这几天，各板块不少纯新盘的「放风价」纷纷突破区域限价：河西7万/㎡，仙林3.2万/㎡，江北3.2万/㎡……除此以外，一些即将复出的老盘同样酝酿涨价。
先前，不少新楼盘首开价格已突破限价，这一次，「放风价」会成真吗？
之前，在严厉限价下，高价地普遍沉睡等待。如今，部分板块相继推出高溢价产品，（洋房、叠墅等）房价天花板被刷新，高价地和陈年老盘就有了新的动作，并且个个的放风价都不客气：
1、河西南-鱼嘴金茂悦：放风价3.98万/㎡
这是河西南超高层地标下的住宅楼盘，虽然产品是金茂旗下的悦系，未来价格上肯定不如府系，但近期有小道消息传出：楼盘的放风价约3.98万/㎡。对此说法，开发商称并不确切。
就当下而言，如果想要放风价成真，可能只有通过精装标准来提升了。
最新动态：鱼嘴金茂悦售楼处已建成，预计近期公开售楼处，今年上市，具体时间待定。户型设计为104㎡、122㎡、127㎡、143㎡、179㎡，为全三房设计，共约628套房源。
2、河西南-青奥村：放风价5万/㎡
盘哥已经到项目售楼处实探，目前售楼处暂未开放，但内部设备均已完善。项目为70年产权住宅性质，但房子设计为公寓设计。
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从产品本身上来说，公寓设计溢价率不高，接受度偏低。但好在旁边青奥村小学加持，不过新房溢价的可能性不高。
最新动态：有消息称项目最快4月上市，放风价5万/㎡。户型面积有72.92㎡（一室两厅一厨一卫）、93.4㎡（两室两厅一厨一卫）、150.54㎡（三室两厅一厨两卫）、154.46㎡（三室两厅一厨两卫）。
3、河西南-葛洲坝南京中国府：放风价6.5万/㎡
之前，有消息传出：葛洲坝南京中国府的销许价格可能是5.5万/㎡，然后外加1万/㎡的精装包，最终项目的均价是6.5万/㎡。、
不过此消息暂未得到官方证实。
这是南京最具话题性的项目，因为自身楼面地价已高达45213元/㎡，别说河西南，就算在河西中，这成本地价也是妥妥不够限价。
项目现在已公开售楼处，不过看房门槛也很现实：300万资金证明。
尽管限价很严苛，葛洲坝依然费尽功夫做足了品质，房子总价门槛估计也会是区域最高，因为面积最小是190㎡，主力面积190㎡、230㎡、290㎡。
最新动态：已正式公开售楼处、会所和样板间。230、290㎡两个实体样板间，其中290㎡户型有2个阳台，主卧南向阳台和客厅270度观景阳台，需要验资300万方可参观样板间。
4、仙林湖-融信世纪东方：放风价3.2万/㎡
融信世纪东方这幅高价地项目也是诞生于2016年，楼面地价高达24957元/㎡。
此前，紫微堂推出精装平墅、毛坯合院，销许均价分别是平墅37495.24-42011.04元/㎡，户型建筑面积为153-220㎡。合院43747.95-46734.24元/㎡，户型建筑面积为550-640㎡。
据官方公开说明，因为不同住宅类型存在一定市场比价关系，比如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格；同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。
最新动态：预计4月上旬首开12、15、17、19号楼，主力户型建筑面积约88㎡、99㎡、116㎡、131㎡、143㎡，共计约360套精装房源，小高层设计，精装现房交付已公开99平米、124平米、143平米样板间，看样板间需要提前预约。
5、江北核心区-金地风华国际：放风价3.2万/㎡
在南京供应量不小的江北，近期预计上市的楼盘不少，如悦江府、金地风华国际等。
此前，江北均价稳定在3万/㎡以内，但据称，核心区的金地风华国际放风价3.2万/㎡，已经超过原先江北3万/㎡的红线。
最新动态：金地风华国际预计近期首开6、7、8号楼，共294套高层房源，户型建筑面积约97、126、143㎡，精装交付。
自2018年开始，「新盘卖出高价」已有例可循。
1、城南-中海城南公馆（洋房3.8-3.9万/㎡）
春节后，城南的中海城南公馆成为节后第一个开盘的项目，具有很大的风向标意义，暗示楼市回暖。
当时中海城南公馆共推出洋房、小高层两种产品，价格如下：
花园洋房：户型面积为140㎡，1梯2户，销许均价3.8-3.9万/㎡。小高层：户型面积为130㎡，2梯2户，销许均价3.4-3.7万/㎡。
当时开盘还推出购房优惠活动，最高优惠3.5个点，最终，所推房源当晚卖光。
【推荐阅读：最高优惠3.5个点！南京一盘雨夜首开，一大波人还在选房……】
2、鼓楼滨江-桃园世纪（销许均价45028-49982元/㎡）
2018年，鼓楼滨江的桃园世纪开盘了3次。
首开时，销许价格42409-44907元/㎡，突破区域往日4万/㎡均价。第二次，销许43377-45799元/㎡，比前期又有所提升。第三次，院墅销许均价45028-49982元/㎡，最高单价已高达61000元/㎡，全面突破4.5万/㎡。
3、城中-金鼎湾状元府（均价5.3万-5.48万/㎡）
2018年12月中旬，城中豪宅金鼎湾状元府新领销许，毛坯均价高达5.3万-5.48万/㎡，远远高出区域4.5万/㎡的限价！
4、江宁九龙湖-五矿澜悦栖原（均价30357元/㎡）
2018年12月6日，江宁九龙湖五矿澜悦栖原领取销许，均价30357元/㎡。其中部分房源单价已经超35000元/㎡。
4、江宁方山-鲁能泰山7号院（销许均价31878元/㎡）
2018年12月21日，鲁能泰山7号院领取26#销许，销许均价31878元/㎡，已超过江宁3万/㎡限价。
尽管放风价终究不是销许价格，但在一定程度上可能体现了开发商的心理预期。
一方面，有的楼盘最终价格可能会略低于放风价，这是普遍的营销手法；另一方面，有的项目则是以放风价实探市场，如果接受度不错，价格可能就会与放风价差不多。
但现在限价依然存在，市场的主基调终究不是让房价大涨。
而在这样的情况下，符合以下2点特征的楼盘更可能溢价：
1、精装或精装标准较高的项目（精装新政已出台）；2、产品打造的是高溢价产品，如：别墅、洋房等（此前官方已经公开声明）。3、市场对于放风价接受度不错的项目。
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