昨天，我們給出了北京、上海、廣州、深圳、成都、西安、天津等10個城市的3月樓市走勢，今天我們將給出其他18個城市的4月樓市走勢及未來的預判，僅供大家參考。

十一、武漢

樓市現狀：

3月份武漢供應僅100萬方，依然處於低位，推盤量較2月有所回升共18次開盤，供應4748套，日光盤頻次有所下降，整體首日去化率87%，連續兩個月首日去化率下滑2%，其中剛需項目的去化率多數仍保持良好，改善及高端項目的去化率受阻明顯，整體來看“金三”成色不足。在行政調控深化，疊加信貸環境收縮下，案場客戶量明顯下滑。多數開發商接受限價積極推盤意願明顯提升，但部分地價過高的項目，仍舊處於捂盤狀態，開發商對開盤價格的預期暫未出現明顯的下調意願。土地市場方面本月供地較少，分別分佈在中南中北及陽邏板塊，成交含住宅土地9宗，其中8塊土地均為現場掛牌，均為底價成交無溢價。

後市預判：

供應：4月份武漢市的供應量將會明顯回升，預計供應量將會處於200萬方左右。

成交：預計成交量將會回升至150萬方左右。

房價：絕大多數項目房價難上漲，但個別企業存在依靠特殊操作得以備案價上漲可能。

熱點區域/板塊：三環內剛需客戶置業熱門板塊如白沙洲、四新、青山依然保持較高熱度，三環外光谷新中心、文化大道、盤龍城片區仍舊是關注焦點。

十二、長沙

樓市現狀：

3月，長沙樓市較2月明顯好轉，供不應求持續。新開盤加推項目共20個，整體去化情況較好。政策方面“全裝修新政”“首套剛需優先”相繼推出，規定長沙內五區商品住宅，採用全裝修建設交付的比例不低於70%，其他地區不低於30%，促使成交量上行 。土拍市場持續升溫，六區一縣成交量同環比上升，共成交經營性地塊6宗，其中兩宗涉宅用地均為“雙限”地塊，溢價成交。

後市預判：

供應：二季度預計有65個項目開盤，預計供應量將會回升。

成交：整體維持高位。

房價：預計市場價格將有小幅拉昇。

熱點區域/板塊：長沙雨花經濟開發區。

十三、無錫

樓市現狀：

3月無錫樓市供不應求，受到整體市場大環境的影響本月成交面積大漲，改善型需求依舊為市場主力。新開盤項目數量僅4個，但整體去化情況良好。二手房市場受季節性因素影響，市區成交量環比大幅增長，但同比下降較多。本月經營性土地累計成交8幅，均為商辦用地；掛牌經營性土地8幅，其中住宅用地4幅，土地供應量較上月大漲517%。政策方面公積金新政出臺，在原委託還貸業務涵蓋公積金住房貸款、商業性住房貸款基礎上增加了組合住房貸款還貸業務；同時各大銀行對首套房貸款利率普遍需要上浮10%~30%。

後市預判：

供應：預計4月份整體供應量將小幅增加，維持在前期正常水平。

成交：因備案、利率上浮等政策影響，成交量不會出現大幅的上漲。

房價：整體價格預計保持相對平穩，短期內調整幅度有限。

熱點區域/板塊：新吳區。

十四、南京

樓市現狀：

3月，南京供求環比均有回暖，但同比去年仍有較大差距。26個項目開盤入市以老盤居多，主要位於城北、江北、江寧、城北等板塊，熱點區域項目以及低總價項目去化情況良好，各樓盤到訪量有了明顯回升，特別熱點區域的熱點樓盤，案場到訪量不斷增加。政策上近期出臺了公積金新政，突出對剛需群體購買首套住房的支持力度。土地市場本月無供應，成交8宗地，因目前南京土拍設置了多重規則，開發商加大自持及配套建設，因此開發商拿地謹慎，整體土拍熱度趨冷。因春節假期的數據滯後，二手房市場呈現量升價跌態勢。

