4月17日，温州市三溪片区瓯海中心西单元B-01-1地块吸引了碧桂园、华鸿、阳光城、祥生、国鸿、华宇、正荣、荣安、保利、大发共10家房企参拍。
最后由祥生&温州恒森 以134725 万元竞得，溢价率23.9 %，楼面价约15613 元/㎡。
地块位置
该地块位于瓯海区娄桥街道玕西村、玕南村，东面临河，西面为水果批发市场，南面距离万科中梁新都会约500米距离。
当前区域内的拆迁工作正持续推进中，落实于规划，未来该区域有望形成与娄东大街东侧一般的城市界面，总体来说，还是值得期待的。
地块信息
土地面积：总用地面积28763.12㎡（折合43.1447亩）
规划容积率：1.5≤容积率≤3.0。计入容积率指标的地上总建筑面积≤86289㎡，其中兼容的零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地建筑面积≤25886.7㎡。
规划建筑密度：≤30%(其中住宅建筑及其便民服务设施≤22%)。
绿地率：≥35%。
建筑高度:≤80米（且住宅建筑高度≥24米）。
周边环境
地块位于瓯海区最热门的中心区板块，周边交通便捷，各项配套成熟。
城市主干道纵横交错，S1线和温丽高速娄桥收费站也在不远处，西侧不远是水果批发市场、娄桥菜市场、菜篮子批发市场等。附近还有娄桥第二小学、瓯海外国语学校、瓯海区实验小学等学校，温州市人民医院也在不远处。
周边住宅林立，市民广场、亚运公园、瓯海区府、图书馆、秀屿山公园等市政公园设施一应俱全。
当前板块内在售的有君悦339和世茂璀璨澜庭，君悦339一房难求，两开两清，售价在2.4万元/㎡左右，世茂璀璨澜庭在售均价约2.2万元/㎡，目前处于尾盘状态，剩余在售以大户型为主，未来与本宗地块竞争较小。
待售方面的有时代·瓯海壹品（楼面价约16458元/㎡）和荣安项目（住宅楼面价约11244元/㎡），相较地块本身条件，本宗地块不如时代瓯海壹品但优于荣安项目。
时代·瓯海壹品是“商品房+安置房”混搭项目，户型定位约89-139㎡，据说毛坯惠后主力区间在2.6-2.7万元/㎡左右。
二手房方面，万科中梁·新都会高层二手房价格大致在2.5万元/㎡左右。
该地块与荣安地块在位置上，与常规意义上的“瓯海中心区”都有一定距离，不过随着中心区涉宅用地的逐步殆尽，逐渐向外围发展是必然趋势。
根据规划地块一路之隔是娄桥二小，同时地块南面又是规划中的教育科研用地，未来或有学区房的“潜力”？东侧是规划中的中心景观公园，周边环境改善将为项目加分不少。
瓯海中心区一向是瓯海置业的一个高地，而瓯海中心区的项目，也因自带光环属性，但该地块相对偏远，能否继续受到购房者的认可，还需市场检验。
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