一个著名经纪公司做的调查非常有意思：凡是上一代租房子的，下一代还在租房子，而上一代买房子的，下一代也买了房子。
这个结果间接地告诉了大家为什么要买房子。
一
投资房产有理
投资是为增加未来产出而放弃当前消费的经济活动。比如说教育，这是人生最大的投资，没有人因此而批评教育。
投资没错，还在于它只是资产的转化，原来是存款，现在变成了股票、债券或者房子。
普通城市的房子，本来就是用来住的。
但是特殊城市（少数大城市）的房子就是资产，全世界都一样。
现在大力提倡租售并举。请问，那么多人要去租房，如果没人投资余量房产，拿什么出租？
二
租房买房就是不一样
不管租多少年房子，也留不下资产，获得不了资产增值。租房只是解决短期无力购房或者短期不需要购房期间的过渡之计。
从这个意义上说，你租房子的钱白花了。
而买房的回报呢？
你用20%到30%的首付，把租金变成了按揭，相当于用未来的收入流进当下消费，把30年后的一块钱放在今天当一块钱花，你说值不值？
三
有房养老更靠谱
不会留下资产，也就无法形成无能力获取劳动收入和大灾、大病时的额外保障，也就是以房养老。
在中国，买房子原因很多，资产升值和租赁市场不健全之外，还有全世界通行的养老保障需求。
在美国，60岁以上老者拥有私人住房的比例小于60岁以下的人。因为很多人60岁以后不需要把房子留给子女继承，而是做抵押，变成养老费用。
上了岁数，很多人就会明白：有房养老和有儿养老相比，哪个更靠谱。
四
租房的日子够长了
中国人不是没有租过房。30年前，中国是世界上租房率最高的国家！
房改之前，全中国人民都是租客，最大业主是国家，那是世界最大规模的分配式租赁。
房改以后，90%公房产权都给了居民，租房比例才一下子降到10% 以下。当时，比较极端的乌鲁木齐的租房率几乎是零。
所以，中国城市租房率偏低，其实是房改这一大善政的结果，是好事，应予点赞，而非苛责。
在住房紧张，房价较高的大城市里，租房应该有大的发展空间，但在其它城市，切忌拔苗助长。
五
为什么越早买越好？
因为存在着价格的延伸，房价永不眠。
中国的开发模式都是围绕中心向外、从近到远的发展，最优秀的地段最先开发。
随着城市中心向外发展，买的越晚，买到的越是城市外延地段上的房子，越买越远了。
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