某日，某区级领导指着窗外正在封顶的楼盘对我说：峥嵘，这块地我们是卖了些钱，救了财政的急。但这是一锤子买卖，不像工业项目，年年都有，可以鸡生蛋蛋生鸡，还解决了老百姓的就业问题，老百姓有了钱，就不怕房价高，房价高了，地价也就水涨船高。
工业项目，是经济发展的内核和引擎，离开了它，谈啥都是空了吹。平时我们所说的产业，其实就是特指工业产业，因为它是一切产业之王。计划经济年代，因为有个大企业，就会滋生出一座城市，比如攀钢之于攀枝花市(以前叫渡口市)。城市有了，人气聚集，一切产业就来了，包括房地产。
到了市场经济年代，产业对房地产的推动效应更是与日俱增，就拿绵阳来说吧，城西产业发达，绵阳城市场就延伸到了磨家河边一带，西二环简直就是穿城而过，房地产更是势如破竹的发展。七年前，因为富士康要来，万达就抢滩布局城南。结果富士康放了只鸽子，城南的房地产就熄灭火了七年，直到2017年长虹白电产业整体搬迁经开区，和汉能、惠科和凤凰膜都的到来，经开区才一夜之间成为绵阳楼市的主战场，而且房价的增长率也创造绵阳主城区的最高值。
衡量一个地方的房价合不合理，不是看绝对值，而是参照产业来的，北上广深的房价再高，都有人抢着买，就是因为有产业，你看一线城市聚集了多少世界500强和世界级品牌以及研发基地就知道了。所以我说，离开了产业谈房价，就是耍流氓！
去年以来，绵阳主城区房价八九千，我没有说它有多高，因为它有产业聚集，比起周边兄弟城市，也不算高，甚至更为合理，如房价与绵阳并驾齐驱的遂宁；比起同级别的沿海发达城市，均价要高出绵阳二三千，相对而言也不算高，至少说泡沫不是很大。
但是，前段时间，安州区出现了八九千的楼盘，我就说它高了，所以本号出了一篇文章《这个区经济总量仅为绵阳的6.3%,房价却直逼绵阳核心区，有没有泡沫存在?》（关注绵阳楼市微信公众号查看原文），经济总量低，是因为没有较强的工业产值来支撑，你想把房价搞得高出一截帽子来，显然就是提虚劲，拿到市场上就是兔子的尾巴——长不了！其他产业呢？不管旅游也罢、农业也罢，其实对经济的拉动很有限，纵观全球，旅游强市，旅游强省，农业强市，农业强省，其实都不是经济强市和经济强省。比如乐山，比如云南。再强的风景，也敌不过产业，比如去年以前的经开区，比如北川新县城。更何况安州境内的安昌河，就是涪江的一个支流，加之经济支撑能力有限，它还演绎不到涪江两岸，特别是三江汇合处那种“山水相依、城水交融”的地步。如果产业发达，风景又佳，那就是超级棒！看发达城市主城区的江景房，它们是什么样的价格就知道了。
那么，安州区的房价合理值是多少呢？至少应该比绵阳主城区均价少二三千！这是根据安州区的城市规模、产业规模、经济总量、人口支撑、消费能力和离绵阳主城区的距离，以及参照其他大市的二类区与主城区之间的房价比值得出的结论，并不是一拍脑袋，也不是与安州区哪个开发商有过节。
感谢淘先生，半个多月后，拿到了安州区8月份的备案数据，均价为6960元/平米，备案数最多的恒跃名城为6500元/平米。安州区的房价转瞬之间就基本回归正常！未来，安州区的均价差不多就在6000+的样子，这个价格，购房者可以大胆的买！
所以，以后我们买房，不管自主也罢、投资也罢，不管开发商把价定多高，不管炒房客把价抬多高，离开了产业本身，都是泡沫，都会回落的。如果是绵阳人到陌生城市，或外地人到绵阳来买房，一定要上官网查一查这个区域的经济总量是多少，社消零总额是多少，财政收入是多少，常住人口是多少，有多少支柱企业等等，然而呢，再看交通、环境和楼盘的本身。再次才是规划，根据前面的要素一综合，你就会发现规划合不合理，行不行得通，否则，规划就永远是规划，甚至可以说是乱球划，特别是在一届领导一个规划的年代，莫让所谓的规划，特别是虚无飘缈的长远规划蒙闭了你的双眼。
最后，再跟你熟悉的区域房价一对照，就知道房价合不合理，值不值得购买了。
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