这12年，是滨湖最好的12年！
国家级合肥滨湖新区建设的脚步让滨湖发生翻天覆地的变化，利好政策不断，房价更是翻数倍递增……我想，用我最近听到的小故事可以很好诠释。
有位出租车司机说，2007年，滨湖房子卖3000元/㎡，家里亲戚有套滨湖房子要2500元/㎡卖给他，他当场拒绝了！心里想，这个偏僻的破农村房价这么贵，疯了吧！
司机继续说，现在来滨湖，都不敢进售楼部了。买一套房难，买一套性价比高的房子，就更难了……
Part.1
这，大概也是多数的人心声......
12年，滨湖从小小渔村，荒草凄凄之地，到满城高楼，人气鼎盛的商业街区。如今，滨湖已然蜕变成为国际化都市新中心。
随着国家级滨湖新区建设的跟进，滨湖利好政策不断：
比如，刚刚形成的《健康合肥2030规划(送审稿)》。规划期内，以滨湖新区健康谷为核心，建环湖特色健康小镇、健康长廊……把滨湖新区建成国家级智慧健康促进示范区。该项目建成后，影响力将辐射全国，对合肥发展产生的作用将不容小觑！
▲来源政府网
可见，滨湖未来发展，动能十足，房价自然有上涨的潜力。热销之下，限价盘提高门槛成为当务之急。
眼下的滨湖市场，几大热门板块买房门槛如下：
1. 启动区，没有新房在售。据链家数据显示，板块内二手房均价18266元/㎡。
2.金融后台基地，目前在售楼盘除了文一豪门金地为正常首付比例，其余没有8成首付买不到。纯新盘正荣府上周示范区开放，楼面价11119.78元/㎡，据业内人士预估入市要卖2万+。
3.省府板块，板块内的招商雍华府热销户型要全款，招商雍和府要求全款验资。
4.环湖CBD板块，最低首付6成。
相较之下，
正常首付比例就能入手的文一豪门金地的优势和性价比就凸显出来了。Part.2
滨湖限价盘总会卖完，还剩下什么盘？
目前，滨湖的限价盘寥寥可数，另外，限价盘推盘速度明显放缓，比如宝能城时隔两年才加推。
滨湖10盘提高首付，虽单价相对低，但首付比例要求非常高乃至全款；而高价盘，买房成本过高。不管哪一种选择，对于改善的买房人，都不太友好。
记得在上一次写滨湖时，有位网友留言评论道：这年头，难得碰到有不难为买房人的楼盘，文一豪门金地算一个！
根据我实地踩盘文一豪门金地，了解到一些最新消息：文一豪门金地目前正处于验资阶段，即将加推奢装高层52#楼，建筑面积约140-142㎡，均价1.9万/㎡；两栋五层臻洋房，25/29#楼，建筑面积约135-172㎡，均价2.2万/㎡。
▲项目鸟瞰图
Part.3
五层洋房，生活的点滴美好，一定是留给有追求的人！
近期，滨湖3.5万/㎡豪宅首开后，毫无疑问，将在一定程度上拔高区域新房价格。
滨湖2万以下高层已十分稀缺，2.2万/㎡五层洋房更实属难得。文一豪门金地的价格是王道，但对改善家庭而言同样注重对楼盘品质的要求，这也让豪门金地的热销成为常态。
▲洋房效果图
▲项目案场
据了解，滨湖有两个高端改善盘是7层洋房，而5层洋房在合肥市场都是稀有的。文一豪门金地的5层花园洋房，堪称真正的洋房产品之一，每栋楼仅有10套。5层洋房还有
最后3栋，其中，包含本次推出的2栋楼。
▲户型示意图
如今，市场上奇葩户型越来越多，让人忍俊不禁。已有不少人都意识到，户型对于居住体验的重要性。
文一豪门金地洋房户型建面约135-172㎡。以约147㎡户型为例，四开间朝南，进深较短，采光强，每个房间都十分通透。说到豪门金地的
底层洋房，户型格局为地上一、二层+负一层。底层洋房上有挑高，赠送南庭北院。生活的点滴美好，一定是留给有追求的人。
▲户型示意图
Part.4
奢装高层，3000元/㎡科技精装房长这样！超乎想象……
