今日，邛崃市和崇州市各有一宗地块走向拍卖席。原定于同一时间拍卖的四宗都江堰地块则将在1月22日进行拍卖。

拍卖现场

现场拍卖席10余人，共6家房企参与竞拍。

五号宗地，净用地面积约 45.32亩，住兼商用地，起始楼面价1560元/㎡。12号率先举牌，177号紧随其后，经过几轮争夺后，最终由117号四川康映房地产开发有限公司竞得，成交楼面价为1692元/㎡，溢价率8.46%。

六号宗地，净用地面积约18.81亩，纯住宅用地，起始楼面价525元/㎡。底价成交，由16号成都市蜀州兴宇城市建设有限责任公司竞得。

01邛崃市地块

宗地扫描

宗地五位于邛崃市站东大道东侧、文虹路南侧，宗地净用地面积45.32亩，为住宅兼容商业用地，须配建租赁住房，开发体量约7.55万方，计算容积率2.5，起始楼面地价为1560元/㎡。

宗地五区位图

根据出让文件显示，宗地现场拆迁已完成，相关的建设要求如下：

1、商业占比上限：30 %；

2、建筑密度：小于等于25%；

3、配建租赁住房的比例不低于该项目不动产物权住宅计容产权面积的20%；

4、配建的租赁住房，竞得人须自持年限为15年，只能定向出租给邛崃市临邛工业园区企业职工；

5、在地块②配建公园绿地，且在地块②内东北侧配建一处公厕（含15㎡环卫工人休息房）。

市场延伸

2018年至2019年1月15日，邛崃市通过拍卖共成交了5宗土地，在远郊区域中“垫底”；平均成交楼面地价2595元/㎡，仅高于彭州市和大邑县。

02崇州市地块

宗地六位于崇州市崇阳街道兴昙路与江源南路西北侧，宗地净用地面积18.81亩，为纯住宅的人才公寓用地，开发体量约5.02万方，计算容积率4，起始楼面地价为525元/㎡。该宗地曾于2018年12月19日走上拍卖席，因报名人数不足而流拍。

宗地六区位图

建设要求：

1、建筑密度：不大于30 %；

2、该宗地用于人才公寓精装房建设，竞得方应整体自持，不得分割出售；

3、户型面积应以80-140㎡的户型为主，以180-220㎡的户型为辅；

4、成品住宅建设面积比例不低于100%；

5、装配式建筑建设要求：单体建筑预制装配率不低于20%；

6、应在项目净用地范围南侧配建建筑面积不小于1800㎡的幼儿园一所；

7、宗地已按红线范围实施打围，宗地内无未拆除的构（建）筑物。

市场延伸

此宗地是崇州市出让的第二宗人才公寓项目用地，第一宗人才公寓项目用地在2017年12月以900元/㎡的底价拍出，被崇州市崇中展业投资有限公司拿下。

锐理数据统计，2018年至2019年1月15日，崇州市通过拍卖共成交了7宗住兼商用地。

2018年-2019年1月15日崇州市土地拍卖结果一览

成交结果一览

第五宗

土地位置：邛崃市站东大道东侧、文虹路南侧

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 30215.71

用地面积(亩): 45.3236

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 1.0＜R≤2.5

起拍价(万元/亩): 260

成交单价（万元/亩）: 282

成交总价（万元）: 12781.2552

起始楼面价（元/平米）: 1560.0012

成交楼面价（元/平米）：1692.0012

竞得者: 177号四川康映房地产开发有限公司

溢价率: 8.46%

计算容积率: 2.5

建设要求：1、该项目须配建租赁住房，配建租赁住房的比例不低于该项目不动产物权住宅计容产权面积的20%；2、配建的租赁住房，竞得人须自持年限为15年，只能定向出租给邛崃市临邛工业园区企业职工；3、在地块②配建公园绿地，且在地块②内东北侧配建一处公厕（含15㎡环卫工人休息房）。

第六宗

土地位置：崇州市崇阳街道兴昙路与江源南路西北侧

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 12541.89

用地面积(亩): 18.8128

土地用途: 纯住宅

容积率: 大于12541.89平方米且小于50167.56平方米（1.0 ＜容积率＜4.0）

起拍价(万元/亩): 140

成交单价（万元/亩）: 140

成交总价（万元）: 2633.7920

起始楼面价（元/平米）: 524.999

成交楼面价（元/平米）：524.9990

竞得者: 16号成都市蜀州兴宇城市建设有限责任公司

溢价率:0.00%

计算容积率: 4

建设要求：1、该宗地用于人才公寓精装房建设，竞得方应整体自持，不得分割出售，自持时间不低于5年；2、本人才公寓户型面积应以80㎡-140㎡的户型为主，以180㎡-220㎡的户型为辅；3、应在项目净用地范围南侧配建建筑面积不小于1800平方米的幼儿园一所；4、成品住宅建设面积比例不低于100%；5、装配式建筑建设要求：单体建筑预制装配率不低于20%。