只是默默为你伤心
近两年阜阳房价情况
图上所示是2018年阜阳房价走势图，虽然说2018年阜阳房价整体处于下跌趋势，年跌幅为2.7%，但是也不得不承认阜阳大部分房价维持在9000元左右；那么阜阳房价高的原因有哪些？几点愚见：
第一、棚改货币化安置是主要原因。在过去的几年时间内，阜阳的棚改几乎占据了安徽全省的20%，棚改力度之大罕见。以2017年为例，阜阳棚改59571套，占据了安徽省任务总量的17.84%；一个市区常住人口只有200万左右的城市，棚改力度如此之大，实属罕见。棚改后刺激的购买需求，加上超过70%的货币化安置，自然会带动房价出现暴涨，2017房价暴涨23%就是直接表现。
第二、2018年10月份后货币化安置被变相叫停后，阜阳房价也应声停止上涨。看2018年阜阳房价走势图可以看到，10月份之后阜阳房价开始直接下跌。无疑说明了一个问题：棚改货币化安置是造成阜阳房价暴涨的主要原因。
那么阜阳房价这么高真的好吗？几点愚见
第一、按照如今阜阳的经济和产业发展水平来看，高房价并不是什么好事。根据最新的数据显示，2018年阜阳GDP预计达到1700亿元，这对于一个号称人口千万的城市来说，是不是太少了？2017年阜阳三次产业结构为19.8:40.6:39.6，赤裸裸的一个农业大市，不得不说工业化不足加上第三产业没有优势是阜阳经济发展受到制约的根本。
第二、阜阳是人口大市也是人口净流出大市。根据2017年的数据显示，阜阳常住人口比户籍人口少了260多万，试想下如果260多万人都落户其他城市，对于阜阳有什么影响？货币化安置后，已经有很多朋友在周边城市购置房产了，而人口流出这么多无疑也说明了本身阜阳的产业弱。
第三、人口多是优势，但是利用不好会成为负担。一直以来对于人口大市的城市我是比较看好的，充足的劳动力优势和人口红利是如今最稀缺的资源。一个劳动密集型产业区就足以容纳这么多劳动力，但是阜阳却在走土地财政的道路，不得不说令人感到遗憾。
综上，阜阳房价这么高有很大的主观原因，其本身的产业实力是不足以支撑这么高房价的。2019年阜阳房价持续下跌仍是大概率，尤其是随着安置房陆续交付后，住房需求进一步削弱，短暂的依靠土地财政的后遗症很快就会显现了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
虽然很想买，但是实力不允许。好吧，随便怎么高吧，我暂时能将就。现在有两处房子先住着，虽然都在农村，但也能做生意。两个男孩子现在不到十岁，十年后再买也不迟。到时指不定真能买到如葱一样的价格的房子。好吧，洗洗睡吧，买不起只能这样自我安慰了。
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阜阳的房价，高吗？高。大皖君将以当地二手房价格为标准来进行讨论。（数据来源：安居客）
截止2018年5月，阜阳二手房均价9181元/㎡。这是个什么概念呢？
来看一眼安徽各地市5月二手房均价吧：芜湖10154 元/m²，马鞍山6256 元/m²，六安7802 元/m²，铜陵8053 元/m²，黄山 9751 元/m²；池州8510 元/m²，安庆7683 元/m²，宣城 8183 元/m²，滁州5830 元/m²；亳州 5566 元/m²，淮南 5684 元/m²；蚌埠6723 元/m²，宿州 5734 元/m²，淮北 6155 元/m²。最后请出老大哥，合肥：5月合肥二手房均价 14380 元/m²。
横向对比一波，仅从房价角度考虑，阜阳已经取代“合芜蚌”中的蚌埠，成功上位“合芜阜”，无悬念的在房价上跻身安徽前三。
纵向来看，阜阳房价从2017年以来，一直呈现上涨趋势。从安居客统计数据来看，从2017年6月的8504元/㎡，到如今的9181元/㎡。这同时是一组包含了市辖四县一市的数据。仅看市区二手房来说，基本全在9000以上每平方米，涨势十分“喜人”。
作为安徽人，都知道阜阳在安徽，一直以来都是人口输出大市，而并非经济强市。那为什么安徽房价第三高，不在经济更为强势的皖南地区，不在老牌“三哥”蚌埠，不在合肥都市圈，而是在皖西北的阜阳呢？大皖君认为或许有以下几点原因：
