隨著城市的加速發展、社會競爭的日益激烈，望子成龍的家長們為了孩子的將來不惜付出一切，費盡心思讓他們贏在起跑線上，於是，名校周邊的學區房成為了家長們眼中的香餑餑。昔孟母，擇鄰處，入讀名校不僅會讓孩子擁有最高的教學質量，也會讓他們獲得更優質的同學和讀書環境。

然而現實並不如想象中美好，一些家長花費天價購買了所謂的學區房，但臨近孩子入學卻被告知沒有資格，不僅沒獲得便利，反而耽誤了孩子的學習時間，得不償失。那麼如何分辨這些“虛假”學區房、教育盤呢？

01一牆之隔=學區房？

很多樓盤就是利用家長對於教育地產的錯誤認知來“忽悠”人的，根據規定，學區的劃分範圍一般每年會公佈一次，以xx街道以南或者xx小區以西整體劃分，非常明確不存在模糊的區域。也就是說，開發商售賣的樓盤也許在區位上和名校一牆之隔，但卻不一定被劃分進該名校的服務範圍內，就近入學並不意味著直線距離近入學。家長們在購買學區房時一定要查詢當年的學區劃分公式表，切勿上當。

02關注臨近校園的地產劃分招生政策

接著上面那條來說，教育樓盤所在的學區並非一成不變。上週小編就收到鷹眼鑑房業主群內張女士的諮詢信息，幾年前她花高價購買了一套名校學區房，事先也各方面都諮詢過，這套房子確實在該所名校的學區內，交錢簽訂合同後張女士以為萬事大吉，萬萬沒想到今年她兒子到了入學年齡，前去報名時卻被告知，當年學區已經發生調整，她的孩子不能進入該學校就讀，她所在學區屬於另外一間普通小學。

張女士的問題並非個例，學區房受學校招生政策影響很大，特別是名校的周圍，受到生源人數、規劃等影響，主管部門會根據實際情況對就近入學範圍進行微調。購買學區房確實存在一些風險，家長們要做好心裡準備。

03吹噓將來名校入駐

還有一些開發商喜歡對業主做“承諾”，吹噓自己引進了xx名牌小學、中學分校，xx雙語幼兒園，承諾會和本校教學資源共通，讓業主的孩子能享受“原汁原味”的名校教育。然而事實並非如此，要不就是業主入住多年學校不曾動工，要不就是掛羊頭賣狗肉，名校小學變“聯合辦學”，這其中的貓膩不需我再多講——壓根就是個坑錢的項目！

04摸清上學條件的特別規定

眾所周知，知名度越高的學校入校競爭越激烈。也許你入住的樓盤確實在該校學區內，但當年需要入學的孩子遠遠大於該校承載量，那麼學校也會出臺嚴格的細則對學生的入學資格進行劃分。我們瞭解到有城市的學校入校實行（資格）排名制，有的則優先入戶時間，有的會進行公開搖號，還有的甚至要進行面試，家長務必對此打聽清楚，不可想當然。