房價，一直是影響購房者是否買房的核心因素。從2016年以來，全國主要城市的房價經歷了從快速上漲到趨於穩定的過程。
當前，因地制宜的樓市調控下，各個城市也面臨著不同的難題：有的城市房價出現大幅下跌，比如根據社科院統計，廊坊4月份房價同比下跌33.71%，成為最慘樓市的象徵；有的城市則一房難求，比如最近南京購房“高門檻”，8成首付仍有萬人排隊搶房。
其實，隨著樓市調控的精準化推進，每個城市都有自己的調控邏輯。但是，關於樓市熱度，究竟是延續以往的越調越火還是漸進式熄火呢？對於購房者最關心的買房問題，房價還能
扛多久呢？這個問題直接關係到購房是買房還是觀望。我們不妨看看一些專家的觀點。
近日，那個因“買不起就多買兩套”被廣大網友所熟知的經濟學者管清友又發話了，他在接受採訪時表示，“我認為中國房地產市場還有20年的發展時間，因為需求太大了，沒買房的要買，買了房的還需要改善”。其實，類似的觀點也並不是第一次出現，長期以來對樓市和房價有過精準預測的任志強也曾闡述。在2018年5月中旬舉行的溫州某房地產活動上，針對大家關心的房價走勢問題，任志強表態，未來20年期間中國要把城市化的水平達到70%，這意味著中國未來的房價會一直上漲。不過，有的專家則相對保守一些，在2017年317新政調控不久時，被稱為“中國房地產之父”的孟曉蘇曾表示，作為經濟支柱之一，房價至少還要再漲5年。
其實，不難發現，任志強和管清友的論調是從對住房的巨大需求這個點出發，而孟曉蘇則是從房地產所起到的地位出發，無論從哪一點出發，我們都可以看出兩個類似點，一個是房地產未來還有紅利期，無論是5年還是20年；另一個就是房價總體還是會波動上漲，或者說週期性上漲。其實，關於房價是漲是跌這個問題，樓市調控初期就已經明確表態要防止房價出現大起大落，最終促使房價趨於穩定。換言之，在一些一二線熱點城市房價幾乎不會出現廊坊式下跌。不過對於一些缺少產業支撐卻一直充當房價上漲領頭羊的三四五線城市來說，就很難說了。
長期以來，許多人都認同我國房地產市場屬於“政策市”，關於未來房價是不是會出現暴跌，幾乎沒有人能夠準確預測，但可以肯定的是未來房價以逐步趨於穩定為主，然後為長效機制的加快推進贏得時間。關於買房時機問題，筆者一直認為，對剛需而言，看政策聽專家都不如多問問自己；對炒房客而言，真的可以歇歇了，跟市場和政策較勁，最終只能是不自量力。
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