还记得全城关注的麒麟地王盘京奥港未来墅吗？
高价拿地、高利率融资、停工、售楼处关门、被传大牌房企收购......这个房价仅比地价高3000元/㎡的地王盘可谓命途多舛。
但今天一个重磅消息传出：蓝光确定接手京奥港未来墅。
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尘埃落定 蓝光确定接手京奥港
据南京楼市微信平台粉丝爆料，蓝光已确定接手京奥港未来墅。具体信息如下：
1、蓝光与中融信托达成协议，蓝光取代京奥港操盘2016G09地块，负责后期项目的建设和销售，协议金额暂未公布。
2、前期已经销售的房源由蓝光负责交付，恭喜此前买房的业主，不用提心吊胆了。
3、项目后期案名将更改，将会打造蓝光高端系产品。
京奥港未来墅前期规划
4、项目将在下半年再次开盘，其他具体细节等有最新进展后我会第一时间在评论区更新。
京奥港未来墅位于麒麟高新园核心居住区 南京楼市标注
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蓝光：中国房企22强 南京仅有一个项目
关于蓝光发展，南京市民比较了解的是位于板桥新城的改善项目蓝光公园1号，主打精装高层、洋房产品，目前已经售罄。
蓝光公园1号沙盘图
根据蓝光发展官网介绍，蓝光投资控股集团有限公司（以下简称蓝光控股集团）成立于1990年。2015年4月16日，蓝光控股集团旗下四川蓝光发展股份有限公司（以下简称蓝光发展，证券代码：600466，SH）在上海证券交易所完成重组上市。
2018年，蓝光发展荣膺中国房地产百强综合实力第22位，并首次跻身百强房企成长性TOP10，高居第3位；
同时，蓝光发展还连续两年荣膺“中国房地产公司品牌价值TOP10”殊荣，2017年排名上升至第七位，品牌价值高达139.53亿元；
2017年跻身百强房企稳健性TOP10，高居第4位；
2017、2016年连续两年荣膺中国十大最具投资价值上市房企，2016年高居TOP5。
在产品方面，蓝光雍锦系也荣获“2017中国房地产精品项目品牌价值TOP10”殊荣。
2017年8月8日，四川蓝光发展股份有限公司副董事长、总裁张巧龙出席在海南三亚举行的“2017年博鳌房地产论坛“时表示，蓝光坚持规模与利润并重、有质量的增长模式。在注重模式的同时，蓝光更关注企业的负债结构和利润，讲究规模与利润并重，强调可持续增长。
在拿地方面，蓝光坚持“高价值、高增值、低存量”的方针，围绕核心城市群进行布局。
收并购、股权合作等已经成为蓝光储备土地资源的重要模式。在此前在南京仅有一个项目的情况下，蓝光积极探索拿地策略，此次接手京奥港项目也是多次尝试后的结果。
2017博鳌房地产论坛 我和蓝光张巧龙合影
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地王回顾：房价仅比楼面地价高3000元/㎡
最后我们再来回顾下京奥港未来墅的坎坷历程：
2016年4月15日
京奥港集团以47.6亿元拿下G09地块，楼面价22353元/㎡，成为麒麟地王，而当时麒麟新房价格仅有18000元/㎡（毛坯），面粉价已经高出面包价。
京奥港集团拿地后发布“霸气”海报
2016年6月
媒体曝出京奥港拿地的47.6亿中，有34亿来自中融信托融资。京奥港未来墅项目已经完全出质给了中融信托。
按照中融信托的产品约定，34亿元要在18个月内（也就是2017年12月底）收回，那么京奥港的麒麟项目必须在2017年回款，才能偿还信托。
一般高地价拿下的地块，都会选择推出高端豪宅产品。京奥港未来墅也是这么打算的，项目最开始放风超4万元/㎡，打造精装科技住宅，并配有“垂直森林”产品。
京奥港未来墅“垂直森林”沙盘示意
