導讀：回顧剛剛過去的2018年上半年石家莊房地產市場，要說什麼印象最深，莫過於是一場場精彩絕倫的土拍活動了，閒話少敘，接下來將用一個個鮮明的數據帶大家重溫土拍的精彩瞬間。
上半年75宗3310畝地出讓 攬金高達121億元
據統計，2018上半年石家莊各區共計有24批次的土地出讓活動，公開出讓87宗地，其中7宗流拍，5宗因故停止出讓，最終75宗地成功出讓。總成交面積為2207151.758㎡（約3310.72畝），總成交價達121.3億元，畝單價為366萬元/畝。（注：以上數據不包含工業用地）
根據1-6月土地市場走勢圖我們可以得到以下三個特點：
①上半年總土地供應是4196.93畝，總成交面積為3310.72畝，成交量佔供應量佔比為78%，可見上半年流拍、停拍現象比較多，主要集中在主城區，有4宗流拍、4宗地塊停拍。
②土地供應量在3月達到一個最高值，但因主城區4宗地停拍，成交面積卻不理想。
③2月和5月的土地成交面積相差不大，屬於上半年中成交量最好的月份，但從兩月的成交金額對比上卻相差巨大，這是因為2月土拍多以主城區土地為主，而5月土拍以鹿泉為主且住宅用地出讓較少有關。
住宅用地仍佔主導 鹿泉商業用地成交惹關注
根據土地成交類型分析圖顯示，在上半年成功出讓的75宗地中，包含住宅用地24宗、商服用地16宗、住宅和商業混合用地14宗、住宿餐飲用地13宗、批發零售用地6宗、公共設施用地1宗、醫衛慈善用地1宗。
由此可見，住宅用地出讓仍佔土地市場的絕大比例，而在上半年土地成交類型中，鹿泉區批發零售和住宿餐飲用地“表現”極為出色，5月鹿泉區土地市場集中式的爆發，讓大家不得不重視鹿泉區的未來發展，在6月旅發大會召開期間，我們也見識到除了精品住宅項目之外，還有一些產業園、旅遊基地等區域優勢。
鹿泉區成交面積最多 新華區畝單價最高
根據上半年各區土地成交對比分析圖顯示，從成交面積上看，鹿泉區以1292.24畝的面積位居榜首，其次是長安區和高新區；但從成交價上看，新華區的總成交價格最高達到26.64億元，其次是長安區和高新區。
從各區土地成交個數上看，上半年鹿泉區共計成交40宗、欒城區成交8宗、高新區成交6宗、裕華區成交4宗、橋西2宗、長安區5宗、新華區5宗、正定2宗、藁城3宗。
根據各區成交畝單價，我們發現上半年綜合起來新華區的地價最高，達到了1096.65萬元/畝，究其原因可能與榮盛斬獲兩宗三元地塊有關，14.5億元和4.8億元的成交價格拉高了上半年這個區域整體的地價。
上半年土拍熱點：項目拿地PK流拍
據統計，上半年共計有31個項目拿地，其中包含新華區的中基禧悅府、勞教所改造回遷樓、榮盛御府和榮盛和府、弘石灣三期；長安區的高遠森林城二期及三期、鑫利時間國際、樂城國際貿易城；橋西區的華飛捷座、振二街一號改造；裕華區的京海銘築東區、盛邦大都會、領航國際；高新區的天山世界之門。
新四區方面，鹿泉區有萬合名著三期、奧華藍郡、石銅府、泰豐翠屏山水、碧桂園星薈、金悅府、溪山小鎮商業部分、福臨名邸、讓山等項目拿地；正定金輝新項目；欒城萬源雅筑、天河名郡、瀚正御璟城、聖雪鉑居、山水院、春熙雅園；藁城區東創悅城。
與各大項目紛紛拿地相比，7宗地流拍，5宗停拍的現象顯得有些落寞，而在流拍的地塊中不乏“有主”地塊，其中綠朗時光二期（[2018]028-029號），欒城東許營改造（[2018]027號）、天山熙悅府（[2018]026號）等讓人覺得有些惋惜。
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