後市預判：

供應：開盤潮將至，預計未來主城有近24盤推出7000套房源。

成交：隨著3月供應回暖，成交也將回升。

房價：房價上漲壓力較大，高價地項目直接關係到各板塊房價格局。

熱點區域/板塊：江北、江寧與遠郊板塊的高淳溧水依舊是4月供應大戶，熱度不會下降。

十五、重慶

樓市現狀：

3月，重慶政策相對溫和，樓市供應穩定，成交量持續回升，特別是改善需求較旺，均價波動平穩，存量繼續保持低位，消化週期僅2個月。新開盤項目數量較多，整體去化水平較高，房企開工意願較為強烈。二手房市場熱度也小幅回暖，成交表現量價齊漲。土地市場供應週期性回暖，成交回落，5宗拍賣成交，3宗掛牌成交，且拿地企業以國企、央企為主。

後市預判：

供應：預計4月中下旬迎來供應高峰。

成交：4月預計102個項目開盤，“銀四”成交量將持續回升。

房價：受限價政策約束，市場價格走勢相對平穩。

熱點區域/板塊：隨著核心區開發接近飽和的狀況下，城市供需外溢，土地供應偏二環熱門區域，以龍興、西永、歇馬為代表。

十六、昆明

樓市現狀：

3月,昆明市場供需兩旺，但因預證趨嚴供應量並不大，市場火熱供不應求未得到逆轉，持續消耗存量。政策調控加碼升級，從呈貢住宅限售2年加碼為三大熱點區域限售3年，進一步遏制炒房行為，另外，政策進一步收緊公積金政策，並提出落實差別化房地產信貸調控政策，也都是著眼於去槓桿，控制投機性、投資性購房行為。 房企加推項目明顯增多，由於出臺了新的市場政策，加推項目整體去化率一般。土地市場3月商住類用地供應15宗，成交8宗多為底價成交，整體上招拍掛土地增加數量超去年全年。

後市預判：

供應：4月供應將逐漸上升。

成交：4月成交將會環比小幅下滑，市場將逐漸迴歸市場正常水平。

房價：受昆明樓市調控政策升級的影響，近期市場均價將會保持平穩，調控區域以外的版塊均價將會穩中有升。

熱點區域/板塊：主要集中在2、3環及3環外，南市區和呈貢區受到房企的重點關注。

十七、瀋陽

樓市現狀：

3月市場活躍度提升明顯，瀋陽商品住宅供應放量，成交突破100萬方。新入市項目僅有于洪區粵泰城1個，開盤去化率一般，但整體存量去化略有成效。成交均價呈小幅波動之態，整體與上年四季度持平。土地市場比較平靜，共成交居住用地2幅。

後市預判：

供應：預計4月上市量與去年同期相比降處於微降狀態。

成交：預計成交量將呈現上漲趨勢。

房價：預計4月後房價降繼續小幅上升。

熱點區域/板塊：渾南、於洪、沈北、鐵西等四區仍為城市熱銷區域，沈北新區道義板塊領跑全市，其區域價格也被持續小幅推高。

十八、鄭州

樓市現狀：

3月，鄭州新增商品住宅供應環比下滑較為明顯，成交量顯著增加，新開盤項目數量眾多，整體去化水平較好。價格上開盤項目並無明顯調價跡象，案場到訪量較上月有所上漲，月度平均單盤到訪量140組客戶，環比上漲7%。土拍市場供地增加，鄭州主城區有20宗土地（19宗住宅，1宗商業用地）競拍，包括2宗淨地，18宗城改用地。

十九、長春

樓市現狀：

3月長春市場成交量高位上漲，環比上漲114%，冬歇期市場各項目主要以去化庫存為主，新增房源有限，隨著天氣轉暖，市場開始陸陸續續有新品上市。房價呈上漲態勢，企業通過最新樓棟加推後提高項目價格，大部分項目或多或少都有上調價格的動作，加速市場升溫。需求結構基本無變化，依舊為剛需為主，改善輔助，改善類需求逐漸小幅度上漲。本月土地市場新增經營性用地18幅，成交15幅，其中10幅為商住用地，多集中分佈於蓮花山區域。

後市預判：

供應：預計4月份商品住宅供應量會有所上漲。

成交：成交量也會有大幅度提升。

房價：預計二季度價格會持續走高。

熱點區域/板塊：目前熱點區域仍舊為南部新城板塊，隨著一級市場的發展，開發商未來的重點將會逐漸轉移到繞城高速外的城區，長春新區和蓮花山區域為主要區域。

二十、杭州

樓市現狀：

3月杭州確定啟動搖號政策，受兩會和公證搖號暫停申領預售證影響，3月商品住宅供應量同比下降22%；成交環比大幅上漲， 42個項目推盤，集中在中旬，濱江江南名府等4盤首開，當天均基本售罄，熱點項目繼續保持高去化，蕭山經開區等多盤受土拍紅利影響，去化顯著提升。當前市場熱度仍維持高位，企業新開工意願較強，案場到訪量顯著提升，熱門項目尤為顯著。土地市場涉宅用地成交13宗，集中在餘杭、蕭山，樓面均價環比下34%，土地掛牌量高，景芳三堡、九堡、富陽間隔較長再度出讓宅地。二手房市場因經適房、安置房達到入市交易的年限，性價比相對較高，集中籤約助推二手房量顯著提升。

