2018年7月23日，禹州共有四宗土地進行拍賣。其中一塊科教用地，被禹州市雙語實驗學校競得。一塊住宅用地，被禹州市天福置業有限公司（維也納·金域藍灣） 競得。而另外兩宗土地，都是“0次出價”，【未成交】。
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01
土拍過程
地塊名稱 （2018）020號
本次成交的2宗土地，其中一宗為科教用地，土地編號：（2018）020號，位於華夏大道南側、振興路西側、陽翟大道北側。以高於“起始價”240萬的價格，被 禹州市雙語實驗學校 競得；建築功能以“教育科研”為主。39.96畝，摺合35.21萬/畝。
地塊名稱 （2017）016號
另外一宗為住宅用地，土地編號：（2017）016號，北側、西側、東側均為 北街社區居民委會， 南側為 天福置業有限公司 。以高於“起始價”20萬的價格，被 天福置業有限公司 競得。建築功能以“居住”為主。5.453畝，摺合263.52萬/畝。
地塊名稱 （2017）021號
本次未成交的2宗土地，其中一宗為住宅用地，土地編號：（2017）021號，位於潁北新區，大學路以南、學府路以西、郭樓村以東、鴻發路以北。建築功能以“居住”為主。
在拍賣過程中，無一人出價。未成交。
地塊名稱 （2016）024號
另外一宗為 其他商服用地，土地編號：（2016）024號，位於西區，邢寨村以東，騰飛路以西，邢寨村以南，邢寨村以北。建築功能以“汽車銷售、展示、維修”為主。
在拍賣過程中，無一人出價。未成交。
02
土地流拍
最近的樓市可謂烈火烹油，一大波利空消息出盡。
中美貿易戰局勢越來越不明朗、人民幣匯率從年初的6.2貶值到現在的6.81，預計還會繼續貶值；
棚改收緊、三四線城市猶如釜底抽薪；
在上半年經濟運行發佈會上，國家統計局發言人提到“推進房地產稅”
7月份住建部等7部委在鄭州等30個城市開展樓市亂象治理試點活動，與此同時河南省住建廳也於7月份開始在部分地市展開亂象治理活動，
......
從國家層面的政策到地方的重拳出擊，開發商近期拿地均已變得謹慎。此次掛牌的4塊土地，其中兩塊成交的土地有一定特殊性，教育用地本身價格較低，較為搶手，經過七輪競價，順理成章拍出；另外宗地塊只有5.453畝，一次性成交。
而未成交的土地，一個在北區，一個在西區。西區的商服用地，本身就不是特別搶手，流拍也正常；北區的地塊，在經過上次附近地塊流拍後，更是無人問津。
重磅！禹州黃金地段土拍未成交，地產大佬集體看衰樓市？
03
禹州樓市將何去何從？
首先，可以看出，樓市降溫已成定局。禹州樓市目前相對穩定，上下浮動不是特別明顯。
其次，2020年是棚改收官之年。禹州2018年的棚改項目均已備案，未來的存量已經沒有多少剩餘，雖然棚改沒有半途而廢的道理，但已弱化。禹州的流入人口難以支持禹州房價持續快速上漲。同時，高週轉已是共識，禹州大部分大型房企都在追求資金的快速回流，日夜開工，在此背景下，以價求量或是唯一出路。
最後，政府債務風險高已是常態。禹州同樣面臨著一定的政府債務風險，近期不少項目處於停滯或者緩建狀態。比如計劃2018年6月底通車的潁川大橋項目，已處於緩建狀態，沒有明顯動工跡象。如果樓市崩盤，土地財政斷了，是會影響到地方政府債務的。政府不會坐視不管，還記得此前的政府財政購房補貼。
但只要大的經濟基本面不變，樓市腰斬幾無可能。
還是老生常談，剛需請上車，投資客需謹慎。
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