恭喜旭辉。
今天,旭辉斥资
19.8亿夺下北滘马村逾8万平商住用地,楼面地价9723元/平(不计建安成本)。
2号旭辉举牌
开拍前3号中铁建报出起始价,开拍之后现场举牌节奏此起彼伏,就像子弹啪啪发射般迅速,不过5分钟,报价已增加了两个亿。
此次土拍共吸引了中铁建、保利、碧桂园、旭辉、金地、美的、龙光共7家房企参拍。
3号举牌
其中,中铁建每次举牌手速极快,连电脑都不看就伸得笔直,一副志在必得的样子。
同时参与激烈争夺的还有三家房企,不过每次到了“倒数-举牌”的阶段,全场肃静地都能听到呼吸声。
村民代表们也显得非常严肃,每次到了倒数阶段也看不出他们脸上的喜怒哀乐。
▲村民进行卖地直播
8年返租返租金5760万
出让文件要求,竞买人必须在42个月内将建筑面积不少于6000平的临路首层连续商业房屋(下称提留物业)无偿确权给马村股份社,并按照100元/平/月的租金标准为其返租8年。
▲地块基本情况
如果拍卖进入竞提留物业租金环节,竞买人返租租金标准要按照最后报价为准,租期不变。
功夫君算了一笔账,如果按照100元/平/月的最低租金标准返还,一个月即60万,一年即720万,8年即5760万。
每股分红约76万元
功夫君从拍地现场村民处获悉,此次卖地村民每股保守分红可达76万。
按照此前一位接近马村的知情人士透露,马村共有2283股,当竞拍到达最高限制楼面地价时,每股税后金额约87.25万元,一家6口最高可分523万元。
在此之前,邻居莘村与龙涌的卖地分红款早已到账。
2017年12月,莘村逾9万平土地拍出18.8亿元,卖地款已于今年1月16日划拨,税后每股(5034股)分红33.2万元。→莘村拍地
2018年1月,龙涌6.4万平土地拍出17.6亿+137元/月/平返租租金,税后每股(1932股)分红约81万元。→龙涌拍地
地块采用“限地价+竞提留物业返租租金”的竞拍方式,封顶价为22.4亿,返租租金100元/月/平起步。
周边无新盘在售
该地块是马村留用地,位于北滘乐一路南侧、纵一路以西,靠近三乐西路和佛山一环,周边多河道环绕。
▲地块位置示意图
和莘村、龙涌地块距离相近,其所处位置靠近佛山地铁14号线(规划)的莘村站,日后若开发房地产项目也算是近地铁物业。
截至目前,地块西北侧有马龙小学、马龙公园和万佳隆购物广场及一些零售杂货店,不过相隔都有一些距离,半径一公里范围之内无新盘在售。
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