温州市城市中心区（D-27~D-32、D-43~D-50地块）控制性详细规划最近修改，原本的大片“三类居住用地”，这次改为“二类居住用地”、“行政办公用地”、公园绿地、服务设施用地等，这意味着这个区域未来将诞生大片的多、中、高层住宅。这次改动之后，二类居住用地面积达到113444平方米（170.166亩）。
二类居住用地和三类居住用地的区别在于，三类居住用地的环境较差、设施较差，一般为危房、棚户区、临时住宅等用地，而二类居住用地的设施较齐全、环境良好，市区普通商品住宅用地一般都是二类居住用地，而高档别墅区一般为低密度的一类居住用地。
控规修改前的地块
控规修改后的地块
温州市城市中心区（D-27~D-32、D-43~D-50地块）的范围位于温州老火车站东北侧，中央绿轴区域西侧，东至惠民路，南至温州大道，西至开源路，北至锦江路，规划修改总用地面积为29.06公顷(435.9亩)。
地块所在位置
更直观地说，这个区块位于温州绣山小学东侧、惠民路西侧，锦江家园的南侧、温州大道市民政局的北侧，属于中央绿轴板块
溢出范围。近几年，温州市区房地产开发有两处热度较高的区域，一是中央绿轴，二是瓯江路沿线的滨江商务区。无论是地块出让，或者是新盘上市，往往是这两处区域，风骚独领。这也难怪，前者毗邻温州的政务中心、世纪公园以及良好的学区，后者靠的是瓯江的江景。当下，这两处区域的可出让地块所剩不多，未来的空间必然往周边拓展。
这次控规修改，将原本不规则得有点“奇葩”的区块，梳理得更为“有条理”。从前后对比图可以看到几方面的变化：
一是道路交通修改，根据《城市道路交叉口规划规范（GB50647-2011）》要求对车站大道与锦江路交叉口及锦江路与规划支路交叉口进行了渠化。同时呢，将这个区块的交通“血管”建立起来了，锦源路到惠民路、前陈路到惠民路，前网路连接锦江路和温州大道等。
区块内的路网
二是配套设施修改，保留了原规划的两个开闭所（即配电所）和一处公厕，重新落实了垃圾转运站。新增了菜市场、基层社区级老年人服务中心、托老所、青少年活动中心、社区文化活动室等社区配套功能。同时将原规划幼儿园班级数提升了12班幼儿园。规划取消原规划的110kv变电站。
12班幼儿园的位置在该区块的西北区域。
红色处为幼儿园所在地块
三是河道蓝线修改，同时，对片区内的河道蓝线进行调整。调整后范围内水域面积约为3.1公顷，相比原规划水域面积增加约1.3公顷。从规划图来看，前陈河两侧应该会建设滨水小公园，大大改善河道沿线的景观以及人居环境。
怎么说呢？这么一改，就觉得这个地块“贵气”十足了！
让人感叹的是，温州城区从上世纪90年代开始城市开发建设，20多年过去了，还在“螺蛳壳里做道场”，文体等公共服务用地的投入极为“吝啬”。一眼看过去，全是住宅，这样的城市，人居环境怎么能提升呢？
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