溫州市城市中心區（D-27~D-32、D-43~D-50地塊）控制性詳細規劃最近修改，原本的大片“三類居住用地”，這次改為“二類居住用地”、“行政辦公用地”、公園綠地、服務設施用地等，這意味著這個區域未來將誕生大片的多、中、高層住宅。這次改動之後，二類居住用地面積達到113444平方米（170.166畝）。
二類居住用地和三類居住用地的區別在於，三類居住用地的環境較差、設施較差，一般為危房、棚戶區、臨時住宅等用地，而二類居住用地的設施較齊全、環境良好，市區普通商品住宅用地一般都是二類居住用地，而高檔別墅區一般為低密度的一類居住用地。
控規修改前的地塊
控規修改後的地塊
溫州市城市中心區（D-27~D-32、D-43~D-50地塊）的範圍位於溫州老火車站東北側，中央綠軸區域西側，東至惠民路，南至溫州大道，西至開源路，北至錦江路，規劃修改總用地面積為29.06公頃(435.9畝)。
地塊所在位置
更直觀地說，這個區塊位於溫州繡山小學東側、惠民路西側，錦江家園的南側、溫州大道市民政局的北側，屬於中央綠軸板塊
溢出範圍。近幾年，溫州市區房地產開發有兩處熱度較高的區域，一是中央綠軸，二是甌江路沿線的濱江商務區。無論是地塊出讓，或者是新盤上市，往往是這兩處區域，風騷獨領。這也難怪，前者毗鄰溫州的政務中心、世紀公園以及良好的學區，後者靠的是甌江的江景。當下，這兩處區域的可出讓地塊所剩不多，未來的空間必然往周邊拓展。
這次控規修改，將原本不規則得有點“奇葩”的區塊，梳理得更為“有條理”。從前後對比圖可以看到幾方面的變化：
一是道路交通修改，根據《城市道路交叉口規劃規範（GB50647-2011）》要求對車站大道與錦江路交叉口及錦江路與規劃支路交叉口進行了渠化。同時呢，將這個區塊的交通“血管”建立起來了，錦源路到惠民路、前陳路到惠民路，前網路連接錦江路和溫州大道等。
區塊內的路網
二是配套設施修改，保留了原規劃的兩個開閉所（即配電所）和一處公廁，重新落實了垃圾轉運站。新增了菜市場、基層社區級老年人服務中心、託老所、青少年活動中心、社區文化活動室等社區配套功能。同時將原規劃幼兒園班級數提升了12班幼兒園。規劃取消原規劃的110kv變電站。
12班幼兒園的位置在該區塊的西北區域。
紅色處為幼兒園所在地塊
三是河道藍線修改，同時，對片區內的河道藍線進行調整。調整後範圍內水域面積約為3.1公頃，相比原規劃水域面積增加約1.3公頃。從規劃圖來看，前陳河兩側應該會建設濱水小公園，大大改善河道沿線的景觀以及人居環境。
怎麼說呢？這麼一改，就覺得這個地塊“貴氣”十足了！
讓人感嘆的是，溫州城區從上世紀90年代開始城市開發建設，20多年過去了，還在“螺螄殼裡做道場”，文體等公共服務用地的投入極為“吝嗇”。一眼看過去，全是住宅，這樣的城市，人居環境怎麼能提升呢？
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