最近，因楼盘降价引发的业主维权、退房潮，在厦门、杭州、合肥等多个代表性热点城市发生并逐渐蔓延开来。日前，广州也因多个片区楼盘大幅度降价引发业主维权活动，迎来了首个"退房潮"。据悉，国庆期间广州有4成左右的楼盘价格下调，让利的幅度在4%-7%之间，甚至还有个别楼市售价回到半年前，这让很多前期买房的老业主难以接受。
对于这一波的房价下降，有业内人士认为原因不在于房价太高，也不是因为购买力不足，而是由于楼市调控导致房子流通性变差。比方说限购、限售政策，类似二套首付5成、6成，新房5年内限售等规定，直接让买房、卖房、换房的周期被拉长、成本被提高，置换需求也被压缩。
这样一来，蓄客不理想的部分楼盘，通过降价打折促销吸引购房者、加速资金回笼，才会出现楼市降温的情况。正如楼市过热就要冷却一阵子一样，降温时间也不会太长，所以未来的楼市调控也会逐渐放开。而最近广州、杭州、厦门这三个热点城市，先后释放出"放宽落户门槛"、"加大人才引进力度"的信号，如此调整可以吸引人口，增加楼市购买力。
确实，这几个房价率先下降的城市，落户政策都有松动。9月18日广州出台户籍新政，社保缴纳时间缩短、入户申报简化；9月29日厦门宣布放宽落户条件，将居住证年限从8年降至5年；10月8日杭州官方发布落户新政，通过投靠迁移方式落户将被放宽。
除了落户政策放宽，房贷利率相比之前也有悄然松动的迹象。融369监测数据显示，9月份全国首套、二套房贷平均利率为5.70%、6.06%，平均值低幅上升，但涨幅仍保持缩小。同时，10月份一二线城市利率上涨银行数量也保持减少趋势。值得一提的是，这其中厦门在9月份全国首套房贷平均利率最低的城市中，以5.39%排第二仅次于上海。
而杭州从10月份开始工商、中信和中国银行的个别网点下调了房贷利率，首套房贷利率上浮10%。甚至多家银行都表达出放宽速度快的事实，顺利的话基本7个工作日可放款，相比之前一直趋紧的局面确实有所放松。
那么，楼市降温明显的城市，或放宽落户、或下调房贷利率，是否就意味着调控放松了呢？答案是否定的。有专家认为，这么做更多地是对之前持续高压调控政策的平衡，是为了防止房价大幅下跌。觅房觉得尽管相比之前楼市降温了，但余温还在，大多数城市房价还在惯性上涨，所以短期内调控放松的可能性不大，毕竟调控的目的是为了维持房地产市场的稳定。
就拿商品房预售来说，以南京为例2016年楼市火热时，要求地价达到最高限价的90%时，必须现房销售，但到了今年7月份发布的土地出让公告中，现房销售调控就没有了，因为南京楼市不似从前热了。相反地，广东省内城市要求以现房销售作为出让条件的土地也越来越多，比方说10月中山推出的地块全部要求现售，同时深圳开始现房销售试点。
可见，随着房地产市场的冷暖变化，各城市的政策也会相应地调整，以维持市场的基本稳定，并非想象中的动不动就调控松绑或者收紧。
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