上周都江堰市拍出8宗土地，面积合计570亩。如此大体量，还是连襟地，是远郊难得一见的大手笔。今日都江堰市再次拍出4宗住兼商用地，面积合计约322亩。需要注意的是，根据《成都市人民政府办公厅关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》，达到成品住宅年度建设比例要求，这四宗地新开工商品住宅的成品住宅建筑面积2019年不低于60%，2020年不低于80%，2021年不低于90%，2022年不低于100%。

2018年至2019年1月21日，都江堰市共供应了21宗土地，成交了16宗，成交面积合计1855亩，供应与成交均在二三圈层排名第一，成交楼面均价为2709元/㎡，低于远郊平均成交楼面地价。

拍卖结果

这四宗地全部底价成交，由四川省轨道交通投资有限责任公司竞得，竞得总价12.56亿元，每宗地的具体成交信息如下：

一号宗地，净用地面积约114.59亩，住兼商用地，成交楼面价2865元/㎡，成交总价4.38亿元。

二号宗地，净用地面积约73.78亩，住兼商用地，成交楼面价3000元/㎡，成交总价2.95亿元。

三号宗地，净用地面积约77.84亩，住兼商用地，成交楼面价3000元/㎡，成交总价3.11亿元。

四号宗地，净用地面积约55.41亩，纯住宅用地，成交楼面价2865元/㎡，成交总价2.12亿元。

拍卖结果一览

一号宗地

宗地扫描

宗地一位于都江堰市永丰街道友爱社区，净用地面积114.59亩，为住宅兼容商业用地，开发体量约15.28万方，商业占比上限30%，计算容积率2，起始楼面地价为2865元/㎡。

宗地一位置图

建设要求

1、建筑密度不得大于25%；

2、建筑屋脊高度不得超过60米，并须满足气象部门相关规范要求；

3、配建1条配套道路（地块北道路：长约14米，宽12米）。

宗地一区位图

宗地一西临永安大道南三段，北临沙西线。周边教育资源有都江堰友爱学校、四川省都江堰中学、四川香港马会奥林匹克运动学校，还有都江堰市医疗中心、乐佳广场等生活配套。该宗地紧邻兴堰丽景、中铁·瑞景誉都等成熟小区。

市场延伸

1、据锐理数据统计，宗地一两公里范围内在售的项目有百伦山水居、南峰水岸华府、优品道锦樾、正成源筑，均价在6379元/㎡-8881元/㎡区间内，热销面积段为90-110㎡、110-130㎡，可见改善类的产品是市场主旋律。

2、统计2016年-2019年1月21日宗地周边两公里范围内地块成交情况（拍卖），共成交了8宗土地，最高楼面地价为2865元/㎡。正成源筑当初成交的楼面地价为1020元/㎡，现在均价为6379元/㎡，有一定的溢价空间。

2016年-2019年1月21日宗地一周边两公里成交地块详情一览

二、三、四号宗地

宗地二、三、四位置图

二号宗地：位于都江堰市银杏街道上游社区，净用地面积73.78亩，为住宅兼容商业用地，开发体量约9.84万方，商业占比上限30%，计算容积率2，起始楼面地价为3000元/㎡。

建设要求

1、建筑密度不得大于25%；

2、建筑屋脊高度不得超过60米，临永安大道侧建筑屋脊高度不得超过40米；

3、配建2条配套道路（①、宗地北侧道路：长约282米，宽20米；②、宗地东侧道路：长约250米，宽24米）。

三号宗地：位于都江堰市银杏街道上游社区，净用地面积77.84亩，为住宅兼容商业用地，开发体量约10.38万方，商业占比上限30%，计算容积率2，起始楼面地价为3000元/㎡。

建设要求

1、建筑密度不得大于25%；

2、建筑屋脊高度不得超过60米；

3、配建2条配套道路（①、宗地北侧道路：长约240米，宽20米；②、宗地东侧道路：长约203米，宽18米）。

四号宗地：位于都江堰市银杏街道上游社区，净用地面积55.41亩，为住宅兼容商业用地，开发体量约7.39万方，商业占比上限30%，计算容积率2，起始楼面地价为2865元/㎡。

建设要求

1、建筑密度不得大于25%；

2、配建1条配套道路（宗地北侧道路：长约166米，宽20米）；

3、配建一处建筑面积不得小于80平方米的公厕；

4、建筑屋脊高度不得超过60米，临东侧50米规划道红线侧建筑屋脊高度不得超过40米。

宗地二、三、四区位图

宗地二、三、四为连襟地块，三宗地西临永安大道北二段，北临尚阳大道。周边教育资源有都江堰市育才学校、都江堰市光亚学校；医疗配套有都江堰市妇幼保健院、都江堰市第二人民医院；还有都江堰市图书馆、同心广场、都江堰市人民政府政务服务中心等配套设施。这三宗地块紧邻上游·槐苑、上游小区等居住区，生活氛围浓厚。

市场延伸

1、宗地二、三、四周边两公里在售的项目有百伦山水居、都江懿府、明豪澜庭、正成源筑，销售均价为7048元/㎡。都江懿府、明豪澜庭均在2018年第一次取证。

宗地周边两公里近12个月在售项目情况一览

2、2016年-2019年1月21日，宗地两公里范围内共成交了10宗土地（拍卖），用地性质以住兼商为主。

2016年-2019年1月21日宗地周边两公里成交地块详情一览

需要注意的是，2018年楼市调控升级，开发商拿地谨慎，楼面地价逐渐降温。2019年严厉调控暂未松动，大多数房企战线回收，把目光放在主城区或近郊。对很多房企来说，进入远郊更像是在“赌未来”。

整体来看，2019年以下的拿地趋势值得注意：

1、从锐理数据对20多家国内一线品牌房企的调研来看，成都远郊土地市场仍有一定的认可度，由于起拍价低，土地溢价概率大，但房企的核心思路是紧守核心城区；

2、2019年，在融资、人才方面有实力的开发企业将会加速逆周期拿地；中小房企的生存空间被进一步挤压；

3、在公开拿地成本增长的情况下，多数房企更愿意采取非公开的拿地方式，比如2018年，此前在四川公开市场很活跃的部分房企，几乎只选择看二手地，而且重点跟进收并购项目。