買房之時不可避免地要考慮戶型問題，房價直接與房屋面積掛鉤，普通民眾大部分手頭資金有限，因此買房之時，面積都不會太大，在戶型挑選上，卻頗有講究。同樣的面積之下，不同的戶型將帶來不同的居住體驗，那麼同等面積之下，“小三房”和“大兩房”又該怎麼選？寧買“小三房”，不買“大兩房”，專家這麼說又有什麼依據？
什麼是“小三房”，什麼有是“大兩房”呢？其實這是依據臥室數量來的，小三房有三個臥室，但是面積較小；大兩房僅有兩個臥室，面積較大。小三房和大兩房各自又有什麼優缺點呢？
小三房適合成員較多的家庭，獨立空間較多，住起來不會太擁擠，對於房屋空間也是一種更好的利用，目前房地產市場上，普遍以三居室為主，哪怕房子不像話住了，想要轉手也較容易。如果家庭成員只需要兩個臥室的話，另一個臥室或改裝成書房，或當作儲物間，或當作客房都是非常好的選擇。當然，小三房不是沒有它的缺陷，臥室面積相對較小，會讓人覺得狹小，如果室內採光不好，還容易讓人感覺壓抑。
大兩房最大的好處就是寬敞，室內空間大，擺放東西也方便，不會那麼擁擠，但是如果家庭成員較多的話，現代更注重獨立空間，房間不夠就只能擠在一個房間，影響舒適度。如果家庭成員不多的話，大兩房還是寬敞過頭，房屋面積利用率較低，這是一種對空間的浪費。
綜合來說，買小三房還是比購買大兩房更好，但也需要考慮總體面積大小問題，如果房屋總面積就只有八九十平米的話，那就只能買大兩房了。
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