1、首先，不仅是阜阳，全安徽省的房价都在上涨。通过上述安徽各地市房价，我们可以看到，2017年以后安徽各地市都补涨了一波，安徽已无5000元/㎡以下地市。造成除合肥之外各地市涨价的原因，很简单，就是因为老大哥合肥限购政策影响。
2、其次，全省普涨，还有一个原因，就是拆迁。货币化安置的政策，改变了以往拆迁分房子的情况，老百姓手里拿的是钱，却没地儿住了，只得拿钱去买房子，需求就产生了。
3、为啥全省普涨，就阜阳涨的最凶？很明显，因为阜阳人多。由于历史原因以及人口基数较大，目前的阜阳仍然是安徽常住人口最多的城市。对，比合肥还要多。如此庞大的人口基数，就造成了更多的住房需求，在合肥限购的情况下，更多的阜阳人选择在本地买房，需求的激增造成了房价的上涨。
安徽网
首先，阜阳人多啊，截至2017年末，安徽全省16个地级市中，阜阳常住人口最多，达809.3万人，其次是合肥796.5万人，一个地级市的人口数超过省会。阜阳外流人员也是全省最多的，达261万，在全国仅次于重庆的380万。最近几年回流人员逐年增加，2017 年，阜阳常住人口比2016 年多出了10.2 万人，“一方面，是人口自然增长的影响，另一方面也和阜阳外出务工人员回流有关。”这么多人回乡置业买房，怎么不促使房产市场火热，房价大涨呢？
所以，阜阳的房价不高是没有道理的，据统计数据显示,2018年10月安徽16城94个区/县房价同比2017年10月最高上涨了44.97%!2018年10月安徽有14个区/县住宅均价已经破万。就市区房价而言，目前阜阳位于安徽第4位。尤其是2019年2月阜阳发布了一则居住用地土地出让公告，从公告中看到其中所包含的5块住宅用地并没有出现限价条款。土地价格直接影响成品房价格，取消了地价限制，意味着房价也会着更高的上涨空间。
2018年安徽房价排名(由高到低)
2018年合肥房价 14371元/㎡ 0.19%↑
2018年芜湖房价 9645元/㎡ 3.74%↑
2018年黄山房价 9188元/㎡ 1.65%↑
2018年阜阳房价 9091元/㎡ 0.73%↑
2018年巢湖房价 8701元/㎡ 0.89%↑
2018年宣城房价 8151元/㎡ 0.05%↓
2018年池州房价 7988元/㎡ 2.54%↑
2018年六安房价 7763元/㎡ 0.15%↓
2018年铜陵房价 7614元/㎡ 0.08%↑
2018年安庆房价 7221元/㎡ 2.41%↑
2018年蚌埠房价 6867元/㎡ 1.65%↑
2018年滁州房价 6413元/㎡ 1.4%↑
2018年淮北房价 6147元/㎡ 2.21%↑
2018年马鞍山房价 6100元/㎡ 0.53%↑
2018年宿州房价 5680元/㎡ 0.24%↑
2018年淮南房价 5592元/㎡ 1.47%↑
2018年亳州房价 5553元/㎡ 1.02%↓
回顾阜阳楼市近十几年的发展轨迹，我们可以看出这座四线城市并不能以常理度之。过去十年，总体涨幅逼近300%！如今阜阳房价正式进入了万元时代，部分大型房企楼盘和优质地段备案价格甚至突破了2万大关。
魔芋知影
阜阳房价已下跌，虽然没有到某些地区那么严重的地步，但是进一步缓慢的下跌，已成不可逆的趋势。
原因有三：
第一，阜阳虽然人口众多，购房钢需也比较强，但是二十年来的持续开发，真正买房的也基本都买了，刚需已经到达瓶颈，这个情况也是全国各地都存在的大问题。
第二，拆迁还原的力度和进度的原因，因为政府经费和计划的很多原因，阜阳这样经济的地区，目前拆迁还原也基本停滞不前了。
第三，阜阳外流人口越来越多，差不多的房价，更好的生存就业和教育条件，让更多的阜阳人外流到合肥或者其他更发达的地区。人口的流失尤其是年轻人的流失，导致新房购买力的下降，也是一个原因。
一切都不确定
