2018年8月15日，南充公共資源交易中心公開拍賣了三宗高坪及嘉陵區國有土地的使用權。現場只有寥寥可數十多家開發商參加了今天的土拍，相比於6.28土拍的熱鬧程度，不到一個月的時間南充拿地熱情明顯衰減。齋公山地塊、文峰地塊由於報名人數不足流拍，物流園地塊也因沒達到拍賣底價而流拍。
2018年前7個月全國土地流派土地超800宗，三四線城市合計流拍629宗。此次815南充土拍流拍，在宏觀上響應了大環境下了開發商去槓桿、優化利潤率的理性選擇，具體原因有以下幾點猜想：
一，唯一競拍的物流園地塊限制條件過於苛刻，要求開發商在限期內付完拍地全款，現金流壓力過大。三次降低增價幅度，依然沒有達到保留底價而流拍。
二，部分開發商更期待9月的優質地塊，戰略性地選擇放棄了這次土拍。
三，全國性的拿地熱情冷卻蔓延，開發商拿地態度迴歸理性。
雖然南充的樓市火熱，但開發商已經迴歸冷靜。沒有好的地塊就不下手，好的地塊則拍出高價。就在一個多月以前，628南充土拍由於宗地優質，就受到開發商們的歡迎，拍賣現場火熱。然而很多開發商嚴重土地儲備不足，一邊是沒有糧食，一邊是土地流拍，如何破此困局？是退出南充市場還是往周邊縣區拓展，我們拭目以待。
以下是2018年7月31日，樂居小編實探這三宗地的報道，我們來對地塊再做一次全面的回顧：
宗地一：交通便利配套欠缺 未來會展紅利不可小覷
南充現代物流園Be-1-10地塊
位置：現代物流園物流大道
面積：227.831畝
計容建面：不大於577172平方米（容積率≤3.8）
土地用途：居住用地
起拍樓面價：1532元/平方米
拍賣結果：未達底價流拍
該地塊位於螺溪河以東，緊臨物流大道，形成以螺溪河、物流大道、繞城高速為主的道路包圍圈，區域交通便利，西南側離規劃的南充國際會展中心直線距離約1公里，會展紅利不可小覷。地塊北邊擬建一所高級中學，建成後勢必帶來區域價值的提升。目前周邊交通有9路、901路、物流專線2路，可快速通達高坪、順慶主城。
▲宗地一現狀：已打圍、淨地、平整、無附著物
地塊佔地約228畝，是純住宅用地，雖然容積率高達3.8，但建築高度需滿足航空限高。此外，地塊內需配建用地面積不低於7000㎡的幼兒園一所，在臨街地上配建建築面積不低於3000㎡的農貿市場一處，無形之中增加了開發成本。
▲物流大道交通實景圖
周邊新房均價：陽光中心城6800/㎡
樂居點評：南充現代物流園片區道路順暢，可接清泉寺大橋快速入市政新區，經江東大道過會展中心入高坪主城，區域價值潛力十足。整個區域地多人少，配套相對不夠完善，居住氛圍比較欠缺。地塊西側聚集了鴻升、陽光大地兩家開發商，由陽光開發的中心城早已上市售賣，而鴻升凱旋天地臨時售樓部也於8月3日亮相。區域主打高層、洋房、別墅的產品組合，開發早期入市價格不高，值得購買。
▲宗地一週邊地塊土拍一覽
宗地二：成熟生活區打造低密產品 地塊異型是硬傷
齋公山片區Aa-4-1地塊
位置：齋公山片區
面積：213.009畝
計容建面：不大於255610平方米（容積率≤1.8）
土地用途：居住用地
起拍樓面價：2217元/平方米
拍賣結果：流拍
該地塊位於恆大悅龍臺與永安路交匯處，右側毗鄰規劃中的高坪婦幼保健院，南臨川北醫學院高坪校區。周邊公交有9路、26路、34路、48路，江東中路、松林路、東順路、沁園路等多條城市道路與嘉陵江一、三、四橋無縫銜接，區域將規劃輕軌2號線和嘉陵江五橋。教育、醫療、交通等配套齊全，區域價值優勢不言而喻。
▲宗地二現狀：已打圍、淨地、無附著物，平地由政府包攬
周邊新房均價：
恆大悅龍臺9500/㎡，逸合山語城8100元/㎡
樂居點評：齋公山片區開發較為成熟，逸合山語城已進入尾盤銷售階段，恆大悅龍臺的入住也提高了區域高端住宅區的調性。該地塊面積較大，目前平地工作由政府包攬，地塊異型不規則是主要槽點。
▲宗地二週邊地塊土拍一覽
宗地三：大盤造城 適合打造南充新青年人居住宅
文峰片區C-a-02-01、C-a-02-02地塊
位置：嘉陵文峰片區
面積：155.25畝
計容建面：不大於314460平方米
C-a-02-01：99.54畝容積率：≤2.5
C-a-02-02：55.71畝容積率：≤4.0
土地用途：居住兼商業兼商務
起拍樓面價：979-1566元/平方米
拍賣結果：流拍
該地塊位於藍潤4月13日所摘地塊（南充藍潤城）附近，目前板塊周圍仍然為大片田區，植被較密集，周邊建築為農家自修房，稍遠有碧桂園開發商。該板塊位於三面被嘉陵江包圍，形成地勢平坦、水流和緩的天然半島，加上臨江資源，項目未來發展前景較好。
▲宗地三現狀：已打圍、淨地、平整、附著農作物
周邊新房均價：碧桂園天璽灣7200/㎡ ，陽光一品江城8000元/㎡
樂居點評：文峰片區三面環水，一面靠山，自然環境資源得天獨厚。加之政府大力打造，都京港嘉陵江大橋預計下半年通車，南高文峰校區計劃9月份開建，海王實驗學校今年秋季使用等一系列利好消息將會為大家呈現一個大有作為的文峰片區。
▲宗地三週邊地塊土拍一覽
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