目前，美国几个主要关键指标预警经济过热，这就意味着美元加息一触即发，目前来看，全球主要央行不是在回归货币政策正常化，就是走在通往货币政策紧缩的路上，高盛预计2019年将彻底扭转资金面流动性过剩的状态。
而其背后的核心逻辑是在以美元为主导的结算体系里面，由于美联储缩表加息，再到美元的回流，意味着市场上的钱变少了，换言之，在一个没有增量资金而只有存量资金的市场，赚钱比以前更难了。要知道，利率的变化将直接影响到金融市场及资产价格估值（比如房地产、股市等）的变化。
而目前澳大利亚联储已经连续三年维持利率在纪录低位不变（9月4日，澳联储决定继续维持利率1.5%不变），且并未表现出未来加息意愿的背景下，再加上美元势头兴起，其货币澳元不断暴跌更将直接影响到这个国家最能赚钱的市场——房地产市场或将面临惨遭美元做空。
虽然，根据澳洲统计局9月5日公布的数据显示，澳大利亚二季度得益于家庭消费支出表现亮眼，GDP同比增长3.4%（高于预期2.9%），并一度带动了澳元的快速上涨，但澳经济仍有令人担心之处，特别在全球商贸易摩擦升级，美联储抽走流动性，这个已获二十余年连续增长的发达经济体也不能幸免于难，澳元暴跌屡创新低。
图片数据显示，截止8月31日澳元兑美元已经下跌了7%
我们统计发现，自今年1月份以来，澳元一直在延续下跌态势，到目前为止，澳元兑美元已累计下跌10%左右，比如，澳元兑美元汇率在昨天（9月11日）一度下跌0.3%，触及29个月低点，而在过去的一个月中，澳元跌超3%，贬值幅度与印尼盾相当，成为2018年继瑞典克朗之后表现最差的发达市场货币之一。
不仅于此，知名外汇网站Forexlive外汇分析师Justin Low指出，澳元恐将面临再次暴跌的行情，考虑到澳元被多个负面因素拖累，建议做空澳元对其他货币更具吸引力。
路透援引凯投宏观驻悉尼的首席分析师Paul Dales也表示，澳大利亚目前信贷状况收紧、房价已经连续11个月下跌以及全球环境变差的影响尚未全部显现，在这种情况下，我们认为像这样的经济加速增长看起来像是场白日梦，澳大利亚经济由富落穷或正在进入“空心状态”。
图表数据显示，在八大首府城市中有五个出现房价下跌这表明房地产市场的疲软是全面性的。
这种空心状态主要体现在，与部分新兴市场国家相同，澳大利亚经常项目赤字也是高企，这使其更容易受到市场负面情绪的影响，同时，作为一个出口导向型经济体，澳大利亚严重依赖大宗商品的出口贸易，经济创新和发展内生动力均不足，比如，科技人才出现了巨大缺口，再以今年一季度为例，在其出口产品中，煤炭、铁矿石等矿产品占了相当于近一半GDP比重，而当前市场需求在降低，对这些大宗商品的价格波动很大。
另一面，据澳新银行近日表示，澳大利亚也面临高企的房价风险和家庭债务问题，在澳洲房价已经出现下跌的情况下，这种经济空心状态的风险正引发越来越多的关注，比如，MarketWatch近日在援引荷兰合作银行高级外汇策略师Jane Foley的分析指出，澳大利亚楼市增长放缓表明家庭债务水平已经较高，房价回调或将影响消费者信心。
澳大利亚知名经济学家克里斯·理查森也在日前警告说，澳大利亚各大城市都出现了房地产泡沫，令澳大利亚经济极度脆弱，与此同时，澳大利亚当局也处在矛盾中。
图片来源TIME
一方面是利率当前环境下，随着资金撤出，不用动脑子就能想到这里的房价将会发生什么，不希望房地产市场出现大幅波动，另一面，澳当局已经感受到了当地潜在购买者的情绪，开始向外国买家征收更多的税收来打击炒房行为。
而现在，因他们而造成高房价的这些城市的房产将会越来越危险，或成重灾区，我们查询澳大利亚政府部门文件或当地媒体公开报道发现，比如，维多利亚州和墨尔本对空置6个月及以上的房屋每年征收房屋总价1%的额外税收，而外国人购买新南威尔士州住宅的附加税也比以前增加了一倍。
而按路透社在数周前的消息称，如果当市场环境变得更坏时，甚至可能将海外买家的空置房子强制征用为廉租房的情况都有可能发生，这就意味着这些空置房产事实上已经被"充公"了。不过，与此同时，路透社进一步报道称，此刻，包括中国买家在内的全球投资者也将焦点放在该国房产市场将何时触底。（完）
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