近日，在我們的房地產觀察群裡，一個平時比較低調的群友突然發問：
首付80萬以內，月供有限，準備安家江寧，在看過青龍山和梅龍湖之後，特別糾結！實在不知道應該買哪家。這個問題來得猝不及防，看上去簡簡單單，但實則要點很多。
今天，我們就來講講這兩個熱門板塊：一場正面PK，以供大家在未來選擇居所的時候，有一份參考。
南京2大熱門板塊實力PK！
1
論總體規劃
梅龍湖
2017年6月，中交集團中標淳化新市鎮建設啟動PPP項目，總投資88.2億元，項目建設期4年，運營期6年。
根據規劃，總規劃用地1933萬方的淳化新市鎮將打造打造“山水宜居宜業城”，規劃突出淳化生態和文化優勢，塑造“梅隴湖畔、山水宜居宜業城”的獨特空間形態，新市鎮內規劃人口9萬人，其中居住人口6萬人，就業崗位3萬人。
（淳化新市鎮PPP項目效果圖）
青龍山國際生態新城
2014年12月，中國金茂與江寧區政府成功簽約，獲取了新城一級開發權，並由此主導青龍山國際生態新城的整體規劃和新城建設，自主開發、一二級聯動。
未來將打造海綿城市，總建築面積為380萬方，其中，住宅面積為270萬方，商辦面積佔70萬方，建設完整的雨水自循環系統，實現雨水的循環利用。
（青龍山國際生態新城效果圖）
2
論交通
梅龍湖
目前公共交通依賴於地鐵1號線，最近一站是南京交院站，開車約10分鐘。
對外交通則規劃了2條高速公路，分別為繞越高速公路和寧杭高速公路。其中，寧杭高速淳化互通工程已經開工建設了，將在一年後建成通車。建成後，從淳化到南京市區最快20分鐘可實現。
青龍山國際生態新城
大力建設公路+軌道相結合的立體交通網絡。
軌道交通上，除了地鐵1號線，還規劃了10號線二期、12號線、13號線等線路。此外通過寧杭高速、繞城高速等主幹道可快速到達市中心、南京南站、機場等重要節點，未來緯七路二期快速路工程通車之後，從青龍山國際生態新城經緯七路即可直達主城。
3
論商業
梅龍湖
目前區域內的商業配套基本依賴街道底商，不過逛街shopping的話，去江寧大學城、江寧萬達及百家湖，都很方便。
未來，板塊內的項目貝克灣將自配套約1萬方區域高端商業，商業由保樂薈運營，打造集餐飲、健身、教育、娛樂為一體的1萬方mini mall。
而提起保樂薈，在南京已有運營非常成功的先例，例如九龍湖保樂薈，是南京唯一帶有星巴克的社區商業，運營模式非常成熟，為江寧九龍湖商圈增添了新光彩。
青龍山國際生態新城
未來將打造70萬方的商業綜合體，包含商業、辦公、酒店、公寓等多種業態類型。與江寧東山的萬達廣場等商業共同作用，完善新城內的商業配套。
4
論教育
梅龍湖
僅有淳化小學、淳化中學、淳化幼兒園，另一所總投資22000萬的重點學校——淳化第二學校，預計今年9月就完工。
在此基礎上，
政府又預留了7塊教育用地，未來將投入6700萬再打造4所幼兒園、2所小學、1所中學，覆蓋12年全年齡教育。青龍山國際生態新城
計劃打造12年一站式教育配套，目前有上坊幼兒園、小學、中學，未來還規劃有幼兒園5所、小學1所、中學1所。
這其中，南京市江寧上坊新城小學（南京市琅琊路小學江寧分校）已於2018年9月正式開學。
總價200萬！兩個板塊的樓市PK
對於購房者來說，樓市PK才是真刀真槍地正面交鋒。
早期的青龍山和梅龍湖，多為中小企業開發，品質和樓盤形象都不怎麼樣，“剛需”是這個板塊留給市場的最初印象。
隨著品牌房企的陸續進駐，兩個板塊的樓市形象得到飛速提升。
（在售項目對比）
我們製作了兩個板塊目前在售項目的情況，給大家提供參考：
1、從房企佈局看，青龍山國際生態新城是大牌房企爭相投資的熱土，已悄然聚集了十家品牌房企（部分項目為合作開發），而梅龍湖的“抱團”還需加強，目前已出讓四幅地塊，以合作項目為主；
2、從樓盤產品看，兩者都定位剛需及剛改客戶，其中梅龍湖的產品更具多樣性，涵蓋高層、小高層、洋房及疊墅，毛坯、精裝都有，買房人選擇更多一些，而青龍山基本以精裝修的高層為主，產品更加純粹；
3、從新房售價看，目前
青龍山的高層精裝限價在25000元/平，而梅龍湖可參考的項目貝克灣，毛坯房預計就要賣這個價，不過是低密度洋房；4、從新房庫存看，青龍湖可選擇的項目更多一些，而梅龍湖的4塊地中，有3個項目以合作形式已入市，不過萬科和弘陽都是尾房，只剩貝克灣主售，另外還有一幅地塊待上市。
總結：到底該怎麼選？
那麼，問題來了：當2.5萬的高層毛坯PK 2.5萬的低密洋房，你會選誰？
相信不同的客戶，心中自然有不同的答案。
①追求性價比，建議選青龍山。假如手裡的資金不是很充裕，那麼佔據南京“C位”氣場的青龍山絕對合適，低總價毛坯房是剛需一族的首選，而且還有品牌房企做保障，整體性價比佔據很大優勢。
②追求高舒適度，梅龍湖稍優。梅龍湖的整體住宅以低密度的小高層為主，追求高舒適度，尤其嚮往湖居生活的買房人，建議選梅龍湖。
如果是你，你會怎麼選？
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