但在南京严格的限价体系下，京奥港放风价一降再降，开盘前降到3万元/㎡以下，产品也由精装改毛坯。
由于规划豪宅产品，京奥港未来墅前期规划的107、131㎡两房，141㎡三房在刚需为主的麒麟板块显得很尴尬。面宽7.2米的客厅后来松口交付后可以由业主自行分割，目的为了多一个房间出来。
京奥港未来墅7.2米“豪宅”客厅设计
2017年9月11日
京奥港未来墅领取首批房源销许，其中1号楼共100套房源，销许均价25993.31元/㎡；2号楼共54套房源，销许均价25715.51 元/㎡。
房价仅比地价高3千，京奥港成为南京首个“亏本地王”。
2017年9月15日
京奥港未来墅首开，推出1、2号楼154套毛坯房，共有490组买房人参与公证摇号。当晚去化约7成。
京奥港未来墅开盘现场图
2017年12月
京奥港未来墅被曝工地停工、售楼处关门>>今天实探：南京首个亏本地王真的停工了，售楼处都关了
2018年1月
融创、蓝光、复地等房企被传洽谈收购京奥港未来墅，各房企均回应称正在洽谈，尚未确定。
在京奥港信托无力偿还的背景下，中融信托完全掌控了京奥港未来墅项目，割肉10多亿转让的消息传出。
2018年3月
现场实探，工地仍未复工。
售楼处更是冷清，花木全部枯败，地面斑驳不堪，售楼员不来上班了，只留了几个物业人员留守，门口保安拒绝买房人参观，称暂不接待。
2018年6月5日
南京网上房地产显示，京奥港未来墅首开154套房源，还有25套未售出。
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南京那些被收购的项目现在怎么样
长安米贵，居大不易。目前有很多房企挤破头也要进南京，但不少却在拿高价地后受限于资金压力被迫转让。
我们来看一些案例：
1、昆仑沃华两幅地王
2013年，昆仑沃华以4.5亿的总价竞得仙林大浦塘以东G76地块，随后，昆仑沃华又以2.85亿元竞得悠山醉月地块，成为当时城北地王。不过，由于昆仑沃华资金断裂，导致两个项目项目无限期停工。
幸运的是，两项目很快就被绿城东方接手。悠山醉月改名东方兰园，仙林G76地块命名东方玉园，目前均已交付。
▲绿城东方玉园实景
2、中冶下关地王
2010年9月，中冶以200.34亿元的价格，拿下南京下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块。2012年11月，中冶又以56.2亿元的价格拿下2号地块。由于三幅地块体量大，涉及巨额资金，历经数年也无法启动开发。
随后，地王开始数次拆分拍卖，证大、龙湖、恒大等品牌开发商得以入驻鼓楼滨江。目前，被拆分的地块已经被打造成龙湖春江紫宸、证大大拇指广场、恒大滨江、深业滨江半岛等项目，房价已经整体奔4万/㎡。
▲2016年11月鼓楼滨江建筑群 摄影：吴玉清
3、三金鼓楼滨江地块
2013年，三金5.7亿元拿下鼓楼滨江NO.2013G65地块，不过由于公司原因迟迟没有开发。2016年，该公司100%股权被当代置业以10.21亿拿下。至此，当代置业成为G65地块新东家，这也是当代置业首次进入南京。
▲当代万国府ΜΟΜΛ
4、美达九月森林
2007年，美达集团以12129元/㎡的高价拿下老山G75地块，成为江北地王。受制于财务压力，项目直到2011年底才面市。2014年底，项目资金链出现问题，开发商跑路的消息被爆出，随后项目就处于杂草丛生的状态。
2015年12月底，金基收购美达九月森林。目前，项目已经开始正常销售，九月森林终于重见天日，价格也已经飙至千万级豪宅。
南京还有很多收购项目，就不一一赘述了。
如今尘埃落定，期待蓝光接手京奥港之后的后续动作。
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