後市預判：

供應：4月供應將在中下旬爆發，當前需搖號方案審核通過後方能領出預售證，部分項目存在觀望，環比出現下降是大概率事件。

成交：公證搖號後集中籤約，相對週期拉長，4月預計成交將出現回落。

房價：受成交結構影響小幅下降。

熱點區域/板塊：相對偏剛需區域，如留下、閒林、臨安等；熱門板塊如錢江世紀城、濱江區府等仍將觀望。

二十一、寧波

樓市現狀：

三月傳統旺季，寧波各項目新領預售證環比2月份上升明顯，供求大漲，成交均價環比也上升明顯。開發商普遍密集加推房源，去化情況分化明顯，定價較為合理的剛需首改項目較為熱銷，高端改善盤去化基相對一般，整體市場熱度環比二月份有所上升，整體案場到訪量環比上升明顯，屬於正常的季節性回暖。開發商新開工意願較強，紛紛想在4月傳統營銷旺季儘快佔領市場份額。土地市場3月掛牌4宗商辦用地和3宗住宅用地，均採用網絡競價，共成交2宗涉宅用地。二手房市場升溫明顯，不少觀望客戶受一手房價格擠壓而轉向了二手房市場，但目前寧波二手房房源較少，總體供不應求。

後市預判：

供應：預售證申領速度加快，預計4月供應仍將處於相對高位。

成交：4月預計推盤量較大，成交繼續放量為大概率事件。

房價：4月份預計入市高端項目較多，均價將維持高位。

熱點區域/板塊：鄞州區，海曙區，鎮海區。

二十二、南昌

樓市現狀：

3月，南昌樓市有所好轉，供應成交漲幅明顯。22盤項目新開入市，以中端、中高端為主，去化表現分化，僅有藍光林肯公園8號等少數幾個項目開盤去化率在80%以上，需求結構還是以剛需為主，改善為輔，投資需求被壓制。目前成交均價在11700元/平方米左右，企業在主城區的項目開工意向較強，往上調價的意願也較強。政策方面規範個人非按揭類貸款，提升個人貸款利率，明確規定公租房租賃合同年限最長不超過5年。3月經營性土地市場較為冷淡，供求均明顯下降，供地緊缺僅1宗，成交僅3宗。

後市預判：

供應：4月供應或有所下降。

成交：4月預計有近19盤推新，銀四或再助樓市小陽春。

房價：基本與前期持平。

熱點區域/板塊：高新區、九龍湖，另外灣裡區、南昌縣、新建區有望成為南昌樓市的價值窪地。

二十三、徐州

樓市現狀：

3月，徐州樓市供應量繼續下跌，同比去年大幅下降80%，成交量較上月略有回暖，整體市場熱度不減，去化週期只有5個月，供不應求情況持續。新開盤項目僅有3個，整體去化情況不錯，特別是核心板塊和熱點區域的項目去化率在80%以上。土地市場升溫明顯，3月掛牌6宗包括4宗住宅用地，共成交土地18宗，金茂、武漢金林首入徐州；萬科、保利、維維挺進銅山鄉鎮。

後市預判：

供應：預計4月將迎來一波供應小高峰。

成交：供應量的增加將推動成交。

房價：首批“限房價”房源將入市，整體價格將繼續保持平穩。

熱點區域/板塊：銅山區嬌山湖板塊及高新區板塊。

二十四、蘇州

樓市現狀：

3月，蘇州市場整體供應量同比仍處低位，上旬新房市場較為冷淡，整體推盤量不高，下旬市場逐漸回暖，供應量大幅上升，共12盤新開入市，整體去化率在63%，部分熱度較高樓盤取得近9成去化。案場到訪方面板塊內“高品質”、“高性價比”項目來訪量較多，土地市場預計二季度末集中推地。

