2019年以来，楼市就进入了楼市横盘期。而且这一年楼市出现了很多人们意想不到的情况。
例如，在宏观经济承压的情况下，国家依旧密集出台政策收紧楼市调控，2019年前9个月房地产调控累计已有415次。
又例如，今年国家对于房企更是狠下心来阻断房企的输血渠道，导致今年各大房企不仅仅要面临着巨额的负债，还得面临着融资难的煎熬。
10月21日，国家统计局发布了9月70座中大城市的房价指数，整体而言53个城市新房价格环比上涨，12个城市新房价格环比下跌，5城环比价格不变。
9月整体新房价格环比上涨0.53%，是近8个月以来的最低涨幅，9月新房价格环比下跌的城市个数也是创下了年内的新高。
不过如今风向变了，楼市发生了一些微妙的转折。
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微妙转折之一：房企到位资金增速回暖
10月18日，国家统计局公布了1-9月房地产开发企业到位资金的情况。前9个月房地产开发企业到位资金130571亿元，同比增长7.1%，增速比1—8月份加快0.5个百分点。
众所周知今年的3-4月份是国内房地产开发商的融资窗口期，当时企业得到了大量的融资资金。
2019年4月份全国房地产开发投资增速还因此创下了近4年来的新高。
4月份土地市场还因此迎来了一波成交小高峰，据CRIC统计数据显示，全国336城市经营性土地总成交建筑面积达到17987万平方米，环比上涨31%。4月土拍溢价率也保持了连续5个月上涨趋势，4月土地成交溢价率达到了22.1%。
到了5月份开始，国家开始收紧房地产开发商的融资渠道，房企就迎来了融资难。
从国家统计局的统计数据中也可以明显看到1-5月房地产开发企业到位资金增速出现了较大幅度的下跌。
接下来几个月里到位资金增速都是呈现下跌趋势。直到9月份，房企的到位资金增速出现了回暖。
这是自今年4月份以来的第一次到位资金增速上涨。1
微妙转折之二：调控放松来袭
前段时间，楼市发生了比较大的转变。因为仅仅两周的时间就连续传出多城放松调控的消息。
1，10月8日扬州对外公布《关于恢复住房公积金贷款最高限额的通知》，10月15日起公积金房贷最高限额从35万恢复至50万。
2，同日，安徽宿州住建局发布公开信，提到农业转移人口在主城区购买首套房并落户的话，给予契税补贴。务工人员签订一年劳工合同或者交社保半年以上者，在宿州购买首套房并落户，给予2万房补。
3，10月15日南京六合区，只要拥有大专以上学历，外地人有居住证就可以开具购房证明，放松了之前要求3年内累计2年的社保或者个税证明。
4，接着是当天晚上，天津发文宣布天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城，户籍户籍暂未迁入的外地职工，在天津无房的，可购买1套房，且无需提供社保及个人所得税证明。
5，10月19日，三亚楼市放松的消息传开，三亚住建局在10月15日发布了《关于进一步完善人才住房政策的通知》其中就提到全日制大专以上学历(全日制)+海南工作证明，就可以在三亚购买一套房产，同样不需要提供社保及个人所得税证明。
6，还有就是网络上目前也在盛传燕郊调控放松，不过目前都没有官方证明，因此还不能证实其真实性。
从这些城市密集放松楼市限购要求来看，部分城市楼市调控的风向已经开始变松了。
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应该怎样去理解这两个微妙的转折？
首先关于房企到位资金回暖。今年下半年以来，因为房企融资贵、融资难的问题，导致房企面临着巨大的资金压力。因此不少房企不得不极力促销房产以达到资金回笼的目的。
那么如今房企到位资金增速出现转折是不是意味着开发商的资金问题解决了，不再需要促销卖房回笼资金了？也不是。
因为从整体数据来看，虽然到位资金增速出现转折，但是转折的主要原因是因为到位的外资出现了大幅度的增长。
2019年1-9月全国房地产开发企业利用外资同比增长了近1.4倍。
不过实际上从绝对量来看，2019年前9个月房地产开发企业到位资金为13万亿左右，而利用外资到位资金才104亿，占据房企到位资金总量的不足0.8%。
对房企而言简直就是杯水车薪。所以到位资金增速回暖，并不意味着房企资金压力已经缓解。
其次关于楼市调控放松。观察这些放松调控的城市或者区域可以发现其中的规律，整体而言放松的大部分属于大城市周边或者是小城市。
楼市调控本身就是逆周期而为，调控的放松恰恰说明这些地方目前的楼市现状并不好。
此外在国家整体的调控基调不变的情况下，地方逐渐开始在一些偏远区域或者是小城市开始一点点的放松，这也是地方在做一些试探。
毕竟2019年第三季度全国的GDP增速只有6%了，今年也只剩下最后一个季度了，所以接下来的各地区也将面临着一定的压力。
如果国家默认这种个性化的楼市政策小调节，那么接下来也将会有更多的区域/城市以抢人才的名义，适当放松楼市的调控。
适当放松主要还是集中在楼市行情比较差的地方，整体的调控大势还是没有很大的改变。
总体而言，结合房企的资金现状以及楼市的调控政策风向。
目前房企的资金压力依旧大，再加上四季度为了冲业绩，房企大概率会延续以价换量的模式。
从过去两年的融资情况来看，2018年和2019年的3-4月左右会迎来融资高峰，到明年相同的时间房企可能会再一次迎来融资窗口期。
而且随着部分城市的调控逐渐放松，叠加物价的上涨，货币购买力下降。因此有能力的刚需可以选择上车。
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