阜阳房价高，也是人口福利的结果，作为一个刚刚跻身三线城市的地级市，全市有一千多万人，而且大部分都是农民，阜阳也是农民工输出大市，随着人民的物质条件越来越好，进城买房几乎成了一个标配。特别是最近几年，因为前期的重男轻女的生育观，导致男女比例严重失调，现在要想找到一个媳妇，在县市区里买房几乎是女方相亲的前提，因为有这样的需求，无疑给阜阳楼市注入了鲜活的动力。。。再加上阜阳这几年推进旧城改造，全部以货币化来拆迁，又进一步推高了阜阳房价，国家推进城镇化，也是一个因素。。。综合以上几点原因，阜阳房价就到了现在这个高度，并且持续高温不退！但最近几个月我发现阜阳房价已是强弩之末后继乏力了！虽然售楼部一直在炒作环境稀缺户型之类，但是随着人民的买房意愿和鉴别能力越来越强大，已经很难忽悠了！！这只是我的一点愚见，不喜勿喷，谢谢！
的笃9527
房价果然还是百姓最关注的问题之一，现在看房价至少在今年还会是一个上涨的趋势，尤其是阜阳。目前阜阳新房均价已经接近8000，但是从楼盘情况来看，大多数楼盘的开盘价格都已经破万，最高的甚至已经突破15000元关口了。
从宏观上来看，房价的上涨离不开人口、土地、经济几大要素。但阜阳最近房价的上涨很大程度上是因为土地价格的上涨导致开发成本增加，所以房价自然就被抬高了。
去年，城南、颍东、开发区、阜合园区纷纷拍出历史最高地价，最高楼面价是安徽置地的4479元/平米。而上个月，这个纪录又被打破，已经有地块拍出了6500元/平米的天价。根据测算，类似这种高价地块的楼盘售价最高可突破一万五千元，阜阳的房价已经奔着合肥的节奏去了。
阜阳人口是全省最多的，经济发展也不差，在中原城市群安徽的几个城市中，阜阳的GDP是最高的。身为大京九枢纽城市的阜阳在吸引着越来越多的人口流入，加上土地供应充足，房价上涨的主要因素阜阳已经全都具备了，所以阜阳的房价到了如今的价位，而且2018年还是一个上涨的趋势。
房价不肯能一直涨或者一直跌，总会有潮起潮落，但是短期内看，还会是一个上涨的走势。阜阳是地价决定房价理论的典型例证，如果不能有效地控制土地价格的上涨，阜阳的房价上涨也将很难得到有效抑制。
葫芦金刚爸爸
在经过一轮飞涨之后，阜阳房价目前已经跃居安徽省前三。根据最新的数据显示，阜阳3月二手房均价为9102 元/m²，环比上月上涨0.08%。
土地价格上涨，房价有可能上涨。在几天前的土地拍卖中，阜阳新拍卖的土地价格都在5000元左右，土地价格不断上涨肯会导致房价的上涨。而且一般来说土地价格只占开发商建筑成本的40%，所以这样来看后期楼盘定价肯定会在12000元左右。
另外一方面现在很多大型开发商已经进驻了阜阳楼市，其中碧桂园在阜阳的布局堪称规模房企在阜阳拿地的典范，而同为房企前三强的恒大地产在阜阳也已有三个项目。
阜阳城市化进程的不断发展的客观需求，在目前楼市热度高，而且因为阜阳又是人口大市阜阳，加上市场供需矛盾紧张的原因，2018年阜阳楼市大概率将会继续保持活跃位置。
行人何氏
阜阳位于安徽省西北部，华北平原南端，西北部与河南省周口市，西与河南省新蔡县相邻，西南部与河南省信阳市想接，北部、东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部与六安市隔淮河相望。
目前阜阳房价竟然高达1.5万，这丝毫不亚于安徽省省会合肥的房价，千人抢房大战频频爆发，看来2018年阜阳楼市还会继续上行。
2017年是房地产市场政策大年，国家明确指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，并且频繁发布限购举措，像阜阳这种三四线房地产在新一轮房价上涨的过程中，把不需要改善住房的宅基地以及城郊的城中村都划入了拆迁之列，所以阜阳市的房价快速上涨。
城市定位 国家区域中心城市
在目前中原城市群涉及到安徽的城市中，阜阳GDP排在第一位，阜阳更是被誉为大京九枢纽城市，京九铁路纵贯线内，使得阜阳成为五路交汇、八线引入的全国六大路网性铁路枢纽。
大大咧咧聊聊家常
1、一个地方房价的高低，主要由土地成本，建筑成本，销售成本，融资成本等主要因素组成。
2、阜阳的房价居高不下，可能还有捂盘，炒房嫌疑，其实这个问题不是阜阳一个地方的问题，各地都有这样的情况。
3、国家现在出台了许多房地产相关政策，对炒房，捂盘情况都是一个有力的遏制，房子是用来住的，不是用来炒的，随着政策的落实，房子应该回归它的合理区间，让每个人都能住起房子。
