房價一直都是社會大眾很關心的一個話題，那麼在未來5年，房價是上漲還是下跌？我們一起聽一聽內行人的分析。

在未來5年，預計房價會出現一定程度的分化。一二線城市房價很難出現大幅下跌；而三四線城市房價會在高點後出現回落，下跌深度要大於一二線城市房價跌幅。

一二線城市的房價現狀和預測

一二線城市一直都是樓市調控的重點，繼9.30樓市新政以來，各大城市紛紛因城施策、因地制宜地出臺了地方調控措施，而一二線城市調控措施尤為嚴厲，在政策的強勢打壓下，北上廣深房價連續出現下跌，大部分二線城市房價也出現了不同程度的調整。

而這種調整時間不會很長，從今年住建部先後約談12城負責人來看，部分二線城市房價又出現搶跑現象，調控絕不放鬆是中央當前的態度，但隨著一二線城市人口流入不斷加大，“搶人”大戰越發激烈，房價下跌空間有限。

三四線城市的房價現狀和預測

三四線城市樓市情況和一二線恰恰相反，在一二線城市樓市瘋狂的時候，三四線城市無人問津，而當一二線城市房價趨於理性、平穩或者略有回落的時候，三四線城市房價反而出現了上漲，兩者之間出現了明顯的蹺蹺板效應。

三四線房價出現上漲的原因主要是“棚戶區改造”、“去庫存”和“熱錢推動”，而這些因素並沒有可持續性，一旦棚戶區改造結束，樓市上漲的最大動因將會消失，而三四線人口淨流入少，許多城市人口甚至出現負流入，在缺少人口支撐下，高房價將失去“擊鼓傳花”的可能，房價下跌的風險非常大。

所以未來5年內，一二線城市房價大跌的可能性較小，即使下跌，空間也非常有限；而三四線城市房價大跌的可能性要遠大於一二線城市。（看房行動派）