近些年，南充市面上樓盤多是“高層+洋房”、“高層+小高”、“高層+別墅”甚至“高層+洋房+別墅”等這樣“高（高層）低（別墅、小高、洋房）配”的形式存在。這樣的形式是時髦流行，還是另有原因呢，這樣的“高低配”的小區究竟如何？小編今天就來給大家科普一下~
“高低配”樓棟錯落分佈視野最大化 鴻通·伴山半島
首先了解個比較通俗的概念，現在新房子的基本邏輯都是越矮賣得越貴，而對開發商來說貴的房子修的越多越好，能賣高價。那買塊地全修別墅怎麼樣？當然不行！
房子不是開發商想怎麼修就怎麼修，必須要滿足一定的控制規劃。南充出讓住宅土地普遍容積率在≤2.0-3.5之間，建築密度在≤20%-30%之間，總建築面積限制也有規定，一般來說開發商會最大化的修建，這樣的條件給了開發商操作空間。
純高層樓間距寬廣 藍潤·千里江城 江灣
同樣一個50萬㎡的小區，如果全修高層，以單價7000來算，可能最終貨值35億；如果修40萬㎡的高層+10萬㎡的洋房，洋房單價1萬來算，則總貨值達38億，能多賣出3億。另外，高層或者超高層需要考慮施工成本和技術。從別墅、洋房到高層再到超高層，消防成本呈幾何增長。能夠弄出更加豐富的產品線來滿足市場不同購房者的需求，又能提升效益，所以“高低配”逐漸在市場上流行起來。
產品線豐富的代表 藍潤·千里江城 江院
那麼這樣的“高低配”小區究竟如何？
首先，“高低配”的小區一般是錯落分佈。在一些高樓林立的樓盤之間，這樣的佈局會給人一種更加開闊的感覺。對高層客戶而言視野更好，小區有別墅和洋房，似乎品質更高，高端大氣上檔次；對於洋房、別墅而言，“高低配”樓盤了高層住宅承擔了拔高容積率的重任，甚至還解決了純洋房、別墅小區要麼偏要麼貴的問題。
部分“高低配”項目犧牲了中庭
另一方面，“高低配”在同樣的指標下，因為洋房（別墅、小高層）的存在，導致建築密度更大，樓間距更窄，社區空間更小，綠化空間更小，照顧了面子就要犧牲裡子。
舉個栗子，衛星圖上方是白土壩佳兆業君匯上品，純高層。左下方是英倫城邦，左邊洋房+右邊高層的組合，比較直觀的就是中庭大小及樓棟佈局。
全高層超大中庭社區代表 陽光·江山公園城
佈局較為合理的“高低配” 陽光·龍灣生態城
如果同樣容積率情況下，“高低配”社區並不一定比純高層社區就好。不過合理的配比和佈局下，其實“高低配”仍是一個不錯的選擇。
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