後市預判：

供應：預計4月供應量為60萬方左右。

成交：預計4月成交量將大幅上升，未來成交量為65萬方左右。

房價：目前市場低價項目在逐漸清盤，未來市場價格將小幅上升，商品住宅未來均價19500/㎡左右。

熱點區域/板塊：吳江太湖新城及城南板塊項目熱度較高，吳中甪直、光福、香山板塊產品簽約量大。

二十五、常州

樓市現狀：

3月，常州商品住宅供應環比驟增，但總量依然不足致成交還在低位徘徊。全月市區共14個樓盤18次開盤，共推出2665套房源，整體認購率74%。土地市場本月有7宗地塊掛出，其中1宗純住宅用地，5宗商住用地，值得注意的是此次土拍為近兩月來首次，集中在如鳳凰新城等熱點板塊，共成交4宗地塊，包括2宗純住宅用地，1宗商住用地。

後市預判：

供應：4月商品住宅供應量預計40萬㎡左右。

成交：4月商品住宅成交量預計40萬㎡左右。

房價：商品住宅均價預計在13000元/㎡左右。

熱點區域/板塊：清涼-麗華、清潭路、鐘樓開發區、鳳凰新城、薛家等板塊。

二十六、廈門

樓市現狀：

3月廈門市場逐漸復甦，供應大幅增加，由於供應集中在中下旬，上旬以去庫存為主，下旬成交數據備案滯後，造成全月成交持續低位運行，出現供漲銷落的情況。3個項目加推，均為高總價、改善型產品，整體案場到訪量明顯增加，看盤熱度有所提升，但當前市場觀望情緒濃厚，購房者對價格的抗性較大，整體去化一般。土地市場無商住用地成交，年度供地計劃出爐，共擬出讓住宅用地30塊，以集美區幅數最多。信貸方面，首套房貸利率回調至最低基準利率。

後市預判：

供應：預計4月新增供應將繼續上升。

成交：預計4月在多個項目入市助力下，成交量有所上行。

房價：近期老舊項目“高低”價房源搭配備案明顯，價格回落至3萬+，預計政府仍將通過此手段穩定房價。

熱點區域/板塊：集美區的環杏林灣板塊和灌口板塊。

二十七、福州

五區

閩侯

樓市現狀：

3月福州商品住宅整體放量明顯，為2017年以來第二高位，成交方面受“限籤”政策影響，有價無市持續低位運行。作為全年首個銷售旺季，房企推案熱情高漲，共14個項目集中供應，整體去化不足7成，相比前幾個月去化率下滑明顯，市場上額外加精裝成普遍現象，多家銀行提高首套房貸利率，普遍較基準利率上浮15%。土拍市場較為冷清整體土地儲備不足，市區無土地成交，外圍僅福清成交5幅地塊，且距離福清市區較遠，起始樓面價較低，但房企拿地意願仍然較強，本土小開發商競拍較為激進，土地溢價率普遍超6成。

後市預判：

供應：4月多個項目進入持銷期，市場潛在開盤項目較少，預計4月份供應量將大幅下滑。

成交：4月項目陸續備案，成交量或小幅上漲。

房價：在“限價限籤”背景下，房價難有大起大落，持續中高位運行是大概率事件。

熱點區域/板塊：五四北、奧體板塊熱度較高，短週期內仍將保持較大熱度，另外與舊城改造的整體大環境一致，連潘、義井等片區將成為市區改善型置業的熱點；高房價下帶來的大量剛需外溢，將進一步提升周邊低價剛需板塊的熱度，如南嶼、南通。

二十八、南寧

樓市現狀：

3月，各房企開始集中發力，加大推貨力度衝刺一季度銷售指標，供應明顯上升，成交量較2月已有明顯回升，但同比去年下降幅度達26%，開盤推新項目多達10個，但大多有價無市，多個盤提出如外收款、一次性付清等條件，10個盤僅3個熱銷，其餘去化大部分在60%以下，主要受調控限價嚴格，銀行貸款吃緊等因素影響。土地市場保持休眠狀態，本月無住宅用地供應及成交。

後市預判：

供應：預計4月供應量將保持較高水平。

成交：預計成交量將繼續回暖。

房價：預計後期房價走勢仍是以“穩”為主，維持在萬元左右。

熱點區域/板塊：西鄉塘區和江南區。

以上內容整理自克而瑞研究中心

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