“土地流轉有什麼好處？”

通常有轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換五種模式。

對於大多數依舊在老家居住的農民來說，更傾向於在保留承包權的前提下，把土地租給種植大戶或者入股合作社，交給他們統一管理。這樣的話，老家的耕地不荒廢；年底還可以收到地租或者分紅；另外，利用空餘時間外出打工，多賺一份外快！

不過，土地流轉雖然為大夥找到多掙一份錢的便捷方式，但是總有些人為了追求私利，在土地流轉過程中給農民“挖坑”。如果不小心被套路，損失慘重。

套路一：不正規合同

從前在老家，大家借錢還錢都採用手寫的方式。有些人在土地流轉過程中也跟農民簽訂這種不正規的“協議”。一旦出現問題，租用人翻臉不認賬，農戶也無可奈何。

確保簽署合同的正規合法性。可找來權威的第三方，比如村幹部、下鄉律師等進行作證和核實。同時，要確認合同內容再進行簽字。

套路二：家裡地被租了，我卻不知道

有些用地人直接跳過農戶與村委會簽訂協議，農戶常年在外打工對此毫不知情。

按照國家法律規定，農戶對自家的土地流轉必須要有知情權，不能由他人代勞。如遇這種情況，一定要及時運用法律手段捍衛自己的權益。

套路三：租地濫用，哪塊地是我的？

不良商家看中農村土地流轉價格低的特點，租用後把土地用作商用。更有些企業直接租用幾戶的土地，統一把地推平，各家連邊界都找不到了。

正規土地流轉應是在堅持農地農用的原則之上進行，不得隨意更改土地使用性質。

這種情況一旦出現，農戶可先通過村委會與企業協商處理，或者聯合租出土地的幾家農戶提起法律訴訟。

套路四：拖欠地租背後的故事

國家鼓勵農民將土地流轉，便於集中管理，同時也鼓勵和支持企業下鄉幫扶農戶。

因此，在租地時會給出相應的補貼，但是一些企業為了套取國家補貼，以等待發放補貼等理由惡意拖欠農戶的地租。

套路五：土地租來租去，租金找誰要？

倒買倒賣的“二倒販”以低價從農戶手中租用土地，轉手把土地高價租出。有的土地甚至被倒來倒去三四次。到了收地租的時候，互相推來推去，農戶們都不知道這錢應該找誰要！

簽署合同時，確認好合同的細節條款。比如說每年的交租日期，一旦逾期如何處理；土地的租用人確認，未經允許擅自出租的後果等，以免不良企業在細節條款處渾水摸魚。