3月8日，经过一番激烈的拼杀，北龙湖备受瞩目的25号地块—97.04亩地被河南龙宇房地产有限公司以熔断地价252000万元，综合房价30538元/㎡竞得。
参与此次竞拍的房企有：建业、正商、清华园、金茂、绿城、招商等。
这是建业2019年第3次在北龙湖摘地。
2014年8月，建业以14.443亿元价格拿下郑东95.6亩地块，并成为当时的总价地王，历时五年磨一剑，九如府入世也成为郑东龙湖首个新中式别墅项目。
不过在此之后，作为各大房企必争之地的北龙湖却鲜少再看到建业的动作。纵观近年来建业在郑州的动作也显得有些低调。
时隔5年之后，建业以“3连杀”拿下北龙湖。传闻建业要回归郑州大展拳脚，从近期的土拍也能可见一斑。
我们先来回顾一下之前摘地情况：
1
1月21日，郑州国土局出让郑州东区北龙湖一宗住宅用地，即郑政东出〔2018〕24号，该地块由河南龙宇房地产开发有限公司（建业）以熔断价13.2亿元竞得，折合楼面价23495元/㎡，溢价率50%，综合房价29850元/㎡。
该地块位于北三环路南、九如东路东交汇处，用地性质为其他普通商品住房用地，总用地面积33048.30㎡，规划建筑面积56182.11㎡，容积率大于1.0小于1.7，建筑密度28%，建筑高度24米。起始价88000万元，起始楼面价15663元/㎡，在限价的背景下，这块土地同样需要遵守“3.2万限价”的要求。
这块占地面积约49.6亩的住宅用地，面积不大，属迷你地块，周边有名门樾府、正弘瓴、永威上和院等项目，紧邻上海师大附属中学，与龙湖隔路相望，紧邻北三环，地理位置优越。
2
2月26日，郑东新区北龙湖春节后第一拍，郑政东出〔2018〕27号（网）地块的国有建设用地使用权被建业旗下全资子公司河南龙宇房地产开发有限公司以16.8亿元的价格摘得，综合房价30466元/㎡。
郑东新区龙湖区域郑政东出〔2018〕27号（网）地块自1月23日开始公告挂牌出让，该地块位于北三环路南、九如路东，使用权面积43232.88平方米（折合约64.85亩），容积率大于1.0小于1.7，建筑密度小于28%，绿地率大于35%。
该地块起拍价11.2亿元，熔断价16.8亿元，投资总额不低于12.11亿元，加价幅度2000万元一次，房屋成本指导价27000元/㎡。此次土拍刚好达到了熔断价，从进程来看，可谓速战速决，开拍后5分钟即进入限时竞价，9时10分时竞价结束。
如今北龙湖区域的地块几近争夺完毕，想要进入的门槛将会越来越高，所以每一块出让的土地势必引起一番腥风血雨。况且作为郑州乃至河南的“天字号”区域，各大房企必将使出浑身解数磨砺产品。
在北龙湖打造产品不纯粹为了盈利，重要的更是品牌实力和行业地位。曾经逢地必拍的正商在北龙湖拿下北龙湖5宗住宅用地，永威2个项目，正弘2个项目，海马2个项目。本土实力房企越来越想在北龙湖这个价值高地上一决胜负。
而北龙湖的建设已经进入高潮期，区域项目陆续进入交房期。北龙湖北岸大批商业项目落地，清华附中、枫杨外国语等省内外一流学校纷纷入驻，龙湖金融岛相继封顶，真正属于北龙湖的时代即将来临。
2019年，建业如此高调的重返北龙湖，以“3连杀”的速度频繁拿地，这其中的信号值得深思。
24号地折合楼面价23495元/㎡，综合房价29850元/㎡。27号地综合房价30466元/㎡。25号地综合房价30538元/㎡。在北龙湖3.2万的限价政策之下，建业这盘棋究竟是要如何布局的，我们翘首以待！
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