无论是追求纯高端居所还是二次改善，在文一豪门金地都能满足业主对家的定义和要求。
文一豪门金地高层建面约143㎡户型，户型方正，优点颇多。四房两厅两卫的户型设计，三个卧室的飘 窗、北阳台设备平台的面积全为赠送，空间使用率超大。南北非常通透，在这样湿热的季节，室内一点儿不会被霉味困扰。
▲户型示意图
文一豪门金地的客厅连接开间6.9米的阳台，室内的空间，采光无敌。在家中休憩、娱乐都有足够的空间，三代同堂空间绰绰有余，岁月如此静好。
而豪门金地的精装房，看过的人都说是真正意义上的精装。豪门金地奢装高层均价1.9万/㎡，精装标准为3000元/㎡，相当于毛坯单价只有1.6万/㎡。
▲样板间示意图
文一豪门金地的精装房，3000元/㎡精装费用是货真价实的。我算了一笔账，拿143㎡建面来说，装修费用约43万。其精装标准，让我深感意外。
项目除了选用一线大牌的科勒悬挂式马桶、台盆，老板厨具用品，奥普浴霸，摩恩花洒......还有8H+科技系统。即将加推的高层52#楼就是采用科技系统的精装房。
文一豪门金地的格力VRV户式中央空调系统、法国爱迪士24小时新风置换系统、德国威能循环地暖系统、沁园多层过滤净水系统，以及三重电子门锁、同层排水系统。都将尽可能缩短业主时间，减少不必要的麻烦，为生活带来更多惊喜！这一切，只需安装
海尔智能家居控制系统APP，就能连接家里的WIFI，实现家中电器一键总开关。
▲地暖安装现场
可见，豪门金地尽管限价，但项目为了追求口碑，在细节上不断做加法。装修、家居方面首选8H+生命滋养科技系统，重点将恒温、恒氧、恒湿、恒静，与居者的健康、人居相融合，为业主提供最为舒适的生活环境。
▲样板间实景展示
Part.5
学区房价格坚挺，唯一享受46中学区的在售项目！
对于精装细枝末节的把控，体现了文一豪门金地的开发态度，而
择址地段和配套设施，代表着房企的实力和洞见。眼下，九月份又到了中小学开学报名时间，优质的学区房成为当下焦点。比如滨湖早期开发的滨湖万科城、保利拉菲公馆、高速滨湖时代广场等项目，因“双本学区”缘故，价格坚挺，二手房都卖到近2万元/m²。
文一豪门金地学区是合肥师范附小三小贵阳路校区、46中南校区。特别是46中南校区，连续多年中考成绩排名滨湖区第一，豪门金地也是周边唯一享受46中南区的在售项目。
▲来源46中南区官网
文一豪门金地处于金融后台基地的核心位置，根据官方统计，这里是20多家金融机构总部及安徽省银行业监督管理局的华东在建最大金融后台基地，总投资超250亿元。未来的邻居将是金融界高精尖人才，不仅生活氛围舒适，房子也将有更多的溢价空间。
此外，根据滨湖最新供地计划，金融后台基地将有5宗地块出让。容积率均不超过2.2。这样的地段，按照今年房价趋势，预计卖2万+毫不费力。但周边的学校具有不确定性。
▲示意图
Part.6
结语
放眼滨湖，四大板块中，启动区已经饱和，省府和环湖CBD板块皆是2万+，金融基地板块正处于快速发展期，正在发展意味着政策正在落地，也意味更多机会。
但，目前金融板块可选择的楼盘甚少，本次文一豪门金地的加推可以说是在滨湖置业的绝佳机会之一。限价盘、双地铁，加持46中南区，奢装高层标准……任意两样搭配都能充满对美好生活的想象，何况豪门金地一应俱全。
据了解，目前文一豪门金地正常首付比例要求。但，看滨湖市场的势头，不排除项目后期有
提高首付，或是涨价的可能。文一豪门金地奢装高层52#楼，建筑面积约140-142㎡；两栋五层臻洋房，25/29#楼，建筑面积约135-172㎡，加推在即。
閱讀更多 合肥樓市 的文章
