迪拜作為中東地區最璀璨的明珠，吸引了世界各地的商人和外來打工者在這裡工作和生活，然而2014年開始的石油價格下跌引發整個中東經濟走低，加上中東政治環境的風雲變化，2018年1月開始徵收VAT稅，線上電商零售井噴等眾多原因導致線下零售生意開始越來越難做。
據瞭解鼎盛時期，居住在阿聯酋的中國人有30萬以上，而最近大使館的統計數據顯示，僅有20萬左右的中國人還繼續留在阿聯酋。
流失的主要原因是，中國人擅長的貿易和批發生意不再繁榮，生意難做，回國似乎是更明智的選擇。
毫無疑問，迪拜似乎正在失去其往日的光彩。
故事要從迪拜的酋長開始講起。
迪拜現任酋長穆罕默德·阿勒·馬克圖姆曾在其就任迪拜酋長時（2006年）寫了一本名為《我的願景：迎接挑戰追求卓越》的書，這本書對阿聯酋乃至整個中東地區都產生了深遠的影響，後來成了迪拜的治國綱領：
- “世界上沒有人會記得第二名”
- “我們沒有時間也沒有餘地去猶豫。許多人在談論，而我們在實幹。”
- “不管你是獅子還是羚羊，每當晨光降臨，你就要比別人跑得快，才能獲得成功。”
目前，迪拜起重機無處不在，每過一段時間就會爆出各種讓人眼前一亮的標誌性建築，雖然，沒有人知道這些建築未來是否有人入駐。
隨著生活成本和經營成本的提升，迪拜的商場和餐館數量也大不如以前，外來打工者也開始紛紛收拾行囊回家。
從阿聯酋航空到房地產開發商艾馬爾地產(Emaar Properties)等迪拜大型企業的第三季度財報利潤令人失望，股市正在經歷自2008年最糟糕的時期。
商界不安的情緒在今年4月已經開始蔓延，為了改變這一局勢，迪拜酋長謝赫·穆罕默德親自邀請100多位本地企業高管召開秘密會議商討對策，並且在簽證政策上減免了押金，對高端人才頒佈10年簽證。
然而，解決迪拜的問題可能超過了其統治者的權力範圍。
戰爭還是貿易？只能選其一
2014年以來，全球油價暴跌嚴重打擊了海灣鄰國的大客戶，在那之前來自其他海灣國家的遊客是迪拜旅遊業的支撐。
然而最近這2年來，中國和印度的遊客已經成為迪拜最主要的客流來源國，但是他們對價格更為敏感，這改變了之前海灣遊客一貫的“土豪”作風。
同時，隨著全球關稅壁壘升級，特別是美國對伊朗實行經濟制裁之後，迪拜和波斯商人的貿易往來被削弱。
還有一個更深層的問題是，迪拜曾經只是一個做生意的地方，哪怕中東發生各種暴力對抗，但迪拜仍是海灣地區的“瑞士”，2003年的伊拉克戰爭以來，中東地區的富豪們把財產和家人安置在迪拜，這也是促進迪拜繁榮的一個原因。
但現在，迪拜作為阿聯酋的一部分，已經深深的捲入中東衝突中，從利比里亞到也門的內戰都有參與，迪拜還參與了沙特領導的對卡塔爾的抵制。
迪拜當局想進一步擴大在泛中東地區的政治影響力，但是一旦明確了政治立場，貿易自然會有所影響，兩者不可兼得。
政治上旗幟鮮明的站隊沙特
2017年6月，中東多國包括巴林、埃及、沙特和阿聯酋突然宣佈與卡塔爾斷交。卡塔爾公民被勒令立即離開阿聯酋，阿聯酋和沙特宣佈關閉與卡塔爾的海陸空聯繫。
該消息震驚了總部位於迪拜的跨國企業們，一直視迪拜為中東最安全穩定和政策最開明的歐美企業高層，非常擔心被迫選擇立場，同時因為阿聯酋的政治立場讓他們在卡塔爾的投資受到直接損失。
這並不是迪拜站隊沙特後遭受的唯一反擊。
2017年11月，沙特王儲穆罕默德•本•薩勒曼(Mohammed Bin Salman)在麗思卡爾頓酒店(Ritz-Carlton hotel)圍捕了數十名沙特王室高官和商人，據稱這是一次打擊腐敗的行動。由於迪拜在這些區域性事件中堅定的站隊沙特，導致投資者信心不足。
成活成本不能承受之重
2008年金融危機以來，迪拜經歷了近十年的高速發展，房價回到2008年以前的高峰，然而，這些成功的背後還有種種“副作用”。
迪拜自身缺乏資源，別無選擇，只能發展非石油經濟。
2014年石油危機之後，其他海灣國家也開始紛紛效仿迪拜，為後原油時代做準備，並希望放開政策吸引投資，巴林就曾經推出針對迪拜的“競爭性”優惠政策以吸引外來投資者入駐巴林經濟開發區。
儘管迪拜在發展非石油經濟上出類拔萃，但是成本也越來越高。2013年，迪拜在全球外來人口生活成本最高的城市中排名第90名，到了2018年，迪拜已躍居該榜單第26位。
迪拜雖然號稱免稅，但一套工薪階層居住的兩居室房子的年租金在15-18萬人民幣，小學學生的年學費達8-10萬人民幣。居家成本普遍比全球同級別的城市高，背後的原因還是政府的各種隱形成本居高不下。
外來打工者的就業
隨著市場經濟下滑，金融服務、零售和能源等行業，在2015年和2016年實施了大規模裁員，就業崗位變得稀缺，在人力市場上半年以上找不到工作、因簽證到期被迫返回自己國家的打工者大有人在。
2018年，有諮詢公司對500家公司進行了調查，發現其中一半公司沒有新增招聘的計劃，預計崗位需求的增長達不到2013年的水平。
阿聯酋的經濟發展曲線，嚴重趨近全球石油價格的變化曲線。目前最大的問題在批發和零售貿易領域，這個領域佔了迪拜經濟的三分之一，在過去兩年幾乎停滯不前。
阿布扎比政府提出了三年內提供140億美元的經濟刺激計劃。謝赫•穆罕默德在迪拜與焦躁不安的企業老闆們會面後，正在制定一系列有助於解決問題的措施比如：
管制學費、放鬆對外資企業所有權的限制、取消數十億美元的政府費用，簽證制度也在放寬，以便佔迪拜80%以上人口的外籍人士更容易入境、停留更長時間、刺激外來人口消費等等措施來刺激迪拜的經濟。
房地產缺乏管控
然而，一系列的管控中，政府唯一沒有做的是管控房地產建築商。
這看起來是個錯誤。
隨著房地產的新增產能超過人口增長和消費支出，房價和租金全線暴跌。自2014年至今的四年時間裡，居民住房價格下跌了20%，而股市暴跌了50%。
作為迪拜經濟的支柱，政府當局不願通過限制土地銷售來穩定市場，因為土地銷售也是一種收入來源。
根據房地產顧問公司世邦魏理仕(CBRE Inc.)的預測，未來三年迪拜的土地零售面積將增長50%，但這並不是市場的真實需要。Emaar和Nakheel等老牌房地產開發公司，他們更清楚土地供應已經遠遠大於市場的需求。
現在，所有人都在期待2020年世博會的到來，這恐怕是迪拜目前最有噱頭的營銷亮點。
為期6個月的迪拜世博預計將迎來2000萬的遊客，這些遊客預計將來自全球200多個國家和地區，這被政府、房地產開發商和企業視為一個救贖一切的機會。
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