居民人均可支配收入23821元，比上年名义增长8.4%，扣除价格因素实际增长6.3%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入33616元，增长7.8%，扣除价格因素实际增长5.6%；农村居民人均可支配收入12363元，增长8.2%，扣除价格因素实际增长6.2%。
西安城镇人口人均可支配收入35630元，全国城镇人口可支配收入33618元，西安比全国平均也不过高了6%左右。
2016年西安全市常住人口883.21万人，比上年末净增加12.65万人，年末全市户籍总人口824.93万人，比上年增长1.14%。常住人口比户籍人数多60万左右，说明城市还属于人口净流入状态，当然，作为省会，如果都不能保持人口净流入的话，那说明实在是太差了。
2016全年房地产开发投资1955.82亿元，比上年增长6.8%。其中，住宅投资1342.05 亿元，增长2.3%；办公楼投资172.19亿元，增长21.3%；商业营业用房投资290.25亿元，增长17.2%。房屋施工面积14727.10万平方米，增长10.0%；房屋竣工面积1560.18万平方米，增长59.7%。
8月18日上午，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据。西安7月份环比上涨1.1%，这是连续第17个月上涨。
过去一年，西安房价指数由去年8月的6500多元，涨至目前的6870元，涨了5%左右。这个在省会城市应该算是很少的了。
不过二手房涨幅比新房还大，二手房涨幅同比增长26%。
相比郑州房价一年涨了30%以上。
八月份，西安楼市开盘去化率持续下滑。进入八月中旬，开盘平均去化率由月初的六成下降至五成。开盘数量方面，几乎按下暂停键，本周末暂无项目开盘。
融创西安宸院，推出新获证的一栋高层共264套房源，因为推货量较大，开盘去化率不到五成。
年初以来，随着一线城市接二连三出台了更为严厉的楼市限购、收紧户口等政策，逃离一线城市的呼声再次响起。相反，以西安、武汉、成都为代表的二线城市开始了人才争夺拉锯战，西安更是全方位营造良好环境吸引人才。
8月18日一些机构和自媒体发布西安市城九区地产将限购的消息，西安市住房保障和房屋管理局对外称，此消息虚假，并将追究发布者的法律责任。
西安市住房保障和房屋管理局发布消息称，8月18日上午，个别机构及个人通过自媒体公众号等方式，假借该局名义发布房地产限购政策虚假信息，声称：“依照省市政府下达的通知，城九区将限制非本市户口者购房等等，并从下周一开始停止办理网签”。此信息属虚假信息，敬请广大群众不信谣，不传谣。
综合西安目前的经济发展，收入情况，房价持续大涨的可能性并不大，当然刚需还是要趁早，投资的话，现在房地产已经不太适合。
赵冰峰财经
其实我们横向对比，从2008年开始，西安前十年的楼市一直不温不火，在国内同等城市房价大涨特涨的时候，西安的楼市很淡定，一直没有什么起色，但从去年开始，突然有了大幅度上涨，究其原因，应该有以下几点，
其一：西安前几年的发展一直不温不火，楼市主要为本地人消化，需求量不足，因此房价不高。而随着去年开始，西安利好不断，加上新的落户政策导致大量外来人口落户西安，加之部分炒房客关注西安，因此导致需求大涨，房价自然就涨起来了。
其二：过去十年，西安楼市以本地房企为主，品质不高，服务较差，而近些年大量国内大牌房企落户西安，如万科、碧桂园等等，与本地房企相比优势明显，因而导致需求提升。
目前西安的房价相比较周边居民收入相近的郑州、成都等还是偏低的，因此如果想入手的话，在观望后还是可以考虑入手的，毕竟西安利好不断，的前途还是一片光明的。
大神和小神
你这个问题提得有点诡异，或者说目的不纯！真火吗？一看就是吃了人家嘴软的嘴客，要么就是投机炒房的忽悠家！看到房地产疲软趋势有点急了。广大人民群众团结起来！一两年不买房，坚决摧毁资产阶级的剥削恶毒梦想，胜利是属于我们劳动人民群众的！
用户6174818374711
董先生个人观点：
一，最近天气很火，房地产没看见火。
二，普通百姓最有房子住就可以了，不要以为自己是开发商。
三，刚需该买还得买，炒房就算了。
四，八百里秦川有的是地方，不缺地皮。
五，新房会涨，二手房没多少人要。
六，安居乐业，拒绝投机。
大声叫我董先生
我从开发商的角度谈一下，我哥是做房地产的，在这个问题上我觉得还有些发言权。当下土地价格，建材，人工成本增涨很大，国家法律法规越来越健全，税费越来越严，企业融资越来越困难，环保检查一年停工四个月。一般销售行业30%左右的毛利，比如一辆10万车，4S店最少毛利1万左右，那么一套房从征地，规划，施工，验收，交付最少2年，如果容积率不大的话，每平米毛利应该是不到20%。也就是说，一套100平的商品房售价120万左右，开发商毛利应该24万，减掉各种税费，人员（非施工）费用，前期必要投入，应该有15万的净利润。现在有的土地出让金都达到楼面价近9000元/㎡。可是，项目进行付出的艰辛你根本无法想象，这还不能出现资金短缺，安全事故，政府部门罚款和政策变化！中小房地产公司的前期资金大多来源自筹和银行贷款，一天的利息高的吓死你！这也就是许多开发商在销售困难期死也不降价的原因啊！不降，只有能撑下来，就可以活下去。降价，就是死路一条！有人说，开发商获取暴利，其实不然，举个例子:你拿一万块钱赌博，24小时赢了3000，你应该挺高兴；你拿100万去赌，2400小时赢了30000，你能气死！所有说，想让开发商卖100万房子只能挣30000块钱的人，你该去医院检查检查了！个人观点，欢迎不同观点，但请勿人身攻击，谢谢！
亚军144654680
事实胜于雄辩，本人就是西安灞桥区人，身边大部分人月收入3000左右，工薪阶层，近两年身边很多人有的买房了，有的观望中，有的正在排队摇号。事实是16年前买房的人资产升值了，居有定所，孩子上学不发愁了，准备买房的人要付出更大的代价，背负更多的贷款压力，普通人得一年收入赶不上房价几个月涨幅。
而我所知的灞桥区，长安区一些政府单位的朋友，他们从来不用为买房发愁，房子多年前就好几套了。他们愁的是房子买的太少了。普通人没有资源，能做到的就是根据自身家庭条件或眼光选择买或等等在买，等到现在的人都后悔莫及了。一个朋友在西安经商，15年6月建议他在曲江二期地铁附近6000多卖的，16年9月我在灞河湿地公园5000买了第二套，几个月后地铁9号线开始动工，小区楼下就有站。10月动员小姨子家买房，他们买到纺织城地铁附近。同时动员小舅子买房，小舅子不为所动。17年房价开始上涨，4月我五叔6000多在我小区买一套，我给岳父家讲了房价形势，小舅子也在我小区6000多买了，身边的亲戚算是把房子问题都解决了。后来几个月房价上涨猛烈，5月政府出台一系列限购政策……目前小区房价9000左右。
多少人还在排队摇号，买房的人没有后悔的，后悔的都是没买的。
