目前國內的房地產正在去投機化，去槓桿化，正如中央政府所倡導的“房子是用來住的，不是用來炒的”。1998年中國搞房地產市場化沒有錯，但是要給房地產適度的加槓桿，還要對中低收入群體有託底，這樣的房地產市場化才是最健康的，最沒有後遺症的。
現在中國的房價已經漲到頭了，很多地方因開發商因降價促銷，而導致老業主出來維權了，而且房企現在也紛紛開始改名，去地產化明顯。此外，很多中介也開始轉行了，房地產的冬天真的要來了。五年後房價會完成由炒房者說了算，變成由當地居民收入來決定。如果房價是由當地居民收入來決定，那房子肯定會呈現一個相對較低的價格，也就是說，五年後，大城市房價會在目前的基礎上下跌七至八成。
房價下跌過程是這樣的，一二線城市房價因為受到限購政策的影響，會出現緩慢下跌，溫水煮青蛙的情況，就是每年跌個15%，當地居民的收入每年再提高一些，通過5年左右的時間，讓房地產市場軟著陸。而多數三四線城市房價可能會出現大跌，目前環京的三四線城市房價都已經跌去三至四成。
此外，五年內國內房地產長效機制也會建成，所以房價跌到較低價格是肯定的：一方面，五年內房地產稅要出臺，就是要對二套以上的囤房者徵稅，就是在住房保有環節上增加持有者的成本，屆時大量資金湧出，房價肯定會下跌。另一方面，以後人們不必一定要買房居住，將來有錢人買商品房，收入低的群體住保障房，剛畢業參加工作的大學生群體住長租公寓。商品房不再是人們炒作的對象，而是更加回歸居住屬性。
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