統計局昨天出爐了六月70城的商品房數據，從新房看，70城中有63個城市環比上漲，四個環比下跌的；二手房上有66個城市環比上漲，3個環比下跌的，新房漲幅最大的是3.9%，二手房漲幅最大的是2.0%，這說明大多數城市的房價依然在上漲著，這時恐怕有些人更覺得房價已經成為了天價，好像是不封頂似的，就沒有像股票那樣有漲停板之說，連續漲了三十多個月了，還在依然上漲，正如中原地產首席分析師張大偉表示，6月的房價漲幅創造了2016年9月以來房價平均漲幅最高點，也是本輪從2015年開始持續到今年三年樓市上行週期中的樓市價格高峰的次高點。按理說，在此高房價下，是不會有很多人還在買房了，可是現實真得給我們上了一課，朋友們再看看下面的圖表和數據：
1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業營業用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業營業用房銷售額增長5.7%。（數據來源：統計局）
從上面的圖表和數據可以看出，在六月份，商品房在如此高房價下，商品房的銷售額和銷售面積沒有走低而是持續走高，你不覺得很怪嗎？看到網友都不停地吐槽，買不起了，真的是買不起了，不會在房價高位時接盤的等等，那為什麼現實中買房的人大有人在呢？說實在的，大多數老百姓真的是買不起了，也就是說已經超過了他們的經濟承受範圍；現在用有多套房子的炒房客也不會購買的，一是他們有的可能沒有購房資格，一是已經買了好多房，處於限售的範圍內，再加上房貸利率一直上浮，購房成本增大了不少，還有下半年針對炒房客要進行整治，他們我估計現在是不敢輕舉妄動了；
由於好幾個城市禁止企事業買房，這些也會排除在外。
那麼還有那些人在買房呢？據我分析：主要由以下兩類人：
一類是擁有一套房產的生意人。這類人不是非常富有的人，但是還是有較高收入的人，只要他們有能力了，就會為自己的孩子提前置辦一套房子的，因為就目前來說，他們認為買房比投資股票風險低，比銀行存款利息高，買房還是比較保值的，起碼現在來看沒有大跌，就算以後會跌，房子反正是給孩子置辦的，漲跌沒有多大的影響。我認識的我小區的一位朋友就是這種情況，兒子才九歲，就打算給孩子提前買房子呢，這種情況其實很多，父母怕孩子以後吃苦，現在有經濟條件就為孩子準備好，也是情理之中的事情。
另一類是棚戶區改造獲得貨幣補償安置的人。由於這些人沒要安置房，所以任何時候都屬於剛需無房者，什麼時候都得買房，即便他們也知道，現在買房不合適，因為獲得的貨幣補償在一次買房中就可能消費掉許多，但他們一家基本上都會有個幾百萬的補償費，還是能承擔得起的一類人。
綜上所述，房價之所以上漲，是因為除了房子成本增大以外，還是有市場需求的，除非這兩類家庭的房子都滿足了，慢慢地房子的需求就會日益減少，樓市也就會慢慢迴歸到理性狀態的，所以，最後我還是要奉告那些無房的年輕人一句，如果經濟條件卻是不允許，先不要買房，房子現在真的是奢侈品，再等等，一定會有買房的好時機的，“購房有風險，買房需謹慎”，你覺得我說得在理嗎？歡迎你在評論區進行交流你的看法，我定會一一回復的。
閱讀更多 放飛自我